2010年初级经济师房地产考试真题及答案.doc-资料库

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2010 年初级经济师房地产考试真题及答案一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) 1. 房地产市场是( )市场。 A. 地区性 B. 全国性 C. 综合性 D. 跨地区【答案】A 【解析】房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围，房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场，具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。 2. 投资型购买者更加关注的是( )。 A. 房地产现价 B. 预期收益 C. 物有所值 D. 购买能力【答案】B 【解析】房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件;对于投资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。 3. 当房地产开发项目要预售时，应该由( )来评估定售价或租金水平。 A. 估价师 B. 经济师 C. 律师 D. 会计师

【答案】A 【解析】房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。 4. 下列不属于房地产专业服务机构的是( )。 A. 金融机构 B. 房地产估价机构 C. 行政主管部门 D. 律师事务所【答案】C 【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项 C，属于房地产市场的管理者。 5. ( )—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 A. 赠送 B. 协议出让 C. 招标出让 D. 拍卖出让【答案】B 【解析】协议出让，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 6. ( )建设用地使用权期间届满的，自动续期。 A. 商业 B. 住宅 C. 工业

D. 非住宅【答案】B 【解析】《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 7. 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需( )土地使用权出让合同。 A. 变更 B. 重新登记 C. 重新签订 D. 自动延长【答案】C 【解析】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迖于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。 8. 为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为( )。 A. 消费需求 B. 投资需求 C. 投机需求 D. 跟风需求【答案】C 【解析】选项 A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项 B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项 C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇; 选项 D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 9. 房地产开发经营业是( )的产业。

A. 投资高、回报率高、风险小 B. 投资高、回报率高、风险大 C. 投资高、回报率低、风险小 D. 投资低、回报率高、风险大【答案】B 【解析】房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。 10. 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是( )。 A. 客观进度计划 B. 总进度计划 C. 企业工程进度计划 D. 单位工程进度计划【答案】C 【解析】按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制;③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制 a 11. 下列各项中不属于特许经营的特点的是( ) A. (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B. 由同一公司所有，统一经营管理 C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款 D. 受许人需要支付权利使用费【答案】B

【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项 D 属于直营连锁经营的特点。 12. 下列不属于商品房购买流程的是( )。 A. 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 B. 最终购买者应予以公布和公示 C. 办理预售合同文本登记备案 D. 办理交易过户，登记领取房产证书手续【答案】B 【解析】商品房买卖流程概括为：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购人查询该楼盘的基本情况;③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。 13. 住房公积金管理中心一般设立在( )。 A. 不设区的市 B. 县 C. 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) D. 不设区的自治州(盟、地) 【答案】C 【解析】直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市) 不设立住房公积金管理中心。 14. 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起( )日内给予书面答复。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 【答案】B 【解析】职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积

金管理中心应当自收到申请之日起 5 日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 15. 住房公积金的缴存基数是职工本人的( )。 A. 上一月的工资 B. 上一个年度的月平均工资 C. 上两个年度的月平均工资 D. 上半年的月平均工资【答案】B 【解析】住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。 16. 关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是( )。 A. 缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 5 倍 B. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 6% C. 职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的 12% D. 具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定【答案】C 【解析】选项 A，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍;选项 B、C，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%，原则上不得高于 12%;选项 D，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 17. 单位应当于每月发放职工工资之日起( )日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 【答案】C 【解析】职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起 5 日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行划入职工住房公积金账户。

18. 职工当年缴存的住房公积金按( )计息。 A. 结息日挂牌公告的活期存款利率 B. 结息日挂牌公告的定期存款利率 C. 结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率 D. 结息日挂牌公告的 3 个月零存整取存款利率【答案】A 【解析】职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转，每年 6 月 30 日为结息日。 19. 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起( )日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 【答案】B 【解析】职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起 3 日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 20. 住房公积金使用的中心内容和主要形式是( )。 A. 住房公积金管理中心贷款 B. 银行贷款 C. 单位集资 D. 个人住房贷款【答案】D 【解析】个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。.准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 21. 住房公积金贷款的期限最长不超过( )年。

A. 20 B. 25 C. 30 D. 35 【答案】C 【解析】每笔公积金贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的 5 年。共同借款的，贷款期限最长不超过 30 年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的 5 年。 22. 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与( )的比率。 A. 用地面积 B. 规划建设用地面积 C. 建筑用地面积 D. 总建筑面积【答案】B 【解析】绿地率，是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。 23. 建筑后退通常以后退距离的( )进行控制。 A. 上限 B. 下限 C. 上限或下限 D. 上限和下限【答案】B 【解析】建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，

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