2016年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题A卷.doc

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2016 年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题 A 卷一、名称解释（每个 5 分，共 15 分） 1、需求函数 2、资产评估中的市场价值 3、流动比率二、计算题（每个 15 分，共 30 分） 4、设某企业无限期持续经营，未来 5 年的收益额分别为 50 万元、60 万元、55 万元、68 万元、70 万元。假定从第六年开始，以后每年收益额均为 70 万元，确定的折现率为 4%，本金化率为 5%。要求：确定该企业的评估价值。 5、被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查资料，该设备账面原值为 10.2 万元，其中，购买价为 8 万元，运杂费 1.6 万元，安装费中直接成本 0.4 万元，间接成本为 0.2 万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比 2 年前上涨 20%，运杂费上涨 80%，安装费中直接成本上涨 40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？

三、简答题（每小题 8 分，共 40 分） 6、A 商品的生产厂商投入大量的资金做广告宣传，该事件对 A 商品的需求有何影响？ 7、无差异曲线的基本特征？ 8、以存货周转率指标为例如何分析企业的营运能力？ 9、可转换债券筹资的优缺点？ 10、简述资产评估的假设。四、论述题（每个 15 分，共 45 分） 11、为什么必须正确理解和处理虚拟经济和实体经济的关系？ 12、影响无形资产评估价值的因素有哪些？

13、论述企业价值评估的特点。五、案例分析题（共 20 分） 14、吴某于 2010 年 6 月预购了一幢别墅(总售价为 120 万元)，并先后向开发商支付了 114 万元。该别墅于 2013 年 6 月 30 日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了 40 万元。2014 年 9 月为筹集资金做生意，吴某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于 2014 年 9 月 10 日委托估价机构进行了估价，此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为 130 万元，吴某希望评估价值为 2014 年 9 月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即 170 万元，现估价人员掌握的资料有：（1）吴某与开发商于 2010 年 6 月签订的商品房买卖合同原件；（2）吴某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其它有关房地产市场资料。请分析：（1）上述资料用于抵押估价是否齐全？（5 分）（2）估价人员可否承诺按 170 万元进行估价？（5 分）（3）可否按 2014 年 9 月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值？为什么？（10 分）

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