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1999年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-06 发布人：admin 分类：说明书 资料大小：0.13M 资料格式：doc 举报 版权申诉
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    1999 年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素( )。 （A）开发成本的变化 （B）收入的变化 （C）价格的变化 （D）开发商对未来的预期 2 某租客 5 年支付的物业租金的现值为 40 万元，年租金增长的百分率为 5%，如果贴现率与 之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。 （A）8.0 （B）8.4 （C）9.0 （D）10.0 3 根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 （A）房地产交易方式 B.房地产交易顺序 （B）购买房地产目的 （C）房地产类型 4 已知某笔贷款的名义利率为 12%，若年实际利率为 12.68%，则该笔贷款每年计息 ( ) 次。 （A）2 （B）4 1
    （C）6 （D）12 5 房地产开发项目的建设过程是指( )的持续时间。 （A）房地产开发全过程 （B）获得土地后到全部工程竣工 （C）从工程开工到全部工程竣工 （D）从工程开工到项目租售完毕 6 对于价格弹性的以下描述中，( )是正确的。 （A）需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 （B）在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 （C）供给弹性系数 PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 （D）短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 7 自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把( ) 作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。 （A）借款本金偿还和利息支出 （B）开发建设投资 （C）投资方向调节税 （D）项目投资总额 8 对承包商而言，在( )的情况下，采用固定总价合同是比较合适的。 （A）开工前对工程内容尚不十分清楚 2
    （B）没有施工图就开工 （C）设计图纸和技术说明书相当详细 （D）有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 9 为确保承包商很好地履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商 的缺陷责任期的( )。 （A）最终付款 （B）预付款 （C）保留金 （D）工程款 10 假设某项目年净经营收益为 60 万元，年经营成本为 20 万元，该项目投资的资本价值为 750 万元，则该项目的年投资收益率为( )。 （A）10.7% （B）8.0% （C）5.3% （D）2.7% 11 房地产开发商进行项目融资的目的是提高( )。 （A）全投资收益率 （B）抵御金融风险的能力 （C）自有资金收益率 （D）资信等级 12 银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情 况下，要求的折现率之合理顺序为( )。 3
    （A）10%/8%/12% （B）12%/10%/8% （C）8%/2%/10% （D）8%/10%/12% 13 某刚建成的写字楼售价为 8000 元/m2，月租金水平为 60 元/m2，若租客以一次性支付租金的 方式承租 5 年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为( )元/m2。 （A）3600 （B）800 （C）2900 （D）2700 14 按( )的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 （A）所有权性质 （B）存在形式 （C）占有形式 （D）使用性质 15 物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行( )。 （A）项目融资 （B）工程招标 （C）市场定位 （D）物业管理 4
    16 对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。 （A）买方代理 （B）卖方代理 （C）联合代理 （D）双重代理 17 施工图中的总平面图是( )的一部分。 （A）建筑施工图 （B）专业施工图 （C）结构施工图 （D）给排水施工图 18 将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按( )分类的。 （A）安装组合情况 （B）冷凝器冷却方式 （C）设备设置情况 （D）所用介质 19 某墙身详图中所标明的尺寸为 660，表明其所对应的实际尺寸是( )。 （A）660mm （B）1320mm （C）5500mm （D）13200mm 5
    20 某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为( )m2。 （A）780 （B）520 （C）1040 （D）260 二、多项选择题 每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得 分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。 21 关于房地产投资的风险，( )的说法是正确的。 （A）风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小 （B）风险为投资的实际收益与预期收益的偏差 （C）实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失 （D）风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述 22 进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。 （A）政策因素 （B）市场因素 （C）通货膨胀 （D）持有期 23 分析房地产价格与供求数量的关系时，常做出的假设条件包括( )等。 （A）在一定的时间周期内 （B）仅限于开发投资 6
    （C）除价格外的其他影响因素不发生变化 （D）将供求曲线简化成直线 24 下列因素的变动中，能提高项目技术经济效果的影响因素包括( )。 （A）空置率下降 （B）开发周期延长 （C）租金水平下降 （D）建造成本上升 25 房地产开发项目财务评价中所使用的营业利润测算表，主要反映开发项目计算期内的利润 总额和各年的( )。 （A）所得税 （B）贷款利息 （C）项目投资 （D）税后利润 26 按照合同所包括的工程范围以及承包关系不同，合同形式可分为( )。 （A）总包合同 （B）分包合同 （C）成本加酬金合同 （D）独立承包合同 27 工程项目管理的基本职能是计划、组织、( )。 （A）决策 7
    （B）控制 （C）协调 （D）反馈 28 建筑工程质量管理工作的内容包括( )等。 （A）对原材料进行检验 （B）对工程配套设备进行检验 （C）工程进度管理与工期控制 （D）制定并执行控制工程质量的具体措施 29 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核( )等内容。 （A）项目评估报告 （B）贷款数量和期限 （C）抵押或担保条件 （D）企业资信等级 30 当前普通商品住宅开发项目的资金来源主要有( )等几种途径。 （A）企业自有资金 （B）银行贷款 （C）预售收入 （D）承包商垫资 31 对收益性物业来说，空置率提高将导致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 （A）租金收入减少 8
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