物业承接查验标准(附全套表格).doc-资料库

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物业承接查验标准（附全套表格）目录 1 室内专业部分查验标准（给排水设施）...........................................................................................................2 2 室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） ...............................................................................................5 3 室内专有部分查验标准（土建部分） ...............................................................................................................5 4 室内专有部分查验标准（电气设施） ...............................................................................................................7 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）............................................................................... 10 6 楼内共有部分查验标准（土建部分） .............................................................................................................11 7 楼内共有部分查验标准（电气系统） .............................................................................................................12 8 地下室共有部分查验标准（给水系统）.........................................................................................................14 9 地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） .............................................................................................17 10 地下室共有部分查验标准（通风系统）.......................................................................................................18 11 地下室共有部分查验标准（采暖系统）.......................................................................................................19 12 地下室共有部分查验标准（消防水系统）...................................................................................................20 13 消防报警系统现场查验记录..........................................................................................................................22 14 视频安防监控系统现场查验记录..................................................................................................................26 15 电子巡更系统现场查验记录..........................................................................................................................30 16 停车库（场）系统现场查验记录..................................................................................................................31 17 楼宇对讲系统现场查验记录...........................................................................................................................33 18 入侵报警系统现场查验记录..........................................................................................................................35 19 出入口系统现场查验记录..............................................................................................................................39 20 地下室共有部分查验记录（车库系统）.......................................................................................................41 21 电气设施设备查验记录（变配电设备）.......................................................................................................42 22 电梯检查验收记录表......................................................................................................................................50 23 楼外共有部分查验记录（给排水系统）.......................................................................................................52 24 楼外共有部分查验记录（采暖系统）...........................................................................................................54 25 楼外共有部分查验记录（土建部分）...........................................................................................................55 第 1 页共 65 页

初验 □ 工程项目：复验 □ 楼号：单元：房号：日期： 1 室内专业部分查验记录（给排水设施）项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠 2、高度应高出地面 20 公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试 1、水压试验应满足工作压力的 1. 5 倍（施工方提供试验记录、冲洗记录） 2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后试验 1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；观察、目测，必要时尺量给水管 4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施； 5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固第 2 页共 65 页

1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常； 3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常； 4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；生活水泵、消 6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相防水泵符；变频器指示灯与实际情况相符；观察、目测，必要时尺量 7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉； 8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启； 9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。 1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪 5cm ，阳台地漏低于地表排水系统排水管 0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3. 观察、目测，必要时尺量管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净； 4.所有排水管不渗漏，排水通畅 1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统空调、雨落水一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75 以上管的支撑件间距不大于 2m； 3.立管的垂直度偏观察、目测，必要时尺量差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm； 4.所有管道不堵不漏，排水通畅第 3 页共 65 页

厨房、卫生间排水管 1、水平管无倒坡，DN50 为 12‰，DN110 为 6‰ （最小） 2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地 1～5m（无检查口除外） 3、灌水试验无渗漏地漏 1、地漏应高于毛地面 3 公分（装修高度） 2、灌水试验无渗漏后封堵 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方记录） 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方记录）填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 第 4 页共 65 页

初验□ 复验□ 工程项目：楼号：单元：房号：日期： 2 室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）项目查验标准检验方法验收结果天然气采暖系统天然气管道及附属设施 1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面 5 公分 2、应无渗漏气 3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固 1、目测，必要时尺量 2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告散热器管道 1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固 2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全 3、冷调、热调不渗漏，散热良好 1、观察、手试 2、观察 3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录) 1、管道无扭曲、歪斜 2、地埋与标识对应 3、压力试验应为工作压力的 5 倍 4、冷调、热调不渗漏 1、观察 2、观察 3、查验施工方打压记录４、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录) 填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 3 室内专有部分查验记录（土建部分）第 5 页共 65 页

初验□ 工程项目：复验□ 楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5 公分）。观察、敲打室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观察、敲打墙面地面卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏 2、闭水 48 小时试验无渗漏。 1、观察 2、观察渗水情况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过 5mm。观察

1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。 2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。 3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作空调洞空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看门、窗其他填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 4 室内专有部分查验记录（电气设施）

初验□ 工程项目：复验□ 楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果插座开关照明电缆 1、普插距离地面 30cm 2、空调插座距地 2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图) 3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖 4、左零、右火、上地并带安全门 5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密； 6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰； 7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 1、观察 2、观察，查验图纸 3、观察 4、验电器开关灵活、无孔隙、无松动。距地 5 ㎜，距门边 15cm 验电器安装到位，通电试验发光通电实验 1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌； 2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求； 3.电缆终端、电缆接头牢固； 4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好； 5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全； 6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径

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