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山西省存量房买卖合同示范文本的通知.docx
第一条 房屋基本情况
第三条 房屋价款
第四条 付款方式
晋建房字〔2021〕138 号
山西省住房和城乡建设厅
山西省市场监督管理局
关于印发《山西省存量房买卖合同》示范文本
的通知
各市住房和城乡建设局、市场监督管理局，太原市房产管理
局：
为规范存量房交易转让行为，促进房地产市场平稳健康
发展，省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合制定了
《山西省存量房买卖合同》示范文本，现印发给你们，请结
合实际参照执行。执行中如有问题，请及时与省住房城乡建
设厅房地产市场监管处、省市场监督管理局消费者权益保护
和市场交易监督管理处联系。
联系电话： 省住房城乡建设厅 3580052
省市场监督管理局 7680168
附件：《山西省存量房买卖合同》示范文本
山西省住房和城乡建设厅 山西省市场监督管理局
（主动公开）
2021 年 8 月 日
附件
合同编号：
山西省存量房买卖合同
示范文本
山 西 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅
制定
山 西 省 市 场 监 督 管 理 局
目 录
说 明
特 别 告 知
合 同 当 事 人
第 一 章 房 屋 状 况
第 二 章 房 屋 交 易
第 三 章 房 屋 交 接
第 四 章 违 约 责 任 及 其 他 事 项
说 明
1. 本合同文本为示范文本，由山西省住房和城乡建设厅、山西省
市场监督管理局共同制定，适用于本省行政区域内国有土地上的存量
房买卖。
2. 存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证
或不动产权证的房屋。
3. 存量房买卖，是指已办理产权登记并取得权属证书后，所有权
人再进行转让的房屋交易。
4. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明
文件。
5. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要
删除或添加的内容，买卖双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，
以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应
当在空格部位划×，以示删除。
6. 买卖双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并
在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
山西省存量房买卖合同
特别告知
存量房买卖是一种民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、
法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，在签订合
同前应当充分了解合同条款。在签订合同时应当慎重，并认真审阅合
同内容，仔细确认其中的选择性、填充性、修改性内容，且买卖双方
当事人订立存量房买卖合同时，应当注意以下问题：
本合同签订之前当事人应当仔细阅读本合同条款，充分协商。
1. 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任
何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现合同当事人自愿的原
则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约
定，内容应当符合法律、法规的规定。
2. 当事人应当填写真实购房价款、付款方式、税费承担等内容，
如为逃避债务、税费等原因，填写虚假房屋价款、付款方式形成的“阴
阳合同”纠纷，可能导致本合同无效、房屋转移登记被撤销等情形，
引起的财产返还、赔偿损失等法律责任，由当事人自行承担；另外，
填写过于低的价格，购买人再次出售房屋会承担过高的增值部分税
费。
3. 合同生成不等于产权确认。合同生成到产权确认，有一个时
间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务
必注意风险，及时办理确认手续。否则，由此产生的一切责任将自行
承担，而与住房城乡建设（房产管理）部门无关。
4. 为保护存量房交易资金安全，建议选择将购房款存入住房城
乡建设（房产管理）部门指定的资金监管专户交割房款。
5. 买卖双方协商一致取消存量房买卖交易的，应由双方或双方
及其居间代理委托的房地产经纪机构共同到住房城乡建设（房产管
理）部门撤销合同备案，以维护双方合法权益。如有一方不配合办理
的，申请注销一方应按照本合同第十四条约定的争议解决方式，在取
得生效的法律文书后，单方向住房城乡建设（房产管理）部门申请撤
销合同备案。
出卖人：
合同当事人
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】
【
电话：
】，号码：
【法定代理人】【委托代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
联系
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】
【
电话：
】，号码：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
联系
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】
【
】，号码：
系电话：
【法定代理人】【委托代理人】 ：
【国籍】【户籍所在地】：
联
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】
【
】，号码：
系电话：
联
为保障买卖双方的合法权益，通过已在住房城乡建设（房产管理）
部门备案的房地产经纪机构成交的存量房买卖，须填写以下内容：
房地产经纪机构：
【统一社会信用代码】【营业执照号码】：
经纪机构备案证明编号：
注册地址：
房地产经纪专业人员：
法定代表人：
联系电话：
职业资格证书名称：
职业资格证书号：
联系电话：
当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人
民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《山西省城
市房地产交易管理条例》等法律、法规的规定，就存量房买卖事宜达
成一致，通过房屋网签备案系统订立本合同。
第一章 房屋状况
第一条 房屋基本情况
1. 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：
路（街巷）
【街道】【镇】
【县】【市】【区】
市
小
区（项目） 【幢】【 】 单元 层 号（室）。该房屋
所在建筑物的主体结构为
，建筑总层数为 层，其中地
上
层，地下
层。该房屋建筑面积共
平方米，其中套内
建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。
2. 该房屋规划用途为
，其性质为【商品房】【房改房】
【经济适用房】【 】。房屋建成年份
。房屋户型： 室 厅 厨
卫 【 】；朝向为【南】【北】【东】【西】【 】向（可多选）；
层高 米。
3. 该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】。房屋电梯配
置：【有】【无】。房屋车库/车位配置：【有】【无】。该房屋【无】
【 有 】 建 筑 主 体 和 承 重 结 构 的 拆 除 、 变 动 情 况 ， 具 体
为：
4.
他
第二条 房屋权利情况
。
其
。
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