2010 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题
一、单项选择题(共 50 题,每题 1 分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷
)。
)。
)。
中填上正确答案。)
第 1 题.郑某今年 12 周岁,父母双亡,有一套自己的房屋,现因出国求学需将其出售,所在
地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同,这种民事活动属于(
A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 无权代理
第 2 题. 房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于(
A. 单务合同
B. 主合同
C. 实践合同
D. 要式合同
第 3 题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘
某与许某原签订的房屋租赁合同(
A. 继续有效
B. 自动失效
C. 由刘某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效
第 4 题. 根据我国《合同法》,房屋租赁合同成立的要件是(
A. 房屋交付
B. 依法达成协议
C. 收验房屋
D. 支付租金
第 5 题. 关于物权不同于债权的说法,错误的是(
A. 物权法定,债权任意创设
B. 物权为对世权,债权为对人权
C. 物权有支配力,债权有请求力
D. 物权有期限,债权无期限
第 6 题. 两年前,甲、乙、丙三个公司分别以 50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字
楼,当时的购买总价为 6 000 万元,现出售总价为 6 600 万元,则丙公司应得(
)万元。
A. 1 200
B. 1 320
C. 1 400
D. 2 200
第 7 题. 在房地产上设定的担保物权,具体称为(
A. 质权
B. 留置权
C. 抵押权
D. 用益物权
第 8 题. 一幢 6 层楼的住宅,属于(
A. 低层住宅
)。
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1
)。
)、经济、美观。
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅
第 9 题. 按房屋完损等级分类,实物状况最好的房屋是(
A. 完好房屋
B. 良好房屋
C. 基本完好房屋
D. 一般损坏房屋
第 10 题. 作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、(
A. 适用
B. 舒适
C. 耐久
D. 环保
第 11 题. 在建筑工程图中,能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容
的图纸是(
A. 建筑详图
B. 标准层平面图
C. 首层平面图
D. 中间层平面图
第 12 题. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是(
A. 居住面积
B. 使用面积
C. 套内建筑面积
D. 建筑面积
第 13 题. 下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是(
A. 套内自有墙
B. 与公共建筑空间的分隔墙
C. 纵横外墙
D. 各套之间的分隔墙
第 14 题. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于(
A. 抹灰类外墙面
B. 涂刷类外墙面
C. 贴面类外墙面
D. 铺钉类外墙面
第 15 题. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、
弥补砂浆干缩裂缝的层次是(
A. 抹灰底层
B. 抹灰中间层
C. 抹灰基层
D. 抹灰面层
第 16 题. 下列地面中,属于按照面层材料分类的是(
A. 涂料地面
B. 防腐蚀地面
C. 采暖地面
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2
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D. 拼花地面
第 17 题. 房地产经纪人一般应站在(
A. 房地产管理部门
B. 房地产使用人
C. 房地产开发企业
D. 政府环保部门
第 18 题. 下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是(
A. 声源面广且不固定
B. 突发性
C. 冲击性
D. 不连续性
第 19 题. 某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光
污染中的(
A. 可见光污染
B. 视觉污染
C. 眩光污染
D. 灯光污染
第 20 题. 某居住小区内设置的下列景观设施中,属于硬质景观的是(
A. 喷泉
B. 草皮
C. 树木
D. 音响设施
第 21 题. 在居住区景观设计中,能体现所在地域自然环境特征,因地制宜地创造出具有时
代特点和当地特征的空间环境的原则,是(
A. 生态原则
B. 可持续原则
C. 地域性原则
D. 历史性原则
第 22 题. 与发达国家相比,我国目前处于城市化(
A. 快速
B. 平稳
C. 缓慢
D. 低速
第 23 题. 随着工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩散,但城
