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16辽宁存量房买卖合同示范文本.doc
LF-2020-0102
合同编号：
辽宁省存量房买卖合同
（示范文本）
出卖人：
买受人：
辽 宁 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅
辽 宁 省 市 场 监 督 管 理 局
二 〇 二 〇 年 六 月
1
使用说明
1.本合同文本为示范文本，由辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省市场监督管理局共同制定，
供本省行政区域内的存量房买卖合同当事人参照使用。各地可在有关法律、法规、规章规定的
范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或不动产权证书及其他有关证书和
证明文件。买卖双方应当清楚知晓本市存量房房源核验、限购等政策法规要求。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买卖双方应当审慎签订合同，并在签
订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注
意防范潜在的市场交易风险。
4.双方当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己
的意志强加给另一方。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应
当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，
应当在空格部位打×，以示删除。
本合同文本相关条款后留有空白行，双方当事人可以在协商一致的基础上，针对合同中未
约定或约定不详的内容，在空白行中进行补充约定，也可另行签订补充协议。合同生效后，未
被修改的文本内容视为双方当事人同意内容。
5.买卖双方选择抵押贷款作为付款方式的，买受人应当提交全面、真实、准确的申请材料。
如买卖双方对约定的买卖价格作出调整的，买受人应当及时书面告知贷款机构，否则，由此造
成贷款机构不予批贷、批贷金额减少等责任，由买受人自行承担。
6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过调解、诉讼、仲裁等方式解决。
7.双方当事人可以根据实际情况确定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各
份合同内容一致；在任何情况下，出卖人、买受人都应当至少持有一份合同原件。
术语解释
2
1.存量房屋买卖：是指通过办理不动产转移登记取得房屋所有权证/不动产权证书的房屋再
次买卖。
2.共有：不动产可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有
人对共有不动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。
3.抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权
人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产
优先受偿。
4.预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照
约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产
的，不发生物权效力。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
6.存量房自有交易资金：自有交易资金是指存量房交易当事人网上签订的存量房屋买卖合同
中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款外的全部资金。
7.存量房自有交易资金监管：存量房屋交易过程中，自有交易资金通过建设（房屋）行政管
理部门在商业银行开设的自有交易资金监管账户划转，保障存量房交易资金的安全。除交易当
事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。
3
辽宁省存量房屋买卖合同
出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》
《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等
法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商一致，签订本存量房屋买卖合同。
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
共有人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
1
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号：_____________
出生日期：_______年_______月_______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
联系电话：_________________________________________________________
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：______【市】______
【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________
单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下
_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面
积
平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
（二）该房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：
_________________________。
（三）其他 _________________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一（签字生效）。
第二条 房屋权属情况及使用情况
（一）该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】【 】证号：_______________，共有权证
证号：_______________________，填发单位：________________________。
房屋所有权人：________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】：
__________________，填发单位：_________________________。
（三）该房屋权利性质为下列选项中第______种情形并符合其再上市政策规定。
1.商品房；
2.已购公有住房；
3.向社会公开销售的经济适用住房；
4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等
房屋）；
5.限价商品住房；
6.自住型商品住房；
7.共有产权住房；
8.其他：_________________________。
2
（四）该房屋的抵押情况为：______。
1.该房屋未设定抵押；
2.该房屋已经设定抵押，抵押权人：_____________________________，抵押登记日期：______
年______月______日，【房屋他项权证书号】【不动产登记证明证号】：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于______年______月______日前办理抵押权注销登记。
