1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc-资料库

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第1页.jpg

第1页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第2页.jpg

第2页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第3页.jpg

第3页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第4页.jpg

第4页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第5页.jpg

第5页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第6页.jpg

第6页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第7页.jpg

第7页 / 共19页

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc.pdf-第8页.jpg

第8页 / 共19页

1998 年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。（A）市场不景气（B）该别墅区的环境条件变差（C）该别墅区的单位开发成本降低（D）开发商获得满意的利润即可 2 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为 9%，若该类房地产的资本化率为 10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )%。（A）15.0 （B）15.7 （C）12.6 （D）11.6 3 选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。（A）同一地（B）同一城市（C）同一供求范围内的类似地（D）A 或 C 4 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限 N 与该建筑物的经过年数 t、尚可使用年数 n 之间的关系为( )。 1

（A）N=t+n （B）N＜t+n （C）N＞t+n （D）A、B、C 都可能 5 房地产价格实质上是房地产( )的价格。（A）开发成本（B）权益（C）物质实体（D）B 和 C 6 甲土地的单价 2100 元/m2，建筑容积率为 7，乙土地的单价 1500 元/m2，建筑容积率为( )。 5，该两块土地的总价相比( )。（A）甲的等于乙的（B）甲的高于乙的（C）甲的低于乙的（D）难以判断 7 用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。（A）收回（B）摊销（C）减损（D）补偿 2

8 某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为 5 层，建筑密度为 50%，土地单价为 2500 元/m2，则其楼面地价为( )元/m2。（A）500 （B）2500 （C）1000 （D）1250 9 房地产开发成本的增加( )房地产的价格。（A）必定提高（B）必定降低（C）不一定提高（D）不一定降低 10 路线价法估价的第二个步骤应为( )。（A）设定标准深度（B）求取路线价（C）编制深度百分率表（D）划分路线价区段 11 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。（A）四类（B）五类（C）六类 3

（D）七类 12 新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。（A）征地费（B）拆迁安置补偿费（C）地价款（D）零 13 某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为( )元/m2。（A）2390 （B）2410 （C）2430 （D）2450 14 某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则该建筑物的成新率为( )%。（A）76 （B）80 （C）1 （D）84 15 甲房地产尚可使用年限为 50 年，单价为 1050 元/m2，乙房地产尚可使用年限为 60 年，单价为 1100 元/m2，资本化率均为 8%，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。（A）高于（B）低于 4

（C）等于（D）B 或 C 16 某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为 820 万元、850 万元和 900 万元，若赋予的权重分别为 0.5、0.3 和 0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。（A）850 （B）845 （C）869 （D）857 17 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。（A）市场比较法（B）收益法（C）成本法（D）长期趋势法 18 一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为 800 万元，在居住用途下的估算结果为 1000 万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为( )万元。（A）800 （B）1000 （C）900 （D）1800 19 采用( )求取的年折旧额每年递减。 5

（A）成新折扣法（B）偿债基金折旧法（C）年数合计法（D）直线折旧法 20 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.98，则其依据为( )。（A）可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2% （B）可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2% （C）可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04% （D）可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04% 21 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为 1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。（A）建筑面积 1800m2，两年前租出，年租 35 万元，位于同一工业区（B）建筑面积 1100m2，近期租出，年租 150 元/m2，位于 20km 外（C）建筑面积 10000m2，近期租出，年租 180 万元，位于同一工业区（D）建筑面积 1000m2，近期租出，年租 20 万元，位于同一工业区 22 某宗房地产已使用 5 年，现土地价值为 50 万元，建筑物重置价格为 80 万元，房地每年的净收益为 11 万元，土地资本化率为 8%，建筑物资本化率为 10%，则该宗房地产的价值为( ) 万元。（A）130.0 （B）119.2 （C）117.5 （D）120.0 6

23 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000 万元，建筑面积为 5000m2，其基地的现时市场价格为 600 万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为 2800 元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。（A）800 （B）900 （C）1000 （D）大于 1000 24 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 8%。某宗房地产交易，买方付给卖方 2325 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。（A）2487.75 （B）2500.00 （C）2511.00 （D）2162.25 25 路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合。（A）土地经济评价（B）土地课税（C）土地收益测算（D）土地定级二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。 7

26 一宗房地产的土地价值为 40 万元，建筑物价值为 60 万元，已抵押贷款 45 万元，作为某种目的的估价结果为 55 万元，则该估价目的的可能是( )。（A）买卖（B）抵押贷款（C）拆迁补偿（D）保险 27 下列各种价格中肯定是事实的有( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格 28 用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。（A）计息方法（B）资本化率（C）计息基础（D）计息期 29 明确估价的基本事项包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价目的（C）明确估价日期（D）明确估价方法 8

资料库

1998年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案.doc

相关推荐

房地产评估师考试

热门标签

最新资料