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2011年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案.doc
2011 年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案
一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题
卡上涂黑其相应的编号)
第 1 题：
下列法律法规中，属于部门规章的是(
)。
A.物权法
B.城市房地产管理法
C.物业管理条例
D.房地产经纪管理办法
【正确答案】：D
第 2 题：
无民事行为能力的人的年龄是(
A.未满 10 周岁
B.未满 12 周岁
C.未满 16 周岁
D.未满 18 周岁
)。
【正确答案】：A
第 3 题：
关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是(
A.行为人具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.必须采用书面形式
D.不违反法律或者社会公共利益
)。
【正确答案】：C
第 4 题：
关于代理的说法，错误的是(
)。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动
B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
【正确答案】：D
第 5 题：
租赁期限为(
A.3
B.6
C.9
D.12
)个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
【正确答案】：B
第 6 题：
下列房地产权利中，属于担保物权的是(
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.租赁权
)。
【正确答案】：B
第 7 题：
下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是(
A.安全保障权
B.自主选择权
)。
1
C.真情知悉权
D.被选举权
【正确答案】：D
第 8 题：
下列建筑物中，不属于构筑物的是(
A.烟囱
B.泵房
C.水井
D.水塔
)。
【正确答案】：B
第 9 题：
对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面
的要求是(
)。
A.没有环境污染
B.空间布局合理
C.维护费用低
D.地基和基础稳固
【正确答案】：B
第 10 题：
下列房屋状况中，最不受建筑影响的是(
A.保温
B.日照
C.通风
D.采光
)。
【正确答案】：A
第 11 题：
一幢 7 层楼的住宅，属于(
)。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
【正确答案】：C
第 12 题：
用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是(
)。
A.总平面图
B.平面图
C.立面图
D.屋顶平面图
【正确答案】：A
第 13 题：
下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是(
)。
A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图
【正确答案】：C
第 14 题：
房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装
饰装修的(
)。
A.时代性原则
B.地域性原则
2
C.经济性原则
D.大众性原则
【正确答案】：C
第 15 题：
涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是(
A.造价较低
B.坚固耐用
C.不易变色
D.容易清洗
【正确答案】：A
第 16 题：
内墙面层需要防水的房间是(
)。
A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室
【正确答案】：C
第 17 题：
某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是(
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
)。
)。
【正确答案】：B
第 18 题：
城市垃圾、污水属于(
)。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【正确答案】：C
第 19 题：
可能导致人体过敏的室内装饰材料是(
)。
A.大理石材
B.花岗石材
C.纯羊毛壁纸
D.实木地板
【正确答案】：C
第 20 题：
由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是(
)。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
【正确答案】：D
第 21 题：
下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是(
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
)。
3
【正确答案】：A
第 22 题：
城市功能分布中，CBD 的中文含义是(
A.中心商务区
B.居住区
C.商业区
D.综合区
)。
【正确答案】：A
第 23 题：
城市化率=(
)。
A.农业人口/非农业人口
B.乡村人口/总人口
C.乡村人口/城市人口
D.城镇人口/总人口
【正确答案】：D
第 24 题：
居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为(
A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率
【正确答案】：C
第 25 题：
下列指标中，说明居住区较好的是(
A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
【正确答案】：B
第 26 题：
反映地块开发强度的重要指标是(
)。
)。
A.建筑限高
B.容积率
C.建筑密度
D.用地性质
【正确答案】：B
第 27 题：
将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(
A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次
【正确答案】：A
第 28 题：
下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是(
)。
A.普通电梯公寓
B.小户型公寓
C.大户型公寓
D.独幢别墅
【正确答案】：D
第 29 题：
4
)。
)。
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制(
)。
A.消费需求
B.自住需求
C.投机需求
D.跟风需求
【正确答案】：C
第 30 题：
房地产供给缺乏价格弹性是指(
