2010 年房地产经纪人房地产经纪实务考试真题
一、单项选择题(共 50 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意,请在答题卡
上涂黑其相应的编号)
1.一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和()三个要素。
A.交易场所
B.支付手段
C.购买行为
D.购买欲望
2.公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其主要内容包括()等费用。
A.客户管理
B.销售网络建立
C.新闻宣传
D.市场调查
3.房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素,
这说明房地产市场营销()。
A.受消费者预期影响较大
B.消耗时间较长
C.受政策法规影响较大
D.受区域影响较大
4.为有效选择市场,获取竞争优势,房地产开发企业应开展的工作是()。
A.区域细分
B.市场细分
C.营销分析
D.投资分析
5.居民的生活方式、消费观念、人生观等因素,构成了房地产市场的()。
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A.社会文化环境
B.经济环境
C.自然环境
D.社区环境
6.房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是()。
A.购买者
B.购买欲望
C.购买能力
D.购买行为
7.房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是
()。
A.全面调查
B.重点调查
C.典型调查
D.抽样调查
8.根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是()。
A.访问法
B.实验法
C.行为记录法
D.实际痕迹测量法
9.新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和()。
A.邻里中心型
B.区域地区中心型
C.环线中心型
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D.沿景观中心型
10.房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标,则最恰当的做法是()。
A.确定较高的房价
B.扩大开发的规模
C.寻求合适的房价和开发规模
D.制定合适的促销策略
11.房地产开发企业为了维护企业形象,提高社会声誉,其定价目标通常是()。
A.实现利润最大化
B.提高市场占有率
C.稳定所售商品房价格
D.快速收回资金成本
12.某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼
于项目的()。
A.市场定位
B.产品定位
C.客户定位
D.形象定位
13.与其他市场促销方式相比,人员促销的缺点是()。
A.针对性差
B.时间成本高
C.信息表达不畅
D.互动性差
14.房源的使用价值是由房源的()决定的。
A.法律属性
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B.经济属性
C.物理属性
D.心理属性
15.在开拓房源渠道的途径中,可以立即见效的一种方式是()。
A.发布路牌广告
B.刊登网络广告
C.派发 DM 宣传单
D.对目标客户电话访问
16.在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是()。
A.收集物业及业主信息
B.展示物业营销计划
C.获取业主信任
D.签订代理协议
17.以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的()原则。
A.广告真实
B.快速销售
C.吸引客户
D.卖点突出
18.一般来说,大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是()。
A.寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B.寻找卖点、重点推荐、广告营销
C.提炼卖点、内部推广、外部营销
D.寻找卖点、客户配对、重点推荐
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19.关于房源和客源关系的说法,正确的是()。
A.先有房源再有客源
B.先有客源再有房源
C.房源和客源的开发不可兼顾
D.房源和客源互为目标
20.采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是()。
A.开拓客户方式消极
B.客户信息准确度低
C.客房开发成本高
D.难于与客户建立关系
21.养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户()。
A.进行分级
B.探询购买动机
C.提供专业咨询
D.集中开展市场营销
22.房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的()。
A.学历
B.工作性质
C.住址
D.动机和需求
23.房地产经纪人在获取购房客户的信任后,接着应开展的工作是()。
A.带领客户看房
B.向客户推荐房源
C.开展交易谈判
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D.促进买卖成交
24.房地产经纪人在存量房租赁代理业务中,进行房屋查验的目的是()。
A.掌握出租人意向
B.了解房屋区位和实物状况
C.传播房屋租赁信息
D.促进签订房屋租赁合同
25.房地产经纪人在接待购房客户时,应重点询问客户的()。
A.收入水平
B.工作单位
C.买房资金预算
D.职业
26.房地产经纪人在客户接待环节,主要目标是()。
A.收集房源信息
B.了解客户的核心需求
C.发现潜在客户
D.推荐房源
27.房地产经纪人在接待卖房客户时,应向客房重点、详细介绍()。
A.国际经济发展趋势
B.国内经济发展趋势
C.当地城市经济发展趋势
D.所售房屋片区房地产价格趋势
28.房地产经纪人向购房客户推荐房源时,错误的做法是()。
A.介绍房源基本信息
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B.指出房源优点
C.掩盖房源重大缺陷
D.提出对房源的专业观点
29.在签订房地产买卖合同时,房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括()。
A.交易款金额的大小写
B.由谁交付佣金
C.合同的签约日期
D.合同的生效日期
30.下列房地产经纪人行为中,可以防止“跳单”的是()。
A.避免客户与业主取得联系
B.默许双方交换联系方式
C.默许双方单独在一起交流
D.看房后让双方一起离开
31.在物业交验过程中,房地产经纪人应做的工作是()。
A.收取经纪服务佣金
B.交纳公共事业费用
C.安排交易双方核对并签订物业交接单
D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾
32.在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行详细说明的是()。
A.形象楼书
B.功能楼书
C.户型手册
D.宣传展板
33.适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是()。
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A.项目楼书
B.宣传单张
C.置业锦囊
D.户型模型
34.比较而言,看房时不太关注房屋细节的客户是()。
A.投资炒房型客户
B.自用自住型客户
C.首次置业客户
D.改善型购房客户
35.在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表()。
A.不能作为当期交易的价格依据
B.需要房地产开发企业盖章
C.体现了不同房号的销售情况
D.由房地产经纪人内部掌握
36.新建商品房销售筹备培训的内容不包括()。
A.项目情况培训
B.公司发展目标培训
C.广告运用培训
D.公司背景培训
37.房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时,首先应()。
A.提起客户购房兴趣
B.让客户明确位置概念
C.让客户对项目产生深刻印象
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