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浙江省商品房买卖合同示范文本.rtf
合同编号：（*****）
专业术语解释
浙江省商品房买卖合同
（预售）
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第一条 商品房性质
第三条 预售依据
第四条 商品房基本情况
第五条 抵押情况
第六条 房屋权利状况承诺
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
7.
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
第十二条 交付时间和手续
2.
第五章 面积差异处理方式
第十四条 面积差异处理
第六章 规划设计变更
第十五条 规划变更
第七章 商品房质量及保修责任
第十七条 商品房质量
第十八条 保修责任
第十九条 质量担保
第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记
第二十条 预售合同登记备案
。
第二十一条 房屋交易、不动产登记
第九章 前期物业管理
第二十二条 前期物业管理
第十章 其他事项
第二十三条 建筑物区分所有权
第二十六条 送达
第二十七条 买受人信息保护
第二十八条 争议解决方式
第三十条 合同生效
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
附件八 关于质量担保的证明
附件九 关于前期物业管理的约定
附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
附件十一 补充协议
浙江省商品房买卖合同
（现售）
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第一条 商品房性质
第四条 商品房基本情况
第五条 抵押情况
第三章 商品房价款
第八条 计价方式与价款
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）
3.按照套计算，该商品房总价款为 （币种） 元
4. 按照 算，该商品房总价款为 （币种）
出卖人与买受人按照下列第 种方式说明商品房价款内容。
1.总价形式。总价款为 （币种） 元（大写
2.分价形式。总价款为 （币种） 元（大写
第九条 付款方式及期限
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十一条 商品房交付条件
第十三条 交付时间和手续
第十四条 逾期交付责任
第五章 商品房质量及保修责任
第十五条 商品房质量
第十六条 保修责任
第十七条 质量担保
第六章 房屋交易、不动产登记
第十八条 房屋交易、不动产登记
第七章 物业管理
第十九条 物业管理
第八章 其他事项
第二十条 建筑物区分所有权
第二十三条 送达
第二十四条 买受人信息保护
第二十五条 争议解决方式
第二十七条 合同生效
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明
附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
附件十二 补充协议
合同编号：（*****）
浙江省商品房买卖合同（预售）
(示范文本)
出卖人：
买受人：
浙江省住房和城乡建设厅
浙江省工商行政管理局
二〇一七年十一月
目 录
说 明
专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
3
说
明
1. 本合同文本为示范文本，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局在国家
版（2014年，GF-2014-0171）的基础上根据省实际情况共同研究制定。各地可在有关法律法规
、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证
明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同， 在签订
本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范
潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容， 双方当
事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约
定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项
目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以
确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
5
专业术语解释
1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先
出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台
建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊
、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程
中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其
他公共建筑。（包括工业用地范围内用于办公、生活服务等用途的建筑）。
7.房屋交易确认：是指房屋交易双方为保证交易合法性，持相关证明材料到主管部门进行交易
确认、领取交易告知单的过程。
8.不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上
予以记载的行为。
9.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅或者主管部门规定的最小不可分割单
元的其他商品房分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
10.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
11.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品
房的方式销售商品房的行为。
12.全装修住宅：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水
排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配
置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。
6
浙江省商品房买卖合同
（预售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基
础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
统一社会信用代码：
企业资质证书号：
法定代表人：
委托代理人：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
，资质证书有效期到：
联系电话：
联系电话：
经纪机构统一社会信用代码：
法定代表人：
联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【
】，证号：
出生日期：
年
月
日，性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
7
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【
】，证号：
出生日期：
通讯地址：
邮政编码：
年
月
日，性别：
联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 商品房性质
该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。
第二条 项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】【
】方式取得坐落于
建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为
地 块 的
， 土
地使用权面积为
平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地
用途为 ，土地使用权终止日期为
年
月
日。
2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
，建设工程规划许可证
号为
。
，施工许可证号为
3．全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为
。
第三条 预售依据
该商品房已由
。
第四条 商品房基本情况
批准预售，预售许可证号为
1．该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【
】。
2．该商品房所在建筑物的主体结构为
，建筑总层数为
层，
其中地上
层，地下
层。
3．该商品房为第二条规定项目中的
【幢】【座】【
】
单 元
层
号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品
房的平面图见附件一。
4．该商品房的房产测绘机构为
，资质证书号：
8
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