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2015SDF-2015-0003《山东省二手房买卖合同示范文本（经纪成交版）》.doc
SDF-2015-0003
合同编号：二手房字
号
山东省二手房买卖合同
示 范 文 本
（经纪成交版）
出 卖 人：
买 受 人：
经纪机构：
山东省住房和城乡建设厅
山东省工商行政管理局
制定
- 1 -
说 明
1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制
定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）
登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。
3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书
和证明文件。
4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不
一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。
5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明
的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6．对本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。
【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当
在空格部位打×，以示删除。
7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择房
屋交易部门提供的资金监管服务。
8．房屋买卖中介服务佣金收取应实行明码标价。发现经纪机构违规收费的，可向工商、
物价部门反映。
9. 依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实申报交易价
格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。
10．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，
确保各份合同内容一致，各方当事人都应当至少持有一份合同原件。
- 2 -
山东省二手房买卖合同(经纪成交)
；
联系电话：
出卖人：
【本人】【法定代表人】：
【户籍所在地】【住所】：
证件类型：【居民身份证】【营业执照】【
通讯地址：
邮政编码
电子邮箱：
人：
【户籍所在地】【住所】：
证 件 类 型 ：【 居 民 身 份 证 】【 营 业 执 照 】【
址：
电 话 ：
箱：
（出卖人为多人时，可相应增加）
买受人：
【本人】【法定代表人】：
【户籍所在地】【住所】：
证件类型：【居民身份证】【营业执照】【
通讯地址：
邮政编码
电子邮箱：
人：
【户籍所在地】【住所】：
证 件 类 型 ：【 居 民 身 份 证 】【 营 业 执 照 】【
址：
电 话 ：
箱：
联系电话：
；
】，证号：
；
；
；
；
；
；
；【委托】【法定】代理
；
】， 证 号 ：
；邮政编码：
；
； 通 讯 地
联系
； 电 子 邮
】，证号：
；
；
；
；
；
；
；【委托】【法定】代理
；
】， 证 号 ：
；邮政编码：
；
； 通 讯 地
联系
； 电 子 邮
- 3 -
（买受人为多人时，可相应增加）
房地产经纪机构：
备案证号：
法定代表人：
通讯地址：
邮政编码：
电子邮箱：
联系电话：
房地产经纪人：
执业证号：
；营业执照号码：
；身份证号：
；身份证号：
；联系电话：
；
；
；
；
；
；
；
；
。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》、《房地产经纪管理办法》和《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房
销售条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原
则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。
第一条 房屋状况
（一）房屋基本情况
1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：
。该房屋为【楼房】
层，
层，所在楼层为第
【平房】【其他：
建筑面积
】。该房屋所在楼栋建筑总层数为：
平方米，套内建筑面积
平方米，土地使用期限
。
。
共同出卖的附属房屋：
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：
（二）房屋权属情况
1 ． 房 屋 所 有 权 人 ：
。
】。
号：
， 房 屋 所 有 权 证 号 （ 不 动 产 权 证 ） 证
2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下：
（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）
种情况。
（三）该房屋的抵押情况为下列第
1．该房屋未设定抵押；
。
- 4 -
2．该房屋已经抵押，抵押权人为：
，抵押金额为：
元。出
卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。
（四）该房屋的租赁情况为下列第
1．出卖人未将该房屋出租。
2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买
种情况。
权。租赁期限：
年
月 日—
年
月
日
3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益
归【出卖人】【买受人】所有。
4．其他约定：
（五）出卖人对房屋权利状况承诺
出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因
出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
买卖双方约定如下：
。
。
第二条 房款支付
（一）房屋价款
买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交
元整）。签订本合同时，买受人向出
元整），该定金于【交付首付款】
元（大写：
元（大写
价款为人民币￥
卖人支付定金人民币￥
【
】时抵作房屋价款。
（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期
限的约定见附件二。
买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起
日
内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。
（三）关于贷款的约定
买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币
元
日
前，提供办理贷款手续
￥
整），【商业贷款】
前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于
所需的资料。
元整），其中，【公积金贷款】
元整），由买受人于
元（大写
年
月
年
月
元（大写
元（大写
1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第
种方式处理：
（1）买受人于
（约定时间或条件）前，以现金方式支付。
- 5 -
（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承
担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。
（3）
。
2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处
理：
。
第三条 房屋交付及有关事项
（一）买卖双方定于
出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。
（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。
经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本
合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况
符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，
即视为房屋交付使用。
（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所
有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另
行结算。
（三）房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、
有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买
卖双方约定如下：
。
第 四 条 买 卖 双 方 就 该 房 屋 产 权 转 移 所 发 生 的 相 关 税 费 承 担 约 定 如
下：
。
第五条 自本合同签订之日起
日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网
上备案手续，打印合同文本。
年
买卖双方应当于
料。
月
日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资
第六条 自办理完成合同备案手续之日起
日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房
屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有
权转移登记手续。
第七条 经纪服务
（一）出卖人、买受人义务
1．出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房
屋上市交易的法律法规及政策规定。
- 6 -
2．出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设
施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
3．买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。对出卖人出售的房
屋具体状况予以充分了解。
4．买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。
（二）经纪机构义务
1．经纪机构的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律、
法规及规章。
2．经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、房地产经纪人执业证等证件。
3．经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资
料，查询核验该房屋是否符合转让条件。
4．经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房
屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
5．签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知《房地
产经纪管理办法》第二十一条规定的有关事项。
6．非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露买
卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。
（三）委托事项
1．经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋（不动产）登记相关政策、税费、市场行情
咨询。
2．经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同。
3．
。
（四）经纪佣金支付
1．佣金标准
经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的 ％支付佣金，具体数额人民币
％支付佣金，具
元（大写
元（大写
元整）；买受人按该房屋成交总价的
元整）。
￥
体数额为人民币￥
2．支付方式
经纪机构同意买卖双方选择下列第 种方式支付经纪佣金。
（1）一次性付款：买卖双方应当在
（2）分期付款：于房屋买卖合同签订之日，支付
年
月
日前支付全部经纪佣金。
；于房屋所有权转移登记手续完
成之日，支付
；于房屋交付完成之日，支付
。
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（3）其他付款方式：
（五）经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、
。
收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。
第八条 违约责任
签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或
全部免除责任。
（一）逾期付款的违约责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第
1. 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之
种方式处理：
日仍
未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起
日内，买受人按照全部房价款的 ％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付
全部房价款（含定金）。
的违约金。逾期超过
2．
（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任
除不可抗力外，在
。
（约定时间或约定条件）未能完成房屋所有权转移登记
的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，
买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，
出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照 利率给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的
％向买受人支付违约金。
（2）
2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：
（三）逾期交房的违约责任
除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担
。
。
违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，
买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，
出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照 利率给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的 ％向买受人支付违约金。
（2）
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。
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