1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-06 发布人：admin 分类：说明书资料大小：0.24M 资料格式：doc 举报版权申诉

第1页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第2页.jpg

第2页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第3页.jpg

第3页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第4页.jpg

第4页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第5页.jpg

第5页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第6页.jpg

第6页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第7页.jpg

第7页 / 共18页

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第8页.jpg

第8页 / 共18页

文本预览

1996 年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( ) （A）收入水平的变化（B）对未来的预期（C）可替代商品价格的变化（D）房地产开发的成本 2 成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。（A）利润（B）总管理费（C）不可预见费（D）总管理费和利润 3 已知年利率为 15%，按季度计算，则年有效利率为( )。（A）12.55% （B）12.68% （C）15.86% （D）16.73% 4 从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。（A）过去 1

（B）潜在（C）相关（D）未来 5 物业出租过程中的租金一律是指单位( )的租金。（A）建筑面积（B）使用面积（C）可出租面积（D）居住面积 6 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。（A）成本加酬金合同（B）固定单价合同（C）独立承包合同（D）分包合同 7 按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。（A）居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场（B）甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场（C）一级市场、二级市场、三级市场和四级市场（D）销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场 8 在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。（A）主梁 2

（B）过梁（C）圈梁（D）基础梁 9 常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和( )。（A）热水采暖（B）热气采暖（C）锅炉供热（D）区域供热 10 在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的 FNPV( )。（A）大于零（B）小于零（C）等于零（D）难以确定 11 国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。（A）《建筑制图标准》（B）《建筑面积计算规则》（C）《地形图图式》（D）《建筑标准图集》 12 动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。（A）经营收入抵偿全部投资 3

（B）全部现金流入抵偿全部现金流出（C）净收益抵偿全部投资（D）净收益现值抵偿全部投资 13 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有( )。（A）流动性（B）经济性（C）安全性（D）偿还性 14 在基础图中，±0.00=48.88 表示室内地面标高±0.00 相当于( )标高 48.88 米。（A）相对（B）基础（C）绝对（D）首层楼面 15 物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。（A）行政（B）法律（C）商业经营（D）市场 16 在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。（A）投资计划与资金筹措表 4

（B）资金来源与运用表（C）营业利润测算表（D）全部投资现金流量表 17 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。（A）能够保值和增值（B）受通货膨胀的影响（C）贷款利率较低（D）经营成本较低 18 通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。（A）成本投入的数量（B）成本投入的数量和时间（C）支出与投入的数量和时间（D）销售收入的数量 19 一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。（A）贷款利率（B）存款利率（C）目标收益率（D）无风险收益率 20 建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 5

（A）建筑装饰部位（B）制造工艺（C）化学成分（D）力学性能二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。 21 项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。（A）财务内部收益率（B）总开发价值（C）财务净现值（D）总开发成本 22 按构造情况划分，楼盖包括( )等。（A）肋形楼盖（B）井式楼盖（C）钢筋混凝土楼盖（D）无梁楼盖 23 建筑通风系统按动力可分为( )。（A）自然通风（B）机械通风 6

（C）进气式通风（D）排气式通风 24 金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。（A）开发商过去的业绩表现（B）开发商的会计报表（C）开发商拟开发项目的情况（D）开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率 25 在收益性物业管理中，物业可以用( )等表现指标来评估。（A）空置率（B）净收益（C）财务内部收益率（D）经营成本 26 某商品需求价格弹性系数为 1.0，说明在其他因素不变时( )。（A）价格上涨 10%，需求增加 10% （B）价格下降 10%，需求减少 10% （C）价格上涨 10%，需求减少 10% （D）价格下降 10%，需求增加 10% 27 政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( )等方面。（A）项目选址和定点审批（B）核发“建设用地规划许可证” 7

（C）核发“建设工程规划许可证” （D）核发“房地产证” 28 房地产投资的系统风险包括政策风险、( )等。（A）或然损失风险（B）市场供求风险（C）持有期风险（D）通货膨胀风险 29 现金流量分析是从( )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。（A）销售总收入（B）全投资（C）预售收入（D）自有资金 30 工程进度计划管理，通常采用( )法。（A）现金流量图（B）横道图（C）网络图（D）流程图三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。 31 财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 ( ) 8

分享到：

赞收藏

资料库

1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc

相关推荐

房地产评估师考试

热门标签

最新资料