2006年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案.doc-资料库

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2006 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 经纪的产生和发展是以( )为前提的。（A）商品生产和商品交换（B）社会分工和产业分离（C）物物交换和钱物交换（D）制度改革和经济改革 2 下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是：( )。（A）提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度（B）提高了房地产商品展示的效率（C）提供了房地产专业服务（D）提供了房地产交易的信用保证 3 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是：( )。（A）对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托（B）对于房地产居间业务，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托（C）对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托（D）对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托 4 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是：( )。（A）房地产经纪人员要收取“看房费” （B）房地产经纪人员要满足客户的所有要求（C）房地产经纪人员要促成房地产交易 1

（D）房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 5 下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是：( )。（A）需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》（B）经所在房地产经纪机构考核合格（C）解除刑事处罚满两年（D）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 6 甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的：( )。（A）恪守信用（B）尽职守责（C）守法经营（D）以诚为本 7 赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某( 估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。 )时，中国房地产（A）下落不明 12 个月（B）因出国深造，离开房地产经纪岗位 12 个月（C）因车祸失去一条腿（D）受刑事处罚，缓刑期间 8 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是：( )。（A）设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定（B）国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以商接在境外设立分支机构（C）个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构（D）设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格 2

9 下列不属于房地产经纪机构权利的是：( )。（A）委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务（B）按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度（C）向房地产管理部门提出实施专业培训的要求（D）督促房地产经纪人员认真履行经纪义务 10 下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是：( )。（A）特许人对商标、专利拥有所有权（B）受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权（C）受许人需要支付权利使用费（D）特许经营可以在其授权合同中设立控制条款，以指导受许人的经营活动 11 房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是：( )。（A）网络制（B）分部制（C）直线一参谋制（D）矩阵制 12 房地产经纪机构可以采用多店模式或连锁店模式。下列关于这两种模式管理成本的表述中，正确的是：( )。（A）多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本低（B）多店模式管理费用低，连锁店管理层次少且管理成本高（C）多店模式管理费用低，连锁店管理层次多且管理成本高（D）多店模式管理费用高，连锁店管理层次多且管理成本高 13 下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是：( )。 3

（A）现房抵押是指以获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押（B）抵押人保管房地产他项权利证明（C）抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人（D）房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在 14 对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须：( )。（A）征得所有抵押权人的同意（B）征得所有前顺位抵押权人的同意（C）征得所有后顺位抵押权人的同意（D）无须征得其他抵押权人的同意 15 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是：( )。（A）承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意（B）承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施（C）房屋维修责任一般由出租人承担（D）租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 16 房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是：( )。（A）房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换（B）换房双方要签订住房差价换房合同（C）换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可（D）换房双方无须办理房屋产权交易过户手续 17 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是：( )。（A）原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租 4

（B）已抵押的房屋不得出租（C）共有房屋出租应得到共有人的同意（D）房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案 18 下列关于二手房买卖的表述中，正确的是：( )。（A）职工已购公有住房上市出售的，要征得参加房改购房时的同住人的同意（B）集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民（C）买卖已出租住房的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人（D）二手房买卖合同生效后，买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续 19 二手房代理业务开拓的关键是：( )。（A）市场研究（B）争取客户（C）洽谈业务（D）品牌经营 20 “在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中 ( )阶段的工作。（A）项目执行企划（B）销售准备（C）销售执行（D）项目的研究与拓展 21 下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是：( )。（A）房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 5

（B）房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳务合同（C）房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致（D）房地产居间合同可以协商自行拟定 22 下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是：( )。（A）房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取定金（B）房地产经纪机构可以保管收取的房款（C）房地产交易合同中要明确约定房款支付时间（D）房地产交易合同应约定房地产交验时间 23 下列不属于房地产指示居间行为的是：( )。（A）为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息（B）告知委托人委托房地产所属市场的交易行情（C）向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式（D）为委托人提供订约媒介服务 24 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的：( )。（A）延伸服务（B）跟踪服务（C）增值服务（D）改进服务 25 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是：( )。（A）单套底价 6

（B）平均底价（C）合同底价（D）代理销售底价 26 下列不属于房地产权属转移证明文件的是：( )。（A）预售合同（B）房屋赠与书（C）房屋产权纠纷法院裁决书（D）房地产产权证 27 建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。（A）10 （B）15 （C）30 （D）60 28 房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书，下列不属于强制注销情形的是：( )。（A）申报不实（B）涂改房地产权利证书（C）土地使用权年限届满（D）因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实 29 下列关于拍卖标的物交付时间的表述中，正确的是：( )。（A）买受人竞得拍卖标的物后，拍卖人即可交付拍卖标的物（B）买受人支付全部拍卖标的物价款后，拍卖人即可交付拍卖标的物 7

（C）在规定的时间内买受人支付全部拍卖标的物价款及拍卖手续费后，拍卖人方可交付拍卖标的物（D）拍卖人交付拍卖标的物应根据委托人的指令执行 30 “认真做好客户登记并确保资料的准确性”是( )的主要工作。（A）连锁店经理（B）销售副总经理（C）销售员（D）销售总经理 31 房地产拍卖要遵循的最基本原则是：( )。（A）讨价还价（B）公开竞价（C）价高者得（D）公平竞争 32 下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是：( )。（A）房地产经纪的所有信息都可以共享（B）房地产经纪信息具有负外部性（C）房地产经纪信息可以增加社会经济效益（D）房地产经纪信息的价值是不能累积的 33 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑：( )。（A）信息的深度（B）信息的广度（C）信息的密度 8

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