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2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题.doc

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2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题
2010 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题 一、单项选择题(共 50 题,每题 1 分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷 )。 )。 )。 中填上正确答案。) 第 1 题.郑某今年 12 周岁,父母双亡,有一套自己的房屋,现因出国求学需将其出售,所在 地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同,这种民事活动属于( A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 第 2 题. 房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于( A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 第 3 题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘 某与许某原签订的房屋租赁合同( A. 继续有效 B. 自动失效 C. 由刘某确定是否有效 D. 由张某确定是否有效 第 4 题. 根据我国《合同法》,房屋租赁合同成立的要件是( A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 第 5 题. 关于物权不同于债权的说法,错误的是( A. 物权法定,债权任意创设 B. 物权为对世权,债权为对人权 C. 物权有支配力,债权有请求力 D. 物权有期限,债权无期限 第 6 题. 两年前,甲、乙、丙三个公司分别以 50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字 楼,当时的购买总价为 6 000 万元,现出售总价为 6 600 万元,则丙公司应得( )万元。 A. 1 200 B. 1 320 C. 1 400 D. 2 200 第 7 题. 在房地产上设定的担保物权,具体称为( A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 第 8 题. 一幢 6 层楼的住宅,属于( A. 低层住宅 )。 )。 )。 )。 1
)。 )、经济、美观。 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 第 9 题. 按房屋完损等级分类,实物状况最好的房屋是( A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 第 10 题. 作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、( A. 适用 B. 舒适 C. 耐久 D. 环保 第 11 题. 在建筑工程图中,能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容 的图纸是( A. 建筑详图 B. 标准层平面图 C. 首层平面图 D. 中间层平面图 第 12 题. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是( A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 第 13 题. 下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( A. 套内自有墙 B. 与公共建筑空间的分隔墙 C. 纵横外墙 D. 各套之间的分隔墙 第 14 题. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于( A. 抹灰类外墙面 B. 涂刷类外墙面 C. 贴面类外墙面 D. 铺钉类外墙面 第 15 题. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、 弥补砂浆干缩裂缝的层次是( A. 抹灰底层 B. 抹灰中间层 C. 抹灰基层 D. 抹灰面层 第 16 题. 下列地面中,属于按照面层材料分类的是( A. 涂料地面 B. 防腐蚀地面 C. 采暖地面 )。 )。 )。 )。 )。 )。 2
)。 )。 D. 拼花地面 第 17 题. 房地产经纪人一般应站在( A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 第 18 题. 下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是( A. 声源面广且不固定 B. 突发性 C. 冲击性 D. 不连续性 第 19 题. 某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光 污染中的( A. 可见光污染 B. 视觉污染 C. 眩光污染 D. 灯光污染 第 20 题. 某居住小区内设置的下列景观设施中,属于硬质景观的是( A. 喷泉 B. 草皮 C. 树木 D. 音响设施 第 21 题. 在居住区景观设计中,能体现所在地域自然环境特征,因地制宜地创造出具有时 代特点和当地特征的空间环境的原则,是( A. 生态原则 B. 可持续原则 C. 地域性原则 D. 历史性原则 第 22 题. 与发达国家相比,我国目前处于城市化( A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 第 23 题. 随着工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩散,但城 市人口增长仍高于郊区,该阶段属于城市化的( A. 绝对集中 B. 绝对分散 C. 相对集中 D. 相对分散 第 24 题. 在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于( A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 )发展时期。 )时期。 )。 )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 )。 )。 3
)。 )。 )。 )。 第 25 题. 在城市规划中,确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( A. 城市紫线 B. 城市黄线 C. 城市蓝线 D. 城市红线 第 26 题. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标,主要是人均公建面积与( A. 人均占地面积 B. 人均公建用地面积 C. 人均公共绿地面积 D. 高层住宅比例 第 27 题. 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 第 28 题. 假定城市房屋需求的价格弹性为 1,如果房价提高 4%,其他条件不变,将会使房 屋需求数量下降( A. 0.5% B. 1% C. 2% D. 4% 第 29 题. 关于名义利率和实际利率的说法,错误的是( )。 A. 利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率 B. 按单利计息时,名义利率等于实际利率 C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率 D. 名义利率和实际利率的本利和相等 第 30 题. 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元,若年收益率为 10%,则 10 年 后这笔钱的累计总额是( A. 38 652.24 B. 40 969.00 C. 62 249.80 D. 64 968.99 第 31 题. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率 11%计算时,净现值 为 860 万元;当用折现率 12%计算时,净现值为-1600 万元,则该项目的财务内部收益率为 ( )。 A. 11.35% B. 11.65% C. 1 2.35% D. 1 2.65% 第 32 题. 关于财务内部收益率的说法,错误的是( A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法 B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的 D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 )元。 )。 4
