2013年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题A卷.doc

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2013 年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题 A 卷一、名词解释(每个 4 分，共 16 分) 1、需求的价格弹性 2、国内生产总值（GDP） 3、资产评估的市场法 4、资金的时间价值二、计算题(每个 12 分，共 12 分) 5、被评估房地产在未来 5 年内的预期租金收益分别为 10 万元、12 万元、14 万元、15 万元和 16 万元，该房地产从 6—9 年每年的租金收益均保持在 17 万元，第 9 年年末该房地产拟转让，预计变现价约为 200 万元。假定折现率 10%。要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数）。三、简答题(每个 9 分，共 36 分) 6、会计成本与经济成本的含义及相互区别？

7、请举例说明边际效用递减规律？ 8、影响房产价格的因素有哪些？ 9、股份公司的融资渠道有哪些？四、论述题(每个 18 分，共 36 分) 10、试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前的实际物价走势展开论述？ 11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的类型、适用的资产类别、结果的实用性、方法间的相互比较等）？五、案例分析题(每个 25 分，共 50 分) 12、近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常火爆，甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。一帮经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现象说明，互补品的相关理论的解释能力有限。你如何评价？应该用什么理论来解释？（7 分）

（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是替代品，根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆。你如何评价？（6 分）（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不旺，阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调。你赞成这种观点吗？为什么？（6 分）（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进而促进电动汽车的发展。你认为这种做法的可行性如何？（6 分） 13、有一家企业由于经营转型，对其下一个子公司要转让，聘请了一个评估事务所对其子公司的价值进行了评估，而一家有收购意向的公司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司进行了评估。两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结果有一定差异。请问：（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12 分）（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这样的情况？（13 分）

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