2005年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案.doc-资料库

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2005 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以( 事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 )为目的，为促成他人交易而从（A）提供交易信息（B）收取佣金（C）从事居间业务（D）从事代理业务 2 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( 委托人收取佣金的行为。 )内，与第三方进行房地产交易，并向（A）业务范围（B）确保委托人利益的范围（C）委托人授权范围（D）经营范围 3 下列不属于服务本质特点的是：( )。（A）实物性（B）非实物性（C）生产与消费的同时性（D）不可储存性 4 房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通、( 交时机。 )和把握成（A）谈判 1

（B）供求搭配（C）社会交际（D）把握客户心理 5 房地产经纪人协理享有的权利是：( )。（A）加入房地产经纪机构（B）设立房地产经纪机构（C）订立房地产经纪合同（D）指导房地产经纪人进行各种经纪业务 6 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有：( )。（A）普遍性（B）合理性（C）专业性（D）社会性 7 下列关于房地产经纪职业道德的表述中，不正确的是：( )。（A）房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制（B）房地产经纪职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定（C）房地产经纪职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员（D）房地产经纪职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和 8 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是：( )。（A）房地产经济知识（B）房地产市场营销知识（C）房地产风水知识 2

（D）房地产经纪的基本理论与实务知识 9 下列不属于房地产经纪机构义务的是：( )。（A）按规定标准收取佣金（B）依照法律、法规和政策开展经营活动（C）维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密（D）接受房地产管理部门的监督和检查 10 在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的有关内容。（A）城市房地产管理法（B）公司法（C）合伙企业法（D）律师法 11 采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，不正确的是：( )。（A）经与委托人协商，转由他人办理（B）告知委托人不再办理（C）经与委托人协商，终止合同并赔偿损失（D）与委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法 12 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是：( )。（A）特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用（B）特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店（C）连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式（D）特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式 3

13 下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是：( )。（A）不利于培养高层管理者的后备人才（B）各分部有较大的自主经营权（C）有利于高层管理者摆脱日常事务（D）有利于发挥分部管理者的积极性和主动性 14 房地产转让最基本的形式是：( )。（A）房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产赠与（D）房地产作价入股 15 下列合同中，无须进行登记备案的合同是：( )。（A）商品房预售合同（B）在建工程转让合同（C）房地产租赁合同（D）商品房抵押合同 16 房地产交换的主要含义是：( )。（A）结算房屋差价（B）房地产产权的互换（C）预售合同权益的互换（D）以房地产抵债 17 按照建设部 2000 年版《商品房买卖合同示范文本》，面积误差比是指：( )。（A）产权登记面积与套内建筑面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比 4

（B）产权登记面积与合同约定面积之差，除以合同约定面积之后得到的百分比（C）产权登记面积与合同约定面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比（D）产权登记面积与套内建筑面积之差，除以套内建筑面积之后得到的百分比 18 出卖人将原购入的商品住宅出售时，下列关于二手房买受人权益的表述中，不正确的是： ( )。（A）开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转移给买受人（B）通过约定，买受人可以提取房屋维修基金账户内原出卖人的结余款（C）买受人与出卖人对欠交的物业管理费的结算方式可以进行约定（D）在原房屋租赁合同约定的租赁期内，买受人应当认可承租人的承租权 19 下列关于房屋租赁用途的表述中，正确的是：( )。（A）房屋租赁当事人双方可以约定该房屋的租赁用途（B）承租人可以根据自己需要，随时改变租赁用途（C）承租人要改变租赁房屋的用途，应当经租赁登记部门允许（D）房屋租赁应当符合房地产权属证书上载明的用途 20 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为：( )。（A）房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务（B）住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务（C）房地产代理业务和房地产居间业务（D）土地居间业务和房屋居间业务 21 二手房经纪业务的基本共性是：( )。（A）经纪业务的主要形式是居间（B）经纪业务的主要形式是代理 5

（C）标的房地产以单宗房地产为主（D）主要面向分散的机构客户 22 下列必须进行房地产转移登记的情形是：( )。（A）房地产翻修（B）房地产合并（C）房地产面积增加（D）房屋坐落的街道发生变化 23 在美国，最常见的房地产代理业务类型是：( )。（A）联合专卖销售（B）开放式销售（C）卖主与经纪人独家销售（D）经纪人独家销售 24 下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是：( )。（A）提供搬家信息咨询（B）进行顾客满意度调查（C）回访客户，以了解客户是否有新的要求（D）向客户推荐购买房地产股票 25 下列关于房地产纪经合同中解决争议方式的表述中，不正确的是：( )。（A）当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式（B）当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷（C）当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 6

（D）当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益 26 房地产开发企业将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构，谁先代理成功谁获得佣金的代理方式称为：( )。（A）独家代理（B）联合代理（C）参与代理（D）共同代理 27 下列不属于拍卖必须符合的条件的是：( )。（A）应有两个以上的买主（B）要有竞争（C）要有拍卖实物（D）遵循价高者得的原则 28 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先：( )。（A）调查与确认拍卖标的（B）确定拍卖底价（C）发布拍卖公告，组织接待竞买人（D）签订委托拍卖合同书 29 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( 记。 )内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登（A）10 天（B）1 个月（C）2 个月 7

（D）3 个月 30 房地产经纪企业经营费用包括固定费用和流动费用，下列属于流动费用的是：( )。（A）税收（B）工资（C）保险（D）支付给经纪人的酬金 31 下列关于房屋租赁合同中租赁期限的表述中，不正确的是：( )。（A）房屋租赁期限不得超过 20 年，否则，租赁合同无效（B）租赁期限超过 6 个月的，应当采用书面形式订立租赁合同（C）房屋租赁期限超过 20 年的，租赁合同并非无效（D）房屋租赁期限超过 20 年，超过部分无效 32 楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的：( )。（A）语言要素（B）内容要素（C）载体要素（D）中介要素 33 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的：( )。（A）筛选（B）鉴别（C）编辑（D）研究 34 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种搜集信息的途径属于：( )。 8

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