1999年资产评估学考试真题及答案.doc-资料库

第1页 / 共27页

第2页 / 共27页

第3页 / 共27页

第4页 / 共27页

第5页 / 共27页

第6页 / 共27页

第7页 / 共27页

第8页 / 共27页

1999 年资产评估学考试真题及答案一、单项选择题(共 40 题,每题 1 分。每题的备选答案中,只有一个符合题意。) 1.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。 A.减企业的全部负债 B.加企业的全部负债 C.减企业的长期负债 D.减企业的流动负债 2.当社会平均收益率为 15%,企业的收益率为 14%,国库券率为 10%,企业债券利率为 12%,被评估企业的风险系数（β）为 0.8。该被估企业的风险报酬率接近于( )。 A.2.4% B.4% C.1.6% D.3.2% 3.如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评值,用于折现的收益额应选择 ( )。 A.净利润 B.净现金流量 C.无负债净利润 D.无长期负债净利润 4.被评估企业未来 3 年的预期收益分别为 20 万元、22 万元 25 万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增 2%,并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下,该企业的评估值接近于( )元。 A.3125000 B.2900000

C.2950000 D.3000000 5.影响企业价值高低的决定性因素是( )。 A.企业规模 B.企业生产能力 C.企业工艺水平 D.企业获利能力 6.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。 A.矿产发现权 B.采矿权 C.探矿权 D.采矿许可证 7.一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按( )计算。 A.原账面记录数字 B.评估确认坏账数字 C.评估预计坏账数字 D.零值 8.企业某项低值易耗品,原值 960 元,按五五法摊销,账面余额 480 元,预计使用一年,现已使用 4 个月,该项低值易耗品现行市价 1200 元,其评估值应为( )元。 A.600 B.480 C.640

D.800 9.1999 年 3 月 l 日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998 年 10 月购入 500 公斤, 单价 1200 元,已领用 400 公斤,结存 100 公斤；1999 年 2 月购入 200 公斤,单价 1500 元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为( )元。 A.450000 B.420000 C.360000 D.390000 10.被估企业账面递延资产余额 30 万元,系 3 年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为 4 年,总租金 50 万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值有可能是( )万元。 A.30 B.25 C.12.5 D.零 11.被评估债券为非上市债券,面值 10000 元,3 年期,年利率 12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为 10%,该债券的评估值接近于( ) 元。 A.12363 B.9091 C.10218 D.10182 12.销售收入分成率的计算公式是( )。 A.销售利润分成率×销售利润率 B.销售利润分成率/销售利润率

C.销售利润分成额×销售利润率 D.销售利润分成额/销售利润率 13.从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。 A.资金的使用成本 B.资金的投资成本 C.资金的取得成本 D.资金的机会成本 14.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。 A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理 C.建筑物可以获得正常收益 D.建筑物可以获得超常收益 15.被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元,假定折现率为 10%, 该建筑物的经济性贬值接近于( )万元。 A.15 B.12 C.10 D.50 16.被评估建筑物账面价值 80 万元,1995 年建成,要求评 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%,该建筑物的重置成本接近于( )万元。 A.86 B.87 C.90

D.85 17.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。 A.大型、价高的建筑物 B.结构简单建筑物 C.成本资料比较完备的建筑物 D.运用其他方法评估较为困难的建筑物 18.某房地产开发商投资房地产开发费共 1000 万元,其中自有资金 300 万元,借入资金 700 万元,投资期为 2 年,均匀投入,月利率为 1%。问该项投资利息有可能是( )万元。 A.240 B.120 C.10 D.84 19.在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。 A.大于 B.小于 C.等于 D.代表 20.已知某房地产月租金收入 20 万元,月费用总额(含折旧费)5 万元,建筑物尚可使用 50 年, 其价格为 1000 万元,建筑物折现率为 10%,该房地产的土地年纯收益接近于( )万元。 A.50 B.60 C.80 D.100

21.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在 3 万元水平上,折现率为 10%, 该地产的评估值接近于( )万元。 A.28 B.32 C.25 D.30 22.某地产未来年纯收益为 18 万元,预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为 10 年,折现率为 8%,该地产的评估值接近于( )万元。 A.84 B.183 C.116 D.200 23.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。 A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 24.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用( )。 A.经验法 B.指数法 C.打分法 D.核算法

25.被估地块剩余使用年限为 30 年,参照物剩余使用年限为 25 年,假定折现率为 8%,被估地块的年限修正系数接近于( )。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054 26.被估房产剩余使用年限为 10 年,在剩余 10 年中每年纯租金为 20 万元,假设折现率为 10%, 该房产的评估值接近于( )万元。 A.200 B.182 C.130 D.123 27.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是( (1 一选用评估方法估算；2 一拟定评估方案；3 一明确基本事项；4 一实地勘察搜集资料；5 一确定评估结果；6 一撰写评估报告。) )。 A.1、2、3、4、5、6 B.2、3、1、4、5、6 C.3、4、2、1、5、6 D.3、2、4、1、5、6 28.某宗土地 1000 平方米,国家规定容积率为 5,建筑密度为 0.6,下列建设方案中哪个可行： ( )。 A.建筑物地面一层建筑面积为 800 平方米,总建筑面积为 4000 平方米 B.建筑物地面一层建筑面积为 500 平方米,总建筑面积为 6000 平方米 C.建筑物地面一层建筑面积为 600 平方米,总建筑面积为 4800 平方米 D.建筑物地面一层建筑面积为 400 平方米,总建筑面积为 1200 平方米

29.运用使用原则评估地产的前提条件是( )。 A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性 30.某经技术改造设备已使用 6 年,设计总使用年限为 12 年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为 4 年,该设备的成新率接近于( )。 A.33% B.40% C.50% D.66% 31.某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1 万元,剩余使用年限为 3 年,假设折现率为 10%,该设备的功能性贬值额接近于( )万元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2 32.机器设备的技术寿命是指( )。 A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经历的时间 C.从评估基准日到设备技术过时的时间 D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 33.在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循( )原则进行。

资料库

1999年资产评估学考试真题及答案.doc

相关推荐

注册资产评估师考试

热门标签

最新资料