2012年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题.doc-资料库

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2012 年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题判断题 1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案（） A、对 B、错 2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案（） A、对 B、错 3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。答案（） A、对 B、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案（） A、对 B、错 5、房地产咨询只按咨询时间收费。答案（） A、对 B、错 6、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。答案（） A、对 B、错 1

7、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。答案（） A、对 B、错 8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。答案（） A、对 B、错 9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成答案（） A、对 B、错 10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。答案（） A、对 B、错 11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。答案（） A、对 B、错 12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制答案（） A、对 B、错 13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。答案（） 2

A、对 B、错 14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构答案（） A、对 B、错单项选择题 1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。答案（） A、政策性金融和直接金融 B、短期金融和长期金融 C、直接金融和间接金融 D、政策性金融和自营性金融 2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（） A、房产和土地 B、规划 C、土地 D、房产 3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序答案（） A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 4、建设用地规划管理由( )部门负责答案（） A、建设 3

B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理 5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨答案（） A、必须 B、应当 C、可以 D、不能 6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。答案（） A、分区规划 B、详细规划 C、区域规划 D、专业规划 7、房产税的课税对象是( )。答案（） A、工矿区的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市区的房屋 D、农村的房屋 8、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿答案（） A、建筑造价 B、重置价格 C、评估价格 D、建造成本+目标利润 9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。答案（） 4

A、房地产管理部门 B、被拆迁人 C、房屋拆迁申请人 D、具有房屋拆迁资格的单位 10、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。答案（） A、扣除土地出让金 B、支付处分抵押房地产的费用 C、偿还抵押权人债权 D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍答案（） A、3～5 B、3～6 C、3～10 D、10～20 12、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理答案（） A、对象 B、行为 C、价格 D、不能 13、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记答案（） A、转移变更 B、新建 C、遗失 D、他项权利 14、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。答案（） 5

A、商业性 B、社会性 C、政策性 D、自营性 15、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（） A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门 16、1988 年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )” 答案（） A、转让 B、拍卖 C、出租 D、抵押 17、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用答案（） A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记 18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权答案（） A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 19、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额 6

答案（） A、材料 B、成新 C、折旧 D、造价 20、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（） A、县级以上地方人民政府 B、当地房地产管理部门 C、当地建设行政管理部门 D、当地房屋产权监理处 21、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期答案（） A、二年 B、一年 C、六个月 D、三个月 22、耕地占用税实行的是( )税率。答案（） A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别 23、我国土地所有权的主体除国家外：答案（） A、还有集体 B、还有个人 C、还有集体和个人 D、没有 7

24、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（） A、三家银行按贷款额分摊 B、工商行一建行一交行 C、建行一交行一工商行 D、工商行一交行一建行 25、某开发公司需征用 100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。答案（） A、30 B、40 C、60 D、70 26、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押答案（） A、随之 B、不能 C、由抵押人确定是否 D、由抵押权人确定是否 27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于() 答案（） A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、既是第二产业又是第三产业 28、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。答案（） 8

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