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38.附件3《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）.doc
第一部分 协议书
一、工程概况
二、词语限定
三、组成本合同的文件
四、总监理工程师
五、签约酬金
★六、期限
七、双方承诺
八、合同生效
九、合同份数
第二部分 通用条款
1. 定义与解释
1.1 定义
2. 监理人的义务
2.1 监理的范围和工作内容
2.2 监理与相关服务依据
2.3 项目监理机构和人员
2.4 履行职责
2.5 提交报告
2.6 文件资料
2.7 使用委托人的财产
2.8履约担保
3．委托人的义务
3.1 告知
★3.2 提供资料
★3.3 提供工作条件
3.4 委托人代表
3.5 委托人意见或要求
3.6 答复
3.7 支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。如委托人未能按期支付酬金，监理人应及时报告住房城乡建设
3.8 支付担保
4. 违约责任
4.1 监理人的违约责任
4.2 委托人的违约责任
4.3 除外责任
★5. 支付
5.1 支付货币
5.2 支付申请
★5.3 支付酬金
5.4 有争议部分的付款
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1生效
★6.2变更
★6.3 暂停与解除
6.4 终止
7. 争议解决
7.1协商
7.2调解
7.3仲裁或诉讼
8. 其他
8.1 外出考察费用
8.2 检测费用
8.3 咨询费用
8.4 奖励
8.5 守法诚信
8.6 保密
8.7 通知
8.8 著作权
8.9工程获奖奖励
第三部分 专用条款
1. 定义与解释
1.2 解释
2. 监理人义务
2.1 监理的范围和内容
2.2 监理与相关服务依据
2.3项目监理机构和人员
2.4 履行职责
2.5 提交报告
2.7 使用委托人的财产
2.8履约担保
3. 委托人义务
3.4 委托人代表
3.6 答复
3.8 支付担保
4. 违约责任
★4.1 监理人的违约责任
★4.2 委托人的违约责任
★5. 支付
5.1 支付货币
★5.3 支付酬金
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1 生效
★6.2 变更
7. 争议解决
7.2 调解
7.3 仲裁或诉讼
8. 其他
8.2 检测费用
8.3 咨询费用
8.4 奖励
8.6 保密
8.8著作权
8.9工程获奖奖励
9. 补充条款
附录
附录A 相关服务的范围和内容
附录B 委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
B-1 委托人派遣的人员
B-2 委托人提供的房屋
B-3 委托人提供的资料
B-4 委托人提供的设备
B-5 监理人派遣的人员
B-6 监理人提供的设备
附录C “人员综合费用法”计算
SF-2019-0206
项目编码：
工程编码：
合同编号：
广州市建设工程监理合同
工程名称：
工程地点：
委 托 人：
监 理 人：
广 州 市 住 房 和 城 乡 建 设 局
广 州 市 市 场 监 督 管 理 局
制 定
1
目 录
第一部分 协议书 ..........................................................................1
一、工程概况 ..............................................................................1
二、词语限定 ..............................................................................1
三、组成本合同的文件 ......................................................................1
四、总监理工程师 ..........................................................................1
★六、期限 ................................................................................2
七、双方承诺 ..............................................................................2
八、合同生效 ..............................................................................2
九、合同份数 ..............................................................................2
第二部分 通用条款 ........................................................................3
1. 定义与解释 ............................................................................. 3
1.1 定义 .................................................................................. 3
2. 监理人的义务 ........................................................................... 4
2.1 监理的范围和工作内容 .................................................................. 4
2.2 监理与相关服务依据 ....................................................................6
2.3 项目监理机构和人员 ....................................................................6
2.4 履行职责 .............................................................................. 7
2.5 提交报告 .............................................................................. 7
2.6 文件资料 .............................................................................. 7
2.7 使用委托人的财产 ...................................................................... 7
2.8 履约担保 .............................................................................. 7
3．委托人的义务 ...........................................................................8
3.1 告知 .................................................................................. 8
★3.2 提供资料 ............................................................................8
★3.3 提供工作条件 ........................................................................8
3.4 委托人代表 ............................................................................8
3.5 委托人意见或要求 ...................................................................... 8
3.6 答复 .................................................................................. 8
3.7 支付 .................................................................................. 8
3.8 支付担保 .............................................................................8
4. 违约责任 ............................................................................... 9
4.1 监理人的违约责任 ...................................................................... 9
4.2 委托人的违约责任 ...................................................................... 9
4.3 除外责任 .............................................................................. 9
★5. 支付 ................................................................................. 9
5.1 支付货币 .............................................................................. 9
5.2 支付申请 .............................................................................. 9
★5.3 支付酬金 ............................................................................9
5.4 有争议部分的付款 ...................................................................... 9
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 ...................................................... 10
6.1 生效 ................................................................................. 10
★6.2 变更 ............................................................................... 10
★6.3 暂停与解除 ......................................................................... 10
6.4 终止 ................................................................................. 11
7. 争议解决 .............................................................................. 11
7.1 协商 ................................................................................. 11
7.2 调解 ................................................................................. 11
7.3 仲裁或诉讼 ........................................................................... 11
8. 其他 .................................................................................. 12
8.1 外出考察费用 ......................................................................... 12
8.2 检测费用 ............................................................................. 12
8.3 咨询费用 ............................................................................. 12
8.4 奖励 ................................................................................. 12
8.5 守法诚信 ............................................................................. 12
8.6 保密 ................................................................................. 12
8.7 通知 ................................................................................. 12
8.8 著作权 ............................................................................... 12
8.9 工程获奖奖励 ......................................................................... 12
