2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案.doc-资料库

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2009 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。 A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起 2.《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。 A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任 3.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是( )年。 A.半 B.1 C.2 D.3 4.民法上的物不包括( )。 A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果 5.房地产用益物权不包括( )。 1

A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权 6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。 A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 7.无效合同从其( )时起没有法律效力。 A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判 8.下列行为中，不属于实际违约的是( )。 A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行 9.《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额 20%的是( )。 A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 2

D.违约金 10.工业用地使用权出让方式不包括( )。 A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D. 协议方式 11.下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。 A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动 12.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 13.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。 A.私立学校用地为 50 年 B.厂房用地为 50 年 C.大型超市用地为 50 年 D.别墅用地为 70 年 14.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。 A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 3

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳 15.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。 A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迂房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人 16.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过( )个月。 A.1 B.2 C.3 D.4 17.工期超过 1 年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。 A.25% B.30% C.40% D.50% 18. 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是 ( )。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房 4

19.根据有关规定，可以发布房地产广告的是( )。 A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋 20.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司( )。 A.不必通知买受人 B.可在交房时再告知买受人 C.应公示通知买受人 D.应书面通知买受人 21.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某( )元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000 22.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以( ) 确定违约金数额。 A.违约造成的损失 B.损失超过违约金 30%为标准 C.违约造成的损失上浮 30% D.约定违约金的 2 倍 23.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 ( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 5

A.1 B.2 C.3 D.6 24.某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿。 A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后 25.下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C.房屋预告登记只能由双方共同申请 D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 26.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。 A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同 27.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 6

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 28.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。 A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押 29.房屋租赁代理收费按( )，由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准 30.在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。 A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 31.房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。 A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 32.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。 7

A.最低学历为中专 B.所学专业必须是房地产相关专业 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年 33.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试 B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平 34.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 35.李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为 ( )元。 A.3240 B.4200 C.4320 D.5400 36.依法不能免征房产税的房屋是( )。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 8

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