2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-05 发布人：admin 分类：说明书资料大小：0.11M 资料格式：doc 举报版权申诉

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2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案

2019 年房地产经纪人专业基础考试真题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估答案：( C ) 1

4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1 个 B.2 个 C.3 个 D.4 个答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 2

B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 3

C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。 A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品 [答案]B 2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。 A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品 [答案]A 3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。 A.均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升 C.均衡数量减少，均衡价格上升 4

D.均衡数量减少，均衡价格下降 [答案]B 4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。 A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场 [答案]C 5、某套住房的建筑面积 lOOm2，总价为 45 万元。如果首付 15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付 10 万元，假设年利率为 5 %，则该套住房的实际单价为( )。 A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m2 [答案]A 6、居民陈某从二手房市场购买一套 100m2 的住宅，单价为 2000 元/m2，向卖主付现金 6 万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为 15 年，贷款年利率为 5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 5

D.1616.94 元 [答案]C 7、在某项目投资分析中，假定折现率 i1=l1%时，财务净现值为 O.668 万元;折现率 i2=12%时，财务净现值为一 7.24 万元，则该项目的内部收益率最接近( )。 A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A 8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。 A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格 D.租赁价格 [答案]B 9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。 A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争 6

[答案]D 10、某宗房地产占地面积为 4000m2，容积率为 5，土地单价为 3000 元/m2，建筑覆盖率为 35%，则其楼面地价为( )。 A.600 元/m2 B.1050 元/m2 C.3000 元/m2 D.5250 元/m2 [答案]A 1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。 A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 [答案]B 2、在某房地产年租金中，折旧费为 10 万元，维修费为 8 万元，贷款利息为 3 万元，保险费为 O.8 万元，地租为 0.3 万元，房产税为 1.5 万元，利润为 1.2 万元，管理费用为 5 万元。该宗房地产年成本租金为( )。 A.23 万元 B.27.5 万元 C.28.6 万元 D.29.8 万元 7

[答案]B 3、某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500 万元，建筑物建造所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为( )。 A.2500 万元 B.2600 万元 C.3500 万元 D.3600 万元 [答案]A 4、某商场的年有效毛收人为 2143 元/m2，运营费用为有效毛收入的 30%，假定资本化率为 8%，尚可使用年限为 35 年，则该商场的收益价格为( )。 A.11656 元/m2 B.16982 元/m2 C.17483 元/m2 D.18750 元/m2 [答案]C 5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。 A.一类居住用地 B.二类居住用地 C.三类居住用地 D.四类居住用地 8

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