2006年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题.doc-资料库

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2006 年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题总分：100 分及格：60 分考试时间：150 分一、单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） (1)下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。 A. 廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B. 廉租住房免征房产税 C. 廉租住房的供应以实物配租为主 D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 60% (2)《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。 A. 国家 B. 所在的村民小组 C. 农民个人 D. 农民集体 (3)下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。 A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍 B. 安置补助费只能发放给安置单位 C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 (4)房地产开发项目自（）之日起满 3 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A. 土地使用权出让合同签订 B. 土地使用权出让合同约定的动工开发 C. 土地使用权出让金缴纳 D. 土地使用权证书取得 (5)《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予朴偿。 A. 征收 B. 征用 C. 征收或者征用 D. 征购 (6)依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（）之日。 1

A. 房地产估价师实地查勘 B. 国有土地出让合同签订 C. 拆迁公司现场动员搬迁 D. 房屋拆迁许可证颁发 (7)在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（）裁决。 A. 上级房屋拆迁管理部门 B. 人民法院 C. 县级以上人民政府 D. 同级人民政府 (8)在城市房屋拆迁补偿安置中，（）。 A. 产权不明确的房屋不予补偿 B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D. 未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿 (9)建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定。 A. 房屋权属登记机关 B. 县级以上人民政府 C. 房屋拆迁管理部闷 D. 城市规划行政主管部门 (10)房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。 A. 工程竣工 B. 物业验收合格 C. 购房人实际入住 D. 开发企业向购房人交付房屋 (11)下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。 A. 已经办理该建筑工程用地批准手续 B. 已经确定施工企业 C. 有保证工程质量和安全的具体措施 D. 建设单位已支付工程款 (12)建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。 A. 工程质量监督机构 B. 建设单位 2

C. 工程监理单位 D. 房地产开发生管部门 (13)承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。 A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B. 可以收回房屋出租给其他人 C. 可以要求增加租金 D. 应当继续履行原租赁合同 (14)设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（）收执。 A. 抵押人 B. 抵押权人 C. 房屋权属登记机关 D. 公证机关 (15)下列关于商品房销售的表述中，正确的是（） A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 13% B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 (16)下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。 A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护 B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 (17)根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。 A. 有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B. 有一定数量的周转住房 C. 是非银行性金融机构 D. 可要求借款人提供抵押反担保 (18)《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（），并处罚金。 A. 三年以下有期徒刑或者拘役 B. 五年以下有期徒刑或者拘役 3

C. 五年以下有期徒刑或者管制 D. 五年以上，十年以下有期徒刑 (19)根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（）。 A. 无柱的雨篷 B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C. 房屋内高度在 2.20m 以上的技术层 D. 与室内不相通的装饰性阳台 (20)具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。 A. 建设部 B. 建设部住宅与房地产业司 C. 建设部信息中心 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 (21)业主大会议事规则由（）制定并修改。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府物业管理部门 D. 业主和物业管理企业若同 (22)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。 A. 比例 B. 超额累进 C. 全额累进 D. 幅度定额 (23)纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% (24)下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。 A. 每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日 B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%，原则上不得超过 15% C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额 4

D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税 (25)某完全垄断市场的需求曲线为 Q=19-P/Q，成本曲线为 TC=5+2Q+Q 则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是，（）个单位。 A. 4 B. 5 C. 6 D. 7 (26)必须经承兑才能生效的金融工具是（）。 A. 本票 B. 商业汇票 C. 银行券 D. 支票 (27)某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为（）元。 A. 436562 B. 436685 C. 436000 D. 436500 (28)下列职能中，属于保险基本职能的是（）。 A. 分散危险 B. 融通资金 C. 防灾防损 D. 分配资金 (29)不属于保险合同辅助人的是（）。 A. 保险受益人 B. 保险代理人 C. 保险公估人 D. 保险经纪人 (30)表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。 A. 货币证券 B. 信用证券 C. 商品证券 5

D. 资本证券 (31)某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（）基金。 A. 契约型 B. 公司型 C. 封闭型 D. 开放型 (32)若某国家在一个时期的消费函数为 C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（）（公式中 C 表示消费，Y 表示收入）。 A. 0.8 B. 0.8y C. 1000 D. 1000+0.8y (33)拍卖一非公物房地产，市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价 1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。 A. 64 B. 96 C. 160 D. 224 (34)反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。 A. 时点指标 B. 相对指标 C. 时期指标 D. 平均指标 (35)下列属于会计恒等式的是（）。 A. 资产-费用=负债+所有者权益-收入 B. 所有者权益=资产+负债 C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入 D. 负债=资产+所有者权益 (36)某居住区住宅用地面积 17.8hm，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900m、21600m，16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 6

1080m、14040m，20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m、8640m，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A. 7.9 B. 11.9 C. 12.1 D. 19.0 (37)地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（）。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 整体式筏形基础 D. 箱形基础 (38)根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。 A. 工程建设费用 B. 措施费 C. 规费 D. 直接工程费 (39)房产图的测绘顺序为（）。 A. 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图．最后测绘分户图 C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D. 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 (40)甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（）时起计算。 A. 合同签订 B. 合同生效 C. 权利被侵害 D. 乙知道或者应当知道二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得 2 分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得 0.5 分。） (1)租住房的租金实行政府定价，租金标准由（）构成。 7

A. 维修费 B. 折旧费 C. 税金 D. 投资利息 E. 管理费 (2)对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（）。 A. 《城市房地产管理法》 B. 《土地管理法》 C. 《城市房地产开发经营管理条例》 D. 《城市商品房预售管理办法》 E. 《城市房地产转让管理规定》 (3)根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。 A. 矿藏、森林、草原 B. 水流、山岭、滩涂 C. 森林、山岭、荒地 D. 森林、水流、荒地 E. 草原、滩涂、荒地 (4)城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（）。 A. 必须经房屋拆迁管理部门同意 B. 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C. 实行“一裁终局制” D. 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理 (5)下列房地产中，不得设定抵押的有（）。 A. 共有房地声 B. 未解决权属争议的房屋 C. 己出租的房屋 D. 被执法机关查封的房屋 E. 经济适用住房 (6)我国房屋权属登记（）。 A. 具有公信力 B. 公告是必经程序 C. 是一项法定制度 8

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