)。 )。 )万元。 )元/m2。 第 33 题. 刘某购买了一套建筑面积为 100 m2、单价为 6000 元/m2 的商品住房,首付 30%, 余款向银行申请 20 年期的抵押贷款,若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为 6%,则其名义单价和实际单价分别为( A. 6 000、6 000 B. 6 000、7 221.63 C. 7 221.63、6 000 D. 7 221.63、7 221.63 第 34 题. 下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是( A. 减少房地产开发环节的税收 B. 增加房地产开发环节的税收 C. 增加买方的税收 D. 增加房地产保有环节的税收 第 35 题. 张某购买了一套剩余寿命为 42 年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金 7 万 元,若该房屋的报酬率为 8.5%,则其收益价格为( A. 76.30 B. 79.68 C. 80.96 D. 82.35 第 36 题. 忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的 收益乘 数法是( A. 毛租金乘数法 B. 潜在毛收入乘数法 C. 有效毛收入乘数法 D. 净收益乘数法 第 37 题. 在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( A. 建筑物财务成本 B. 建筑物开发成本 C. 建筑物市场价值 D. 房地产市场价格 第 38 题. 按照汇率制度的不同,汇率可分为( A. 基本汇率和套算汇率 B. 固定汇率和浮动汇率 C. 官方汇率和市场汇率 D. 买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 第 39 题. 张某贷款 50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房,5 年后已担保债权的贷款余额 为 40 万元,房屋价值经评估为 100 万元,现以该房屋抵押再融资 20 万元,其贷款价值比为 ( )。 A. 20.00% B. 25.00% C. 33.33% D. 60.00% 第 40 题. 某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期,实行浮动利率,合 同年利 率为 5%,1 月 1 日国家法定利率调整为 5.5%,则自 11 月 20 日到次年 1 月 20 日 两个还款期应执行的利率标准为( )。 )。 )。 5
)万元。 )向保险人投保。 A. 皆执行 5% B. 皆执行 5.5% C. 前一个还款期执行 5%,后一个还款期执行 5.5% D. 前一个还款期执行 5%,后一个还款期分别以 5%和 5.5%按实际天数分段计息 第 41 题. 张某将购买价为 600 万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为 400 万元 后又向乙保险公司投保火灾险,保险金额为 300 万元,若该房屋因火灾遭受损失,损失时房 屋市场价格为 500 万元,则张某最高可获得的赔偿总值为( A. 400 B. 500 C. 600 D. 700 第 42 题. 房地产贷款保证保险是( A. 贷款人以借款人的信用 B. 贷款人以自己的信用 C. 借款人以自己的信用 D. 借款人以保证人的信用 第 43 题. 在常用的统计调查方式中,能够推断总体数量特征的是( A. 统计报表 B. 抽样调查 C. 典型调查 D. 重点调查 第 44 题. 关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法,错误的是( A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 第 45 题. 询问调查法不包括( A. 访问调查 B. 邮寄调查 C. 座谈会 D. 实验法 第 46 题. 个性心理特征的核心是( A. 需要 B. 性格 C. 气质 D. 能力 第 47 题. 消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机,不轻易受外界影响,按照自己 的信 念,知识和行为方式达到既定的购买目的,这属于消费者意志品质的( A. 独立性 B. 果断性 C. 坚定性 D. 自制力 第 48 题. 根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值, 这种需要是( )。 )。 )。 )。 )。 )。 6
A. 生理需要 B. 安全需要 C. 自我实现需要 D. 尊重需要 第 49 题. 由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的 衡量商 品价格的一种心理尺度,这在消费者价格心理表现方面,属于( A. 倾向性心理 B. 敏感性心理 C. 习惯性心理 D. 感受性心理 第 50 题. 当房屋供应充足、价格下跌时,消费者一般有( A. 抢购心理 B. 待购心理 C. 择优心理 D. 逆反心理 )。 )。 二、多项选择题(共 30 题,每题 2 分,每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意, 请在试卷中填上正确答案。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。) )。 )。 )。 第 1 题.下列原则中,属于我国民法基本原则的有( A. 平等原则 B. 自愿原则 C. 公平原则 D. 诚实信用原则 E. 优先原则 第 2 题. 下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有( A. 劳动生产 B. 法定孳息 C. 买卖 D. 继承遗产 E. 互易 第 3 题. 按照代理产生的不同原因和方式,代理的种类有( A. 律师代理 B. 委托代理 C. 经纪人代理 D. 法定代理 E. 指定代理 第 4 题. 房屋买卖合同生效应具备的条件有( A. 当事人具有相应民事行为能力 B. 采用国家规定的合同文本 C. 不违反法律和社会公共利益 D. 缔约人的效果意思与表示行为相一致 E. 由第三方鉴证 )。 第 5 题. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( A. 屋架 )。 7
)。 B. 柱 C. 阳台 D. 板 E. 梁 第 6 题. 对建筑物适用的基本要求包括( A. 通风 B. 隔热 C. 空间布局合理 D. 防水 E. 防菌 第 7 题. 套内建筑面积包括( A. 套内分摊面积 B. 套内墙体面积 C. 套内阳台面积 D. 套内楼梯面积 E. 套内使用面积 第 8 题. 为满足适用与环境要求,厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括 )。 ( )。 )。 A. 耐水性 B. 抗渗性 C. 导热性 D. 抗冻性 E. 耐久性 第 9 题. 常见的室内地面装饰材料有( A. 石膏板材 B. 实木地板 C. 复合地板 D. 石材 E. PVC 板 第 10 题. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有( A. 空压机、电锤噪声 B. 混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声 C. 切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声 D. 运输车辆、垂直运输机械噪声 E. 施工工地附近公交汽车噪声 第 11 题. 在居住区环境景观中,属于场所景观的有( A. 路旁绿化种植 B. 运动场所 C. 雕塑小品 D. 休闲广场 E. 儿童游乐场 第 12 题. 下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有( A. 商业金融用地 B. 文物古迹用地 )。 )。 8 )。
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