编号:
南京市房屋租赁合同
(试行)
(居间服务版)
南京市住房保障和房产局
南京市市场监督管理局
监 制
二 〇 _____年 _____月
说明
1.本合同是南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局根据有
关法规、规定共同监制的示范文本,适用于本市行政区域内的市场化房屋
租赁行为。
2.签订本合同前,各方当事人应当出示营业执照、本人合法有效的身
份证明,出租人应当向承租人出示房屋权属证明(房屋所有权证或不动产
权证书及其他有关证书或证明文件)或房屋租赁登记备案证明。房屋属于
共有的,应提供共有产权人同意出租的证明。
3.出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审
慎签订合同,在签订本合同前,各方当事人应当仔细阅读全部条款,特别
是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风
险和交易风险。对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,
必要时可在合同中对其进行明确约定。
4.本合同文本【□】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除
或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【□】中选择内容,以划√方式
选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打
×,以示删除。
5.本合同文本中没有约定或约定不明的,各方当事人可根据具体情况
在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。
6.本合同生效之日起 30 日内,各方当事人应当到该房屋所在地的区租
赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者
租赁关系终止的,双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。
7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合
同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出租人和承租
人都应当分别至少持有一份合同原件。
8.出租历史建筑时,双方当事人应严格遵守《南京市历史文化名城保
护条例》《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》等相关法
律法规、规章有关要求,全面履行义务和责任,自觉接受主管部门的监督
和管理。
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南京市房屋租赁合同(居间服务版)
租赁当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国民法
总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房
地产管理法》《房地产经纪管理办法》《南京市房屋租赁管理办法》等法律、法规和规
章的规定,出租人、承租人双方经经纪机构居间介绍,三方在平等、自愿的基础上,就
出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致,签订本房屋租赁合同。
第一章合同当事人
甲方(出租人):
证件类型:【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】【□________】,
证号:_____________________________【□国籍】【□户籍所在地】【□营业场所】:
_________________________________________________________________________
(甲方为多人时,按填写顺序相应增加)
通讯地址:_______________________________ 联系电话:____________________
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【□法定代理人】【□委托代理人】:_____________________________________
证件类型:【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】【□________】,
证号:___________________________【□国籍】【□户籍所在地】:______________
通讯地址:__________________________________ 联系电话:____________________
乙方(承租人):
证件类型:【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】【□________】,
证号:_____________________________【□国籍】【□户籍所在地】【□营业场所】:
_________________________________________________________________________
通讯地址:_______________________________ 联系电话:_____________________
【□法定代理人】【□委托代理人】:_________________________________________
证件类型:【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】【□_______】,
证号:_______________【□国籍】【□户籍所在地】:______________________________
通讯地址:__________________________________ 联系电话:____________________
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丙方(经纪机构):
【□统一社会信用代码】:__________ _____________________________________
【□备案证书编号】:
【□法定代表人】【□负责人】:____________________________________________
委托代理人:
【□营业场所】:_______________________________________________________
通讯地址:_______________________________ 联系电话:____________________
第二章房屋基本状况
