2015年房地产估价师基本制度与政策考试真题.doc-资料库

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2015 年房地产估价师基本制度与政策考试真题 (总分：100.00，做题时间：90 分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1.保障性住房不包括______。（分数：0.50） A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 2.下列______项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。（分数：0.50） A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站 3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 5 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取______年。（分数：0.50） A.40.5 B.44.5 C.45.5 D.60.5 [解析] 工业用地法定最高出让年限为 50 年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。 4.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是______。（分数：0.50） A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在______之日的市场价格。（分数：0.50） A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市______。（分数：0.50） A.紫线 B.绿线 1

C.蓝线 D.黄线 7.建设工程竣工验收，应由______单位组织实施。（分数：0.50） A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 8.某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于______万元。（分数：0.50） A.2000 B.4000 C.6000 D.8000 [解析] 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27 号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。2 亿元×20%=4000 万元。 9.某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年 10 月 1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至______。（分数：0.50） A.2014 年 10 月 29 日 B.2015 年 9 月 30 日 C.2018 年 10 月 29 日 D.2019 年 9 月 30 日 [解析] 施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为 5 年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从 2013 年 10 月 30 日起计至 2018 年 10 月 29 日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为 1 年，从 2014 年 10 月 1 日起计至 2015 年 9 月 30 日。按照“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以 2018 年 10 月 29 日为准。 10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以______作为缴纳税费的依据。（分数：0.50） A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格 11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得______。（分数：0.50） A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 2

C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同 12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期问，保险赔偿的第一受益人是______。（分数：0.50） A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是______。（分数：0.50） A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久 14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是______。（分数：0.50） A.更正登 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记 15.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是______。（分数：0.50） A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 16.房地产估价机构资质有效期，为______年。（分数：0.50） A.1 B.2 C.3 D.5 17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以______万元的罚款。（分数：0.50） A.1 B.2 C.3 D.6 [解析] 涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书，属于注册房地产估价师禁止行为，注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予 3

警告，责令其改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 3 万元的罚款。 18.住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是______。（分数：0.50） A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 19.占用业主共有道路而增设的车位，属于______。（分数：0.50） A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 20.华某受让一套面积 150m 2 的二手住房，需缴纳的税是______。（分数：0.50） A.契税 B.个人所得税 C.房产税 D.土地增值税 [解析] 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 21.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是______。（分数：0.50） A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房 22.2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是______ 元。（分数：0.50） A.576 B.1728 C.3360 D.4800 [解析] 从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半征收营业税，按 4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。14400 元×4%=576 元。 23.2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于______。（分数：0.50） A.城市市区 B.独立工矿区 C.县城 4

D.建制镇 [解析] 营业税、城市维护建设税和教育费附加俗称“两税一费”。销售不动产的营业税税率为 5%。城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为 7%、5%、1%三个档次，具体是：①纳税人所在地在城市市区的，税率为 7%；②在县城、建制镇的，税率为 5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 1%。教育费附加率为 3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。 24.2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的______缴纳个人所得税。（分数：0.50） A.0 B.3% C.10% D.20% [解析] 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得税按 10%的税率征收个人所得税。 25.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是______。（分数：0.50） A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 26.下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是______。（分数：0.50） A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区 27.下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是______。（分数：0.50） A.建筑详图 B.建筑剖面图 C.建筑立面图 D.建筑平面图 28.利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是______。（分数：0.50） A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用增加 29.下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是______。（分数：0.50） A.地藉图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 5

D.房产分户图 30.某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ______。（分数：0.50） A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性 31.厂商经营决策的利润最大化原则是______。（分数：0.50） A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本 32.判断经济陷入通货紧缩的依据是______。（分数：0.50） A.货币供应量持续下降 B.价格总水平持续下降 C.经济增长率持续下降 D.有效需求严重不足 33.委托贷款的风险，由______承担。（分数：0.50） A.委托人 B.借款人 C.贷款人 D.受托银行 34.关于股票和股单的说法，正确的是______。（分数：0.50） A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通 35.下列保险原则中，不适用于人身保险的是______原则。（分数：0.50） A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让 36.某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为______。（分数：0.50） A.102%×105%×108%×107%-100% 6

B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%-100% D.2%×5%×8%×7% 37.某企业年末资产总额为 1800 万元，股本 200 万元，流动负债 500 万元，所有者权益 600 万元，则该企业的资产负债率是______。（分数：0.50） A.27.78% B.40.00% C.66.67% D.83.33% [解析] 资产=权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。资负债率是负债总额与资产总额的比率。资产负债率=负债总额÷资产总额×100%=500 万元÷1800 万元=27.78%。 38.下列文书中，不属于要约邀请的是______。（分数：0.50） A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表 39.关于抵押权的说法，错误的是______。（分数：0.50） A.抵押权是一种担保物权 B.抵押权是转移标的物占有的物权 C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权 40.下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是______。（分数：0.50） A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地二、多项选择题(总题数：15，分数：30.00) 41.下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有______。（分数：2.00） A.科技产业园 B.青少年文化宫 C.垃圾填埋场 D.军队训练基地 E.中药制造厂 42.国有土地上房屋征收补偿内容包括______。（分数：2.00） A.被征收房屋价值 B.因征收房屋造成的搬迁费 7

C.因征收房屋造成的停产损失 D.因征收房屋造成的临时安置 E.因征收房屋造成的上、下班交通费 43.关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有______。（分数：2.00） A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担 B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担 C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用 D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担 E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担 44.工程建设监理活动中的控制主要有______。（分数：2.00） A.合同控制 B.质量控制 C.投资控制 D.进度控制 E.设计控制 45.商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是______。（分数：2.00） A.房屋抵押 B.房屋继承 C.变更房屋用途 D.房屋买卖 E.经出租人同意转租房屋 46.王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有______。（分数：2.00） A.按贷款发放的先后顺序 B.按贷款数额的大小顺序 C.按各银行起诉的先后顺序 D.按贷款合同签订的先后顺序 E.按房地产抵押登记的先后顺序 47.房屋发生下列情形时，应办理所有权房屋所有权转移登记的有______。（分数：2.00） A.房屋互换 B.房屋继承 C.房屋作价入股 D.房屋拆除 E.房屋所有权人改变名称 48.二级资质房地产估价机构不得从事以______为估价目的的房地产估价业务。（分数：2.00） A.企业清算 8

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