2010年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题.doc-资料库

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2010 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。 A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理 2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。 A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性 3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。 A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业 4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。 A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价 5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示 1

不规范行为及后果，其作用是( )。 A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通 6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至( )。 A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日 7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。 A.知悉真实成交价格的权利 B.以自己的名义收取佣金的权利 C.以自己的名义承揽业务的权利 D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利 8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。 A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和 ( )。 A.灵活机智 B.信息公开 2

C.热情周到 D.尽职尽责 10.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。 A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 11.房地产经纪机构的义务不包括( )。 A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密 12.有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。 A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平 13.相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。 A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导 14.房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。 A.企业目标市场定位 3

B.企业财务状况 C.企业人力资源状况 D.企业管理现状 15.房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。 A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略 16.房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。 A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划 17.房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其( )。 A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型 18.兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制 4

19.将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是 )。 ( A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 20.在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。 A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息 D.个体工商户 21.存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。 A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续 22.房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要 )。 ( A.全面细致地向客户介绍房地产现状 B.认真观察客户看房的反应 C.认真倾听客户的陈述 D.引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 23.在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。 5

A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况 24.房地产说明书应当由( )编制、填写。 A.房地产所有权人 B.房地产行政管理部门 C.房地产经纪行业组织 D.房地产经纪人 25.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。 A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 26.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。 A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保 27.关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。 A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 6

28.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。 A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人 29.房地产经纪合同中应当有( )签名。 A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员 30.关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。 A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D. 明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 31.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 32.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 7

D.对代购房地产的估价服务 33.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 34.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式 35.房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑 36.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有 )。 ( A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性 37.对房地产经纪信息筛选的目的是( )。 8

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