（五）该房屋的租赁情况为：【未出租】【已出租】。
出卖人已将该房屋出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：自________ 年________月________日至________年________月________日。出卖人与
买受人经协商一致，自本合同约定的【交付日】【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收
益归【出卖人】【买受人】所有。
除买卖双方另有约定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不
得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定，双方同意按照下列第______种方式
处理：
1.自租赁合同签订之日起至（约定时间或约定条件），出卖人应当按日计算向买受人支付全
部已付款万分之 的违约金；
2.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退
还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付房价款的 %向买受人
支付违约金；
3.______________________________________________________。
（六）该房屋【不存在】【存在】结构改造情况。该房屋已经做过以下结构改造：
1._________________________________________________________；
2._________________________________________________________；
3._________________________________________________________。
双方约定：____________________。
房屋权属证明材料及承租人放弃优先购买权的证明文件见附件二。
第三条 成交方式
出卖人与买受人通过第______种方式达成交易。
1.双方当事人自行成交；
2. 双 方 当 事 人 委 托 房 地 产 经 纪 机 构 成 交 ， 辽 宁 省 存 量 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 编
；辽宁省存量房屋购买
，社会统一信用代码：
，机构名称：
，社会统一信用代码：
。
号：
经纪服务合同编号：
，机构名称：
房地产经纪服务合同、房地产经纪机构备案证明复印件见附件三。
3.其他：
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
。
3
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （大写 元整）。
签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币 元（大写 元整），该定金于【本
合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作本房屋成交价款】【 】。该定金【是】【否】属
于缔约过失违约金，如属于缔约过失违约金，则因买受人原因导致合同无法履行的，该定金不予
返还；因出卖人原因导致合同无法履行的，出卖人双倍返还该定金。
（二）买受人采取下列第______种方式付款。
1.一次性付款
总金额：人民币
元 （大写
元整）。买受人应当于 年 月 日前向出卖人
支付。
2.分期付款
买受人应当于 年 月 日前分期向出卖人支付全部房价款。
首期：买受人应当于 年 月 日前向出卖人支付房价款人民币
元 （大写
元整）；
第二期：买受人应当于 年 月 日前向出卖人支付房价款人民币
元 （大写
元整）；
第 期：买受人应当于 年 月 日前向出卖人支付房价尾款人民币 元（大写
元整）。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。
买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款人民币
元（大写
元整），占全
部房价款的_____%。
余款人民币
元（大写
元整）向【
银行】【住房公积金管理机构委托的
商业银行】申请贷款支付。
。
其他：
（1）如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意按照下列第_______种方式处理：
a．买受人应当于 年 月 日前向出卖人支付剩余房价款；
b．出卖人有权解除合同，双方约定：
c.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于 年 月 日前获得贷款批复；不
；
能在约定期限内获得贷款批复的，双方约定：
；
d．
（2）如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，买卖双方同
。
意按照下列第_______种方式处理：
a．买受人应当于 年 月 日前向出卖人补足差额；
b．出卖人有权解除合同，双方约定：
c．
；
。
4
（3）如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于 年 月 日前取得贷款或买受人拖延办
理相关贷款手续等情形，买卖双方同意按照下列第_______种方式处理：
a．买受人于 年 月 日前向出卖人支付剩余房价款；
b．出卖人有权解除合同。
（三）买卖双方达成存量房自有交易资金划转意向的。
a.买受人应当将房价款人民币
元 （大写
元整）存入买卖双方共同委托的（建设
（房屋）行政管理部门）在银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号：
。
b.对贷款可进行资金监管的地区，可补充填写具体贷款资金监管情况
。
第五条 房屋权属及具体状况的承诺
1.出卖人对该房屋享有合法权利；
2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；
4.出卖人承诺该房屋已符合出售条件；
5.出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系，
附件一所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等随同该房屋一并转让给买受人；
6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收合格并交接完成，对已纳入附件一的各
项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；
。
7.出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人；
8.
如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符，导致本合同无法继续履行或买受人无法实现本条
约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应
当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受
人付款之日起，按照 %（不低于贷款市场报价利率（LPR））计算给付利息。给买受人造成
损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款
】。
%】【
第六条 房屋交付
出卖人应当在
应当履行下列手续：
（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，
1.买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数；
2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3.移交该房屋房门钥匙；
4.
5.
；
；
5
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