市人口增长仍高于郊区,该阶段属于城市化的(
A. 绝对集中
B. 绝对分散
C. 相对集中
D. 相对分散
第 24 题. 在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于(
A. 该城市全年最大风频风向的上风侧
B. 该城市全年最大风频风向的下风侧
C. 该城市全年最小风频风向的上风侧
D. 该城市全年最小风频风向的下风侧
)发展时期。
)时期。
)。
)的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
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)。
3
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第 25 题. 在城市规划中,确定且必须控制的城市基础设施用地界线是(
A. 城市紫线
B. 城市黄线
C. 城市蓝线
D. 城市红线
第 26 题. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标,主要是人均公建面积与(
A. 人均占地面积
B. 人均公建用地面积
C. 人均公共绿地面积
D. 高层住宅比例
第 27 题. 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是(
A. 房地产交易方式
B. 房地产使用性质
C. 房地产交易目的
D. 房地产流转次数
第 28 题. 假定城市房屋需求的价格弹性为 1,如果房价提高 4%,其他条件不变,将会使房
屋需求数量下降(
A. 0.5%
B. 1%
C. 2%
D. 4%
第 29 题. 关于名义利率和实际利率的说法,错误的是(
)。
A. 利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率
B. 按单利计息时,名义利率等于实际利率
C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率
D. 名义利率和实际利率的本利和相等
第 30 题. 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元,若年收益率为 10%,则 10 年
后这笔钱的累计总额是(
A. 38 652.24
B. 40 969.00
C. 62 249.80
D. 64 968.99
第 31 题. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率 11%计算时,净现值
为 860 万元;当用折现率 12%计算时,净现值为-1600 万元,则该项目的财务内部收益率为
(
)。
A. 11.35%
B. 11.65%
C. 1 2.35%
D. 1 2.65%
第 32 题. 关于财务内部收益率的说法,错误的是(
A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法
B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
)元。
)。
4
)。
)。
)万元。
)元/m2。
第 33 题. 刘某购买了一套建筑面积为 100 m2、单价为 6000 元/m2 的商品住房,首付 30%,
余款向银行申请 20 年期的抵押贷款,若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为
6%,则其名义单价和实际单价分别为(
A. 6 000、6 000
B. 6 000、7 221.63
C. 7 221.63、6 000
D. 7 221.63、7 221.63
第 34 题. 下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是(
A. 减少房地产开发环节的税收
B. 增加房地产开发环节的税收
C. 增加买方的税收
D. 增加房地产保有环节的税收
第 35 题. 张某购买了一套剩余寿命为 42 年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金 7 万
元,若该房屋的报酬率为 8.5%,则其收益价格为(
A. 76.30
B. 79.68
C. 80.96
D. 82.35
第 36 题. 忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的
收益乘 数法是(
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
第 37 题. 在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去(
A. 建筑物财务成本
B. 建筑物开发成本
C. 建筑物市场价值
D. 房地产市场价格
第 38 题. 按照汇率制度的不同,汇率可分为(
A. 基本汇率和套算汇率
B. 固定汇率和浮动汇率
C. 官方汇率和市场汇率
D. 买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
第 39 题. 张某贷款 50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房,5 年后已担保债权的贷款余额
为 40 万元,房屋价值经评估为 100 万元,现以该房屋抵押再融资 20 万元,其贷款价值比为
(
)。
A. 20.00%
B. 25.00%
C. 33.33%
D. 60.00%
第 40 题. 某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期,实行浮动利率,合
