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2015SDF-2015-0004《山东省二手房买卖合同示范文本（自行成交版）》.doc
SDF-2015-0004
编号：二手房字
号
山东省二手房买卖合同
示 范 文 本
（自行成交版）
出 卖 人：
买 受 人：
山东省住房和城乡建设厅
山东省工商行政管理局
制定
- 1 -
说 明
1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制
定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）
登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。
3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书
和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利
受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。
4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不
一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。
5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明
的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6．对本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。
【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当
在空格部位打×，以示删除。
7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择房
屋交易部门提供的资金监管服务。
8.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒
报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。
9．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确
保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
- 2 -
山东省二手房买卖合同(自行成交)
；
联系电话：
出卖人：
【本人】【法定代表人】：
【户籍所在地】【住所】：
证件类型：【居民身份证】【营业执照】【
通讯地址：
邮政编码
电子邮箱：
人：
【户籍所在地】【住所】：
证 件 类 型 ：【 居 民 身 份 证 】【 营 业 执 照 】【
址：
电 话 ：
箱：
（出卖人为多人时，可相应增加）
买受人：
【本人】【法定代表人】：
【户籍所在地】【住所】：
证件类型：【居民身份证】【营业执照】【
通讯地址：
邮政编码
电子邮箱：
人：
【户籍所在地】【住所】：
证 件 类 型 ：【 居 民 身 份 证 】【 营 业 执 照 】【
址：
电 话 ：
箱：
联系电话：
；
】，证号：
；
；
；
；
；
；
；【委托】【法定】代理
；
】， 证 号 ：
；邮政编码：
；
； 通 讯 地
联系
； 电 子 邮
】，证号：
；
；
；
；
；
；
；【委托】【法定】代理
；
】， 证 号 ：
；邮政编码：
；
； 通 讯 地
联系
； 电 子 邮
- 3 -
（买受人为多人时，可相应增加）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》和《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、
法规，出卖人、买受人本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意
见，签订本二手房买卖合同。
第一条 房屋状况
（一）房屋基本情况
1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：
】。该房屋所在楼栋建筑总层数为：
房】【其他：
筑面积
平方米，套内建筑面积
。该房屋为【楼房】【平
层，建
层，所在楼层为第
平方米，土地使用期限
。
。
共同出卖的附属房屋：
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：
（二）房屋权属情况
1 ． 房 屋 所 有 权 人 ：
。
】。
号：
， 房 屋 所 有 权 证 号 （ 不 动 产 权 证 ） 证
2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下：
。
（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）
种情况。
（三）该房屋的抵押情况为下列第
1．该房屋未设定抵押；
2．该房屋已经抵押，抵押权人为：
，抵押金额为：
元。出
卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。
（四）该房屋的租赁情况为下列第
1．出卖人未将该房屋出租。
2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买
种情况。
权。租赁期限：
年 月 日—
年
月
日
3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益
归【出卖人】【买受人】所有。
4．其他约定：
（五）出卖人对房屋权利状况承诺
- 4 -
。
出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因
出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
买卖双方约定如下：
。
第二条 房款支付
（一）房屋价款
买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交
元整）。签订本合同时，买受人向出
元整），该定金于【交付首付款】
元（大写：
元（大写
价款为人民币￥
卖人支付定金人民币￥
【
】时抵作房屋价款。
（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期
限的约定见附件二。
买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起
日
内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。
（三）关于贷款的约定
买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币
元
日
前，提供办理贷款手续
￥
整），【商业贷款】
前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于
所需的资料。
元整），其中，【公积金贷款】
元整），由买受人于
元（大写
元（大写
年
月
年
月
元（大写
1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第
（1）买受人于
（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不
（约定时间或条件）前，以现金方式支付。
种方式处理：
承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。
。
（3）
2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处
理：
。
第三条 房屋交付及有关事项
（一）买卖双方定于
（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出
卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符
合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。
（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所
- 5 -
有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另
行结算。
（三）在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、
有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买
卖双方约定如下：
。
第 四 条 买 卖 双 方 就 该 房 屋 所 有 权 转 移 所 发 生 的 相 关 税 费 承 担 约 定 如
下：
。
第五条 自本合同签订之日起
日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络
端口的房地产经纪机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日
起 日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产
登记经办机构）办理该房屋房所有权转移登记手续。
第六条 违约责任
签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或
全部免除责任。
（一）逾期付款的违约责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第
1.买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过
种方式处理。
日仍未
支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起
日内，买受人按照全部房价款的
％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已
付全部房价款（含定金）。
2．
（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任
除不可抗力外，在
。
（约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责
任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第
（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过
后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起
内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照
给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的
％向买受人支付违约金。
种方式处理：
日
日
利率
（2）
2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：
。
。
- 6 -
（三）逾期交房的违约责任
除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担
违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第
（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过
买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起
出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照
利息；同时，出卖人按照全部房价款的
％向买受人支付违约金。
种方式处理：
日后，
日内，
利率给付
（2）
2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：
（四）其他违约责任
。
。
。
第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列
第
种方式解决：
仲裁委员会仲裁。
1. 提交
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
第八条 本合同自买卖方签字或盖章后，办理完成二手房买卖合同网上备案手续之日起
生效。本合同的解除应当采用书面形式。
对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。（补充
协议见附件三）
合同附件与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同及附件共 页，一式 份；出卖人 份、买受人
份、房地产经
纪机构
份、
。
出卖人（签字或盖章）：
【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：
年 月 日
买受人（签字或盖章）：
【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：
签订地点：
年 月 日
- 7 -
。
。
。
。
。
。
。
。
附件一 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（粘贴无效）
一、设施设备状况
1.供水：
2.供电：
3.供气：
4.供暖：
5.厨房设备：
6.卫生设备：
7.通讯设备：
8.其它：
二、装饰装修
1.装修房：
2.毛坯房：
三、相关物品
1.电器设备：
2.家具：
3.其它：
四、损坏赔偿约定
。
。
。
。
。
。
。
五、其它
附件二 付款方式及期限的具体约定
附件三 补充协议
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