第三部分 专用条款 .......................................................................13
1. 定义与解释 ............................................................................ 13
1.2 解释 ................................................................................ 13
2. 监理人义务 ............................................................................ 13
2.1 监理的范围和内容 ..................................................................... 13
2.2 监理与相关服务依据 ................................................................... 13
2.3 项目监理机构和人员 ................................................................... 13
2.4 履行职责 ............................................................................. 13
2.5 提交报告 ............................................................................. 13
2.7 使用委托人的财产 ..................................................................... 13
2.8 履约担保、支付担保 ................................................................... 14
3. 委托人义务 ............................................................................ 14
3.4 委托人代表 ........................................................................... 14
3.6 答复 ................................................................................. 14
3.8 支付担保 ............................................................................. 14
4. 违约责任 .............................................................................. 15
★4.1 监理人的违约责任 ................................................................... 15
★4.2 委托人的违约责任 ................................................................... 15
★5. 支付 ................................................................................ 15
5.1 支付货币 ............................................................................. 15
★5.3 支付酬金 ........................................................................... 15
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 ...................................................... 16
6.1 生效 ................................................................................. 16
★6.2 变更 ............................................................................... 16
7. 争议解决 .............................................................................. 17
7.2 调解 ..................................................................................... 17
7.3 仲裁或诉讼 ............................................................................... 17
8. 其他 ...................................................................................... 18
8.2 检测费用 ................................................................................. 18
8.3 咨询费用 ................................................................................. 18
8.4 奖励 ..................................................................................... 18
8.6 保密 ..................................................................................... 18
8.8 著作权 .................................................................................... 18
8.9 工程获奖奖励 .............................................................................. 18
9. 补充条款 .................................................................................. 18
附录 ......................................................................................... 19
附录 A 相关服务的范围和内容 .................................................................. 19
附录 B 委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 ...................................... 20
B-1 委托人派遣的人员 ........................................................................ 20
B-2 委托人提供的房屋 ........................................................................ 20
B-3 委托人提供的资料 ........................................................................ 20
B-4 委托人提供的设备 ......................................................................... 20
B-5 监理人派遣的人员 ........................................................................ 21
B-6 监理人提供的设备 ......................................................................... 21
附录 C “人员综合费用法”计算 ................................................................ 22
总 说 明
为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权
益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国招标投标法》以及相关法律法规，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督
管理局联合制定了合同示范文本《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）。
为了便于合同当事人使用《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206），现就有
关问题说明如下：
一、项目业主首要责任制
项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的原
则实施工程建设，及时办理施工图审查备案、质量安全监督等各项建设工程手续，
并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后再开工建
设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、设计单位、
监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。
二、《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）的组成
《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）由协议书、通用条款和专用
条款三部分组成。
（一）协议书
《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）协议书集中约定了合同当事
人基本的合同权利义务。
（二）通用条款
通用条款是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建
筑法》等法律法规的规定，就工程监理的实施及相关事项，对合同当事人的权利
义务做出的原则性约定。
通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工
程监理管理的特殊需要。
（三）专用条款
专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的
条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过
双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时，应注意
以下事项：
1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致；
2.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避免
1
直接修改通用条款；
3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，
则填写“无”或划“/”。
三、《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）的适用范围
《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）适用于广州市行政区域内建
设工程的新建、扩建、改建、装修、修缮等项目监理服务的合同订立。其中，通
用条款中带★号的条文，其内容是完整不可分割的，原则上应不进行删减，只能
在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化内容。
其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根据《广州
市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）的内容，约定双方具体的权利义务。
四、其他事项
《广州市建设工程监理合同》（SF-2019-0206）专用条款中的“支付”条款，
在签订合同时优先选择本合同中已列的支付方式，如选择“其它支付方式”，需
以合同附件的形式予以说明原因。
2
第一部分 协议书
委托人（甲方）：
监理人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服
务事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
立项批文编号或广东省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：
项目名称：
工程规模：
投资金额：
资金来源：
建设工期或周期：
其他：
二、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同。
三、组成本合同的文件
合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第 1.2 款
赋予的规定一致。
四、总监理工程师
总监理工程师姓名：
，身份证号码：
，注册
号：
五、签约酬金
。
签约酬金（大写：
，¥
）。
包括：
1. 监理酬金：
2. 相关服务酬金：
其中：
（1）勘察阶段服务酬金：
（2）设计阶段服务酬金：
1
。
。
。
。
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