)。
A.房地产供给变化小于房地产价格变化
B.房地产供给不受其价格变化的影响
C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
【正确答案】：A
第 31 题：
李某在银行存入 1000 元，若年利率为 5%，按复利计息，则 10 年后这笔钱的累计总额为
(
)元。
A.1450.OO
B.1500.00
C.15511.33
D.1628.89
【正确答案】：D
第 32 题：
计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取(
A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率
)。
【正确答案】：A
第 33 题：
某套住宅的卖方，其最低要价为 38 万元，而买方愿意支付的最高价格为 42 万元，则该套
住宅成交价格可能(
A.低于 38 万元
B.位于 38～42 万元之间
C.高于 42 万元
D.不存在
)。
【正确答案】：B
第 34 题：
下列新建商品房价格中，最低的是(
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
)。
【正确答案】：A
第 35 题：
房地产抵押估价时点通常是(
)。
A.抵押权设立日期
B.抵押权实现日期
C.贷款约定还款日期
D.估价师完成估价对象实地查勘日期
【正确答案】：D
第 36 题：
5
某宗房地产的成交价格为 4000 元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的 8%，买方缴纳的税
费为成交价格的 5%。卖方的净得为(
)元/m2。
A.3680
B.3800
C.4200
D.4320
【正确答案】：A
第 37 题：
下列房地产中，适用收益法估价的有(
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
)。
【正确答案】：C
第 38 题：
根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值(
A.越高
B.越低
C.不变
D.变动方向不明朗
)。
【正确答案】：B
第 39 题：
目前个人住房贷款中，贷款期限最长为(
A.10
B.20
C.30
D.50
)年。
)。
)。
【正确答案】：C
第 40 题：
目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是(
A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款
【正确答案】：B
第 41 题：
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额(
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
【正确答案】：B
第 42 题：
保险合同的关系人有(
A.保险人和投保人
B.承保人和保户
C.保险经纪人和保险公估人
D.被保险人和受益人
)。
【正确答案】：D
第 43 题：
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教
师进行调查，这种调查方式是(
)。
6
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
【正确答案】：A
第 44 题：
下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是(
A.人均住宅使用面积
B.房屋新开工面积
C.实有住宅使用面积
D.商品房登记销售面积
)。
【正确答案】：D
第 45 题：
商品房空置面积是指(
)。
A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑
面积
C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建
筑面积
D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的
商品房屋建筑面积
【正确答案】：D
第 46 题：
关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是(
A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的
)。
【正确答案】：C
第 47 题：
根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是(
A.安全需要
B.爱与归属需要
C.生理需要
D.自我实现需要
)。
【正确答案】：D
第 48 题：
下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是(
A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体
)。
【正确答案】：C
第 49 题：
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是
(
)。
A.向自己信任的人寻求帮助
B.培养良好的生活方式
C.给自己一些时间来放松自己
D.要对过去的不足耿耿于怀
【正确答案】：D
7
第 50 题：
下列消费者的心理特征中，通常不属于 18～40 岁之间的消费者群体的心理特征是(
A.冲动性购买多于计划购买
B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C.购买行为有主见，不受外界影响
D.追求时尚与新颖
)。
【正确答案】：C
二、多项选择题(共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题
意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分)
第 51 题：
合同具有的特征包括(
)。
A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
【正确答案】：ABCD
第 52 题：
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的(
A.名称与面积
B.用途与租赁期限
C.租金与支付方式
D.维修服务与物业管理
E.租金的房地产税率与计税基数
)。
)。
【正确答案】：BC
第 53 题：
物权变动中，物权公示的方式有(
A.登记
B.交付
C.占有
D.抵押
E.转让
)。
【正确答案】：ABC
第 54 题：
消费者的权利包括(
A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
【正确答案】：ABDE
第 55 题：
按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括(
A.卧室
B.保姆间
C.起居室
D.卫生间
E.厨房
)。
【正确答案】：ACDE
第 56 题：
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