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GFGX-2019-0005 广西壮族自治区房地产抵押合同示范文本合同编号：_____________________________________ 出卖人：_____________________________________ 买受人：_____________________________________ 房屋座落：_____________________________________ 广西壮族自治区住房和城乡建设厅广西壮族自治区市场监督管理局国家税务总局广西壮族自治区税务局制定中国人民银行南宁中心支行中国银行保险监督管理委员会广西监管局二〇一九年六月

目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章主债权及其基本情况第三章抵押房地产基本状况第四章担保范围第五章抵押房地产的占用管理第六章抵押房地产的处分第七章合同网签备案第八章其他事项

说明 l.本合同为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定，适用于广西壮族自治区行政区域内的房地产抵押。各市可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，抵押人应当向抵押权人出示有关权属证书或证明文件。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 3.在签订本合同前，抵押人和抵押权人要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。 6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。 7. 抵押人和抵押权人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 8.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 - 1 -

或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 9.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，抵押人和抵押权人都应当至少持有一份合同原件。 - 2 -

专业术语解释 l.房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2.抵押人：是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。 3.抵押权人：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。 4.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 5.商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 6.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 7.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 - 3 -

广西壮族自治区房地产抵押合同抵押双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就房地产抵押相关内容协商达成一致意见，签订本房地产抵押合同。第一章合同当事人 *抵押人：_______________________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：_______________________________ *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： ____ *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：_____________*____________ *抵押人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：______________________________________________ *联系电话：__________________ #【法定代理人】【委托代理人】：____________________________ #【国籍】【户籍所在地】：__________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，号码：____________#_______________ #通讯地址：________________________________________________ #联系电话：__________________ *抵押权人：____________________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：______________________________ - 4 -

*【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：____________*______________ *抵押权人性质：【企业】【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：________________________________________________ *联系电话：__________________ #【委托代理人】【法定代理人】：___________________________ #【国籍】【户籍所在地】：_________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，证件号码：____________#_______________ #通讯地址：________________________________________________ #联系电话：__________________ 第二章主债权及其基本情况第一条债务人______*______（证件类型【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【_________】，证件号码：__________*___________）与抵押权人于 * 年 * 月 * 日签订了《__________*__________》（以下称主合同），为保障抵押权人在主合同项下享有的债权得以实现，抵押人自愿以其有权处分的房地产（本合同第四条项下之房地产）为债务人履行主合同向抵押权人做抵押担保。抵押权人经实地勘验，在充分了解该房地产权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受抵押人的房地产抵押。第二条本合同担保的主债权金额为 ___*___ （币种） _____*_____ 元（大写 __________*__________元整）。【债务人履行债务期限】【债权确定期间】自 * 年 * 月 * 日起至 * 年 * 月 * 日止。贷款目的为【购房】【消费】【工程建设】【经营】【________】。如贷款目的为购买该抵押房地产，购房全部价款为___*____（币种）______*______元（大 - 5 -

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