2012 年 1 月浙江自考物业管理法规真题 一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的 括号内。错选、多选或未选均无分。 ) ) 1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是( A.中华人民共和国公司法 B.中华人民共和国物业管理条例 C.物业服务收费管理办法 D.浙江省物业管理条例 2.下列招标方式中竞争程度最高的是( A.公开招标 B.邀请招标 C.谈判招标 D.指定招标 3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到( A.1000 万元以上 B.750 万元以上 C.500 万元以上 D.100 万元以上 4.一个物业管理区域成立______业主大会。( A.一个 B.二个 C.多个 D.不限 5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签 ) ) 订书面的( ) A.委托协议书 B.临时委托合同 C.前期物业服务合同 D.物业管理委托合同 6.物业服务合同不属于下列合同分类中的( A.双务合同 B.诺成合同 C.有偿合同 D.实践合同 7.物业租赁合同中的租赁期______个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书 ) 面形式的，视为不定期租赁。( ) ) A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.9 个月 8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是( A.买卖 B.互易 C.添附 D.继承 9.有权批准物业管理委托合同的是( A.物业管理公司 B.业主 C.业主委员会 D.业主大会 10.物业管理招投标的最后一道程序是( A.开标 B.评标 C.定标 D.物业管理合同的签订 11.业主大会的执行机构是( A.业主委员会 B.物业管理公司 C.当地居委会 D.所有业主 12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产行 ) ) ) 政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为( ) A.1 万元以上—3 万元以下 B.5 万元以上—20 万元以下 C.10 万元以上—15 万元以下 D.10 万元以上—20 万元以下 

( ) ) ) ) ) 13.房地产抵押合同从( A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效 C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效 14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为 ) A.特约服务 B.针对性的专项服务 C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务 15.召开业主大会会议，( A.应当于会议召开 1 个月前通知全体业主 B.应当于会议召开 15 日前通知全体业主 C.应当于会议召开 15 日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 16.下列选项中，不属于物业管理公司义务的是( A.履行物业管理委托合同，依法经营 B.接受业主委员会和业主及使用人的监督 C.重大管理措施提交每一业主审议通过 D.定期向全体业主公布管理费用收支项目 17.物业管理维修基金的所有权属于( A.全体业主共同共有 B.物业管理公司所有 C.物业行政主管部门 D.房地产开发企业 18.物业转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是( A.只转让房屋所有权 B.只转让土地使用权 C.同时转让 D.由转让合同约定 19.消防管理属于物业管理的( A.公共性服务 B.代办性服务 C.特约服务 D.授权性的管理服务 20.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有( A.优先购买权 B.阻止权 C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利 21.______是物业管理区域内的最高决策机构。( A.房地产开发公司 B.物业管理公司 C.业主大会 D.业主委员会 22.根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为( A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年 23.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经______同意，不得改变用途。( A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业管理企业 24.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含______约定的内容。( A.物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.业主公约 D.业主临时公约 25.业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得______的同意。( A.业主委员会 B.物业管理企业 C.业主大会 D.业主委员会和物业管理企业 26.下列选项中属于动产物权的有( ) A.国有土地使用权 B.地上权 ) ) ) ) ) ) ) 

C.房屋典权 D.动产所有权 27.具体进行物业管理的行为主体是( A.业主 B.物业管理公司 C.业主大会 D.房地产行政主管部门 28.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由______约定，但不得违反法律、法规 ) 和业主公约的有关规定。( ) ( A.业主 B.物业使用人 C.物业管理公司 D.业主和物业使用人 29.二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到______万平方米。 ) A.50 B.100 C.200 D.500 30.下列合同中属于单务合同的有( A.买卖合同 B.租赁合同 C.承揽合同 D.赠予合同 二、多项选择题(本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后 ) 的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 ) ) 1.业主大会履行下列职责( A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作 C.代表业主与物业管理公司签定物业管理合同 D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施 E.选聘解聘物业管理企业 2.因履行无效合同而产生的财产后果有( A.返还财产 B.修理、重做、更换 C.追缴财产 D.补偿损失 E.赔偿损失 3.物业管理招标投标的原则有( A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用 E.效率优先 4.按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为( A.注销登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记 E.总登记 5.业主大会会议可以采用______的形式，但应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票 ) ) 权的业主参加。( ) A.集体讨论 B.分组讨论 C.书面征求意见 D.小会讨论 E.口头征求意见 三、名词解释(本大题共 5 小题，每小题 4 分，共 20 分) 1.物业权属登记 2.建筑物区分所有权 

3.物业管理法律责任 4.物业服务合同 5.物业抵押 四、简答题(本大题共 3 小题，每小题 6 分，共 18 分) 1.物权的基本原则。 2.业主公约的法律特征。 3.物业管理纠纷的特点。 五、论述题(本大题 10 分) 论物业管理民事法律责任的承担方式。 六、案例题(本大题共 12 分) 某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房，居住 1000 户居民。 为了便于管理，该房地产公司在 2003 年初成立了物业管理公司。2003 年底，物业管理公司 在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由刘某设立小吃部，每月向物业公司缴纳 1000 元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业 公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司 作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于刘某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物 业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。 问题： (1)物业管理公司的做法及答复是否正确?为什么? (2)业主是否有权向法院起诉?为什么? (3)本案应如何处理?