2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc-资料库

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第1页.jpg

第1页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第2页.jpg

第2页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第3页.jpg

第3页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第4页.jpg

第4页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第5页.jpg

第5页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第6页.jpg

第6页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第7页.jpg

第7页 / 共19页

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc.pdf-第8页.jpg

第8页 / 共19页

2003 房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案一、单项选择题（共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 3．下列风险中，属于个别风险的是（）。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 4．已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7％、教育费附加 3％，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。 A．55.0 1

B．85.6 C．150.0 D．123.6 5．某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/ m2，首付款为房价的 30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4％和 7％，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。 A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45 6．某家庭以 30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 6％，按月等额还款。如果该家庭于第 6 年初一次提前偿还贷款本金 5 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38 7．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为 20 年，年利率为 6％，以每月 2500 元等额还款。该家庭于第 9 年初一次性偿还贷款本金 10 万元，余额在以后的 5 年内用按月等额还款的方式还清，则最后 5 年内的月等额还款额为（）元。 2

A．301.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65 8．某物业的购买价为 100 万元，其中 50 万元为银行抵押贷款，期限 10 年，年利率 12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为 30 万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。 A．0.18 B．0.12 C．3.39 D．5.00 9.甲写字楼购买价格为 100 万元，年净经营收入为 30 万元，年还本付息额为 15 万元；乙写字搂购买价格为 200 万元，年净经营收入为 50 万元，年还本付息额为 10 万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（）。 A.甲>乙 B.甲<乙 C.甲=乙 D.无法判断 10．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（）。 A．土地使用权出让费建设工程教育网提供 B．土地使用费 3

C．土地使用权转让费 D．毛地价 11．市场的客体通常是指（）。 A．买家 B．卖家 C．交易对象 D．交易价格 12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。 A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师 13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（）。 A．满足购买者使用要求 B．购买者支付能力 C．物业预期收益 D．物业用途 14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（）。 A．存量规模 B．租金水平 4

C．开发成本 D．资本化率 15．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。 A．空置率>合理空置率 B．空置率<合理空置率 C．空置率=合理空置率 D．不能判断 16．对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 17．下列费用中，不属于土地费用的是（）。 A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费 18．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。 A．单元估算法 5

B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 19．下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。 A．审计费 B．利息 C．外汇、汇兑净损失 D．融资代理费 20．财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 21．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。 A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期 D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 22．财务杠杆效应是由于（）引起的。 A．贷款利率与项目全投资收益率不同 6

B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C．预售收入资金回笼较快 D．自有资金投入时间点的差异 23．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。 A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析 24．对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（）。 A．保本点分析 B．敏感性分析 C．现金流量分析 D．统计试验分析 25．当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。 A．概率分析 B．解析法 C．蒙特卡洛法 D．杠杆分析 26．对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款 7

B．固定总价合同，采用重大增价条款调整 C．固定总价合同，采用延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同建设工程教育网信息 27．房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。 A．合同协议书、投标书及其附件；图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 28．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位 29．2002 年 3 月某人以 4.5 万元的预付款订购了一套售价为 30 万元的期房，2003 年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到 33.6 万元，则其预付款的收益率为，（）。 A．12％ B．13.4％ C．80％ D．125％ 30．目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10 8

资料库

2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.doc

相关推荐

房地产评估师考试

热门标签

最新资料