同年利 率为 5%,1 月 1 日国家法定利率调整为 5.5%,则自 11 月 20 日到次年 1 月 20 日
两个还款期应执行的利率标准为(
)。
)。
)。
5
)万元。
)向保险人投保。
A. 皆执行 5%
B. 皆执行 5.5%
C. 前一个还款期执行 5%,后一个还款期执行 5.5%
D. 前一个还款期执行 5%,后一个还款期分别以 5%和 5.5%按实际天数分段计息
第 41 题. 张某将购买价为 600 万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为 400 万元
后又向乙保险公司投保火灾险,保险金额为 300 万元,若该房屋因火灾遭受损失,损失时房
屋市场价格为 500 万元,则张某最高可获得的赔偿总值为(
A. 400
B. 500
C. 600
D. 700
第 42 题. 房地产贷款保证保险是(
A. 贷款人以借款人的信用
B. 贷款人以自己的信用
C. 借款人以自己的信用
D. 借款人以保证人的信用
第 43 题. 在常用的统计调查方式中,能够推断总体数量特征的是(
A. 统计报表
B. 抽样调查
C. 典型调查
D. 重点调查
第 44 题. 关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法,错误的是(
A. 三者有可能是一致的
B. 众数有可能最大
C. 中位数有可能最大
D. 算术平均数有可能最大
第 45 题. 询问调查法不包括(
A. 访问调查
B. 邮寄调查
C. 座谈会
D. 实验法
第 46 题. 个性心理特征的核心是(
A. 需要
B. 性格
C. 气质
D. 能力
第 47 题. 消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机,不轻易受外界影响,按照自己
的信 念,知识和行为方式达到既定的购买目的,这属于消费者意志品质的(
A. 独立性
B. 果断性
C. 坚定性
D. 自制力
第 48 题. 根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值,
这种需要是(
)。
)。
)。
)。
)。
)。
6
A. 生理需要
B. 安全需要
C. 自我实现需要
D. 尊重需要
第 49 题. 由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的
衡量商 品价格的一种心理尺度,这在消费者价格心理表现方面,属于(
A. 倾向性心理
B. 敏感性心理
C. 习惯性心理
D. 感受性心理
第 50 题. 当房屋供应充足、价格下跌时,消费者一般有(
A. 抢购心理
B. 待购心理
C. 择优心理
D. 逆反心理
)。
)。
二、多项选择题(共 30 题,每题 2 分,每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,
请在试卷中填上正确答案。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。)
)。
)。
)。
第 1 题.下列原则中,属于我国民法基本原则的有(
A. 平等原则
B. 自愿原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
E. 优先原则
第 2 题. 下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有(
A. 劳动生产
B. 法定孳息
C. 买卖
D. 继承遗产
E. 互易
第 3 题. 按照代理产生的不同原因和方式,代理的种类有(
A. 律师代理
B. 委托代理
C. 经纪人代理
D. 法定代理
E. 指定代理
第 4 题. 房屋买卖合同生效应具备的条件有(
A. 当事人具有相应民事行为能力
B. 采用国家规定的合同文本
C. 不违反法律和社会公共利益
D. 缔约人的效果意思与表示行为相一致
E. 由第三方鉴证
)。
第 5 题. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有(
A. 屋架
)。
7
)。
B. 柱
C. 阳台
D. 板
E. 梁
第 6 题. 对建筑物适用的基本要求包括(
A. 通风
B. 隔热
C. 空间布局合理
D. 防水
E. 防菌
第 7 题. 套内建筑面积包括(
A. 套内分摊面积
B. 套内墙体面积
C. 套内阳台面积
D. 套内楼梯面积
E. 套内使用面积
第 8 题. 为满足适用与环境要求,厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括
)。
(
)。
)。
A. 耐水性
B. 抗渗性
C. 导热性
D. 抗冻性
E. 耐久性
第 9 题. 常见的室内地面装饰材料有(
A. 石膏板材
B. 实木地板
C. 复合地板
D. 石材
E. PVC 板
第 10 题. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有(
A. 空压机、电锤噪声
B. 混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声
C. 切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声
D. 运输车辆、垂直运输机械噪声
E. 施工工地附近公交汽车噪声
第 11 题. 在居住区环境景观中,属于场所景观的有(
A. 路旁绿化种植
B. 运动场所
C. 雕塑小品
D. 休闲广场
E. 儿童游乐场
第 12 题. 下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有(
A. 商业金融用地
B. 文物古迹用地
)。
)。
8
)。