第一条房屋基本状况
(一 ) 甲方 所出租 的房屋 (以下 简称该 房屋) 坐落于 :____________【区 】
_________________________________________________________ 。 该 房 屋 建 筑 面 积
___________平方米,其中套内建筑面积________平方米,分摊共有建筑面积________
平方米。(内容与权证记载一致)
该房屋为【□整套出租】【□部分出租】,出租部位为______________________,
出租面积为_______平方米。
(二)该房屋【□房屋所有权证号】【□不动产权证书号】【□_______________】
为______________;规划用途为【□住宅】【□办公】【□商业】【□____________】;
房屋【□所有权人】【□购房人】【□_____】的【□姓名】【□名称】为_____________;
房屋在本合同签订前【□已】【□未】设定抵押。
(三)该房屋户型:____室____厅____厨____卫;朝向为【□东】【□南】【□西】
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【□北】【其它】。
(四)该房屋装修情况:【□毛坯】【□简装】【□精装】。
(五)该房屋电梯配置:【□有】【□无】。
(六)该房屋【□有】【□无】车库/车位/储藏间配套,位于__________________,
【□是】【□否】与本条第(一)项下之房屋一并出租。
(七)该房屋建成年份:_______________。
(八)甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权,拥有房屋合法出租权利。
(九)乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。
(十)其他_________________________。
第二条租赁用途
该房屋的租赁用途为【□居住】【□办公】【□商业】【□_______】;如租赁用
途为居住的,居住人数为:_______人,最多不超过_______人,且人均租住面积不得低
于本市人民政府的有关规定。不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。
第三章房屋租赁期限、租金及交付
第三条租赁期限
(一)该房屋租赁期自______年_____月_____日至______年_____月_____日,共计
_____个月_____日。
租赁期满,乙方如要求续租,应在租赁期满前【____】日向甲方提出【□书面】【□
口头】意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同并办理租赁合同网签备案;如不续租,
应在租赁期满前【____】日内通知甲方。甲方不再继续出租住房的,应当至少提前【____】
日书面通知乙方;继续出租的,同等条件下乙方享有优先承租权。
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(二)租赁期内,未经双方协商一致,或出现本合同约定的事由,甲方不得提前收
回房屋。
第四条租金
该房屋租金人民币元(大写:元整)/(【□月】【□季】【□半年】【□年】【□___】),
租金总计:人民币________元(大写:元整),本合同第一条第(六)项下之车库/车位/
储藏间租金【□是】【□否】已包含其中。租金按【□月】【□季】【□半年】【□年】【□
____】支付,第一次支付租金时间为____年____月____日;以后乙方应在每次支付租金
到期日的____日前向甲方支付下期租金。
双方当事人选择【□现金】【□银行汇款】【□】付款。甲方开户行或电子渠道名称:
_______________,卡号/账号:______________________。
甲方收到租金后____日内应向乙方出具租金发票。
合同提前解除的,甲方应在合同解除后_____日内退还已收但尚未发生的租金。乙
方应当在合同解除后_____日内搬离并结清已发生费用。
第五条押金
房屋租赁押金人民币元(大写:元整),乙方应当于年月日前通过【□现金】【□银
行汇款】【□】向【□甲方】【□】支付。甲方收取押金后,应向乙方出具收款凭证。租
赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外,剩余
部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。
第六条其他费用承担方式
租赁期间,【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理费】【□车位
费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】【□室内设施维修费】【□】
【□】【□】,由乙方承担;
租赁期内,【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理费】【□车位
费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】【□室内设施维修费】【□】
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【□】【□】,由甲方承担。
本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支
付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第七条房屋交付
(一)甲方应于______年_____月_____日前将房屋按约定条件交付乙方,由乙方验
收。同时双方当事人签订《房屋验收表》(见附件一),列明房屋装修和附属物品、设施
设备及水电气热等使用情况。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应在_____日内返还房屋
及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋装修和附属物品、设施设备及水电气
热等使用情况进行交验,乙方应当结清其应承担的费用,双方当事人应当在《房屋验收
表》(见附件一)中签字或盖章。
(三)租赁期间,未经乙方同意,甲方不得擅自进入租赁房屋内,但紧急维修或排
除险情等紧急情形除外。
第四章居间服务
第八条服务内容
(一)丙方应向甲乙双方出示营业执照、房地产经纪企业备案证书、经办人的房地
产经纪从业证件。
(二)丙方指定【□房地产经纪人】【□房地产经纪人协理】【□经纪人员】负责该
房屋经纪活动,在委托期限内办理甲乙方委托事项。
(三)丙方应核验甲乙双方提供的身份证明。
(四)丙方应核查房屋权属的真实性并陪同乙方实地看房。
(五)丙方应协助甲乙双方办理物业交验。
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