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54.天津市商品房买卖合同.doc
JF-2000-009
天津市商品房买卖合同
TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT
天津市工商行政管理局
天 津 市 房 地 产 管 理 局
监制
1
填 写 说 明
1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签
字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双
方协商一致后，签字或盖章确认。
2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为
空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确
认。
3、合同自订立之日起 30 日内，当事人应到商品房买卖合同登
记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，
应及时到原备案机关办理相关手续。
4,购房人购买的商品房正在新建商品房预售资金监管中的，按照
本合同约定支付的房价款应存入房地产开发企业开立的新建商品房
预售资金监管账户。
5、本合同不得翻印。
2
合同编号：
天津市商品房买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：
法定代表人：
注册地址：
营业执照号码：
开户行：
委托代理人（房地产经纪机构）：
法定代表人：
注册地址：
营业执照号码：
房地产经纪机构资格证书编号：
开户行：
联系电话：
邮政编码：
帐号：
联系电话：
邮政编码：
帐号：
买受人（以下简称乙方）：
国籍/法定代表人：
身份证（护照）/营业执照号码：
地址：
邮政编码：
委托代理人：
国籍/法定代表人：
联系电话：
3
身份证（护照）/营业执照号码：
地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、
诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号：
商品房座落：
路、道、街
设计用途
，建筑结构
区、县
，建筑层数为
。
层。建
平方米，公共部
筑面积
位分摊建筑面积
平方米，其中：套内建筑面积
平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：
。以出让方式取得土地使用权的，
土地使用年限自 年 月 日至
年 月 日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为
种：
），价款为
元，计
元（币
（大写）。
第三条 商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格
年 月 日前，将商品房交付乙方。
的，不得交付。甲方于
4
如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按下列第 种方式处理：
1、变更合同。
2、解除合同。
3、
第四条 乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品
房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房
预售资金监管账号：
。
1、一次性付款的，乙方应于
年
月 日前，一次
性存入商品房全部价款元。
2、货款付款的，乙方应于
年
月
日前，一次
性存入商品房首付款
元，其余价款办理货款。
3、分期付款的，乙方应于
性存入商品房首付款
一次性存入商品房二次付款
前，一次性存入商品房尾款
元；
年
年
元；
元。
月
日前，一次
日前，
月 日
月
年
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品
日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自
房，逾期在
合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按
银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第
种约定，
追究甲方违约责任：
5
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约
定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同
期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的
向乙
方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息
自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之
日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款
的
向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约
金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、
。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在
日内的，
甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之
日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第
种约定，
追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同
约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率
计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的
向甲方支付违约金。
向甲方支付违
2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的
约金。
3、
。
6
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建
筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3％（包括±3％）的，每平
方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的
差异多退少补。面积差异超过±3％的，双方约定如下：
。
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方
的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责
任。
在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证
书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担
责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气（气源种类）
5、暖气
7
。
。
。
。
。
6、
。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救
措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并
且每项还应按商品房价款的 ％向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布
局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起
日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除
合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付
款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计
％向乙方支付违约金。
算。此外，甲方还应按商品房价款的
第十一条 商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供
《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，
交接房屋钥匙。
第十二条 商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始
登记。
初始登记完毕后，甲方应在 180 日内，及时协助乙方办结房屋
所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙
8
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