商品房买卖合同（预售）.docx-资料库

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合同编号：商品房买卖合同（预售）南京市住房保障和房产局南京市市场监督管理局监制二〇 _____年 _____月

目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同网签备案第九章前期物业管理第十章其他事项 - 2 -

说明 1.本合同文本为示范文本，由南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局共同监制。 2.签订本合同前，卖方应当向买方出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 卖方应当就合同重大事项对买方尽到提示义务。买方应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.在本合同文本【】中划“√”表示选定，划“×”表示不选定；空格部位填写内容，买卖双方当事人应当协商确定，空格部位若为空白句，应以“以下空白”字样注明。 5. 卖方与买方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 买卖双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，卖方和买方都应当分别至少持有一份合同原件。 - 3 -

专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。 8.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 9.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 10、合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 - 4 -

商品房买卖合同（预售）卖方向买方出售其开发建设的房屋，买卖双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规章的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人卖方（下称“甲方”）：企业统一社会信用代码：开发企业资质证书号：通讯地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：委托销售经纪机构：企业统一社会信用代码：经纪机构备案证明号：通讯地址：邮政编码：法定代表人：买方（下称“乙方”）：【】法定代表人【】负责人： - 5 - 联系电话：联系电话：联系电话：

【】国籍【】户籍所在地：证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】，号码通讯地址：联系电话：邮政编码：【】委托代理人【】法定代理人：【】国籍【】户籍所在地：证件类型：【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代码【】 ______，号码_______________________ 通讯地址：联系电话：邮政编码：（乙方为多人时，可相应增加）共有方式为【】按份共有【】共同共有，按份共有份额为第二章商品房基本状况【】区【】第一条项目建设依据 1.甲方以【】出让【】_____方式取得坐落于________【】市【】县，_________【】镇【】街道【】，________________地块的建设用地使用权。，该地块【】不动产权证书号【】国有土地使用证号为土地使用权面积为_______平方米，地类用途为品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为限自______年______月______日至______年______月______日。 2.甲方经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为。乙方购买的商，土地使用权年，建设工程规划许可证号为，容积率为______，建筑工程施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为______年______月______日，竣工日期为______年______月______日。第二条预售依据 - 6 -

该商品房已由预售许可证号为批准预售，。第三条商品房基本情况 1.该商品房为【】毛坯【】装修【_____ 】，规划用途为【】住宅【】办公【】商业【】。 2.该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，【】有【】无电梯。 3. 该商品房为第一条规定项目中的第【】幢【】座，_______单元______层______【】号【】室，【】该坐落为【】工程门牌【】公安门牌。房屋有____室____厅____厨____ 卫____【】，房屋朝向为【】东【】南【】西【】北【】向。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为建筑面积共平方米，其中套内建筑面积，其预测平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共有共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【】抵押【】未抵押。抵押类型：【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押【】该商品房在建工程设定抵押抵押人：，抵押权人：抵押登记日期：，债务履行期限：抵押类型：【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押【】该商品房在建工程设定抵押抵押人：，抵押权人：抵押登记日期：，债务履行期限：，。，。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 - 7 -

第五条房屋权利状况承诺 1.甲方对该商品房享有合法权利； 2.该商品房没有出售给除本合同乙方以外的其他人； 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4. 5. 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备；。案或【】的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还乙方已付 %（不全部房款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，造成经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。第三章商品房价款第六条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房（不含装饰装修）价款： 1.按【】套计算【】基本单元计算，该商品房总价款为_____________ （币种）________________元（大写___________________________元整）。 2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币种）________元，总价款为________（币种）________________元（大写___________________________元整）。 3.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____________（币种）________元，总价款为________（币种）________________元（大写___________________________元整）。 4.按照计算，该商品房总价款为_____________（币种） ________________元（大写___________________________元整）。该商品房【】有装饰装修【】无装饰装修，装修工程价款为 _____________ （币种） ________________ 元（大写 ___________________________元整）。 - 8 -

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