2011 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题
一、单项选择题(共 50 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意,请在答题卡上
涂黑其相应的编号)
1.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是(
)。
A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务
2.提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是(
)。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
3.目前我国房地产代理活动的主要类型是(
)。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
4.在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是(
)。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
5.房地产经纪的核心功能是(
)。
1
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
6.关于房地产经纪人协理的说法,正确的是(
)。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过(
)年未进行初始注册的,应当参加规
定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构
执业,应当办理注册(
)手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
9.房地产经纪人的权利不包括(
)。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
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D.要求委托人提供与交易相关的资料
10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是(
)。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D. 房地产经纪专业知识
11.一个房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法进行分析,进而对市场供给、需
求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断,这说明该房地产经纪人具有(
)。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
12.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的(
)
日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
13.下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是(
)。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
14.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为(
)的区域。
A.500m
3
B.500~1000m
C.1000~2000m
D.2000~3000m
15.在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契
约合作关系,该种模式通常称为(
)。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
16.房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是(
)。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
17.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(
)。
A.品牌承诺
B.品牌个性
C.品牌定位
D.品牌价值
18.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(
)。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
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19.房地产经纪机构经营管理的首要任务是(
)。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
20.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在
问题,房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(
)。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
21.房 地 产 经 纪 机 构 在 风 险 管 理 过 程 中 , 因 买 卖 双 方 客 户 “ 飞 单 ” 而 产 生 的 风 险 , 属 于
(
)。
A.操作不规范的风险
B.经纪业务对外合作的风险
C.房地产经纪人员的道德风险
D.客户道德风险
22.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(
)。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
23.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经
纪业务和(
)等。
A.房地产买卖经纪业务
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B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
24.房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使
之针对特定的客户提供服务,这叫做(
)。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
25.房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以(
)为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
26.房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、
权属状况和(
)等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
27.在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的(
)。
A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
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D.信息服务内容之一
28.纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。该
预告登记的申请人为纪某和(
)。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
29.购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押
贷款,该房地产经纪机构(
)。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
30.林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房,林某家庭月
收入 1 万元,月还款 4100 元,2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元,则偿还比率为(
)。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
31.某房地产的土地面积为 201000 ㎡,土地单价为 19000 元/㎡,建筑面积为 98000
㎡,建筑物价值为 2300 元/㎡,房地产投资收益率为 10%,计算房地产投资可获得的净收益为
(
)亿元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
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32.在房地产经纪服务合同中,主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于
(
)。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
33.关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是(
)。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留
34.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是(
)。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
35.在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是(
)。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
36.房地产广告中的图片属于房地产广告的(
)。
A.内容要素
B.载体要素
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