2017年中级经济师房地产考试真题及答案.doc-资料库

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2017 年中级经济师房地产考试真题及答案一、单选题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A

10.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。 A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用答案：D 11.关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）。 A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回 C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地使用权连续 1 年未使用的，应无偿收回答案：A 12.关于集体用地使用的说法，正确的是（）。 A.集体建设用地集所有，任何单位和个人只有使用权 B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准 C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地 D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地中级经济师真题答案：A 13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）。 A.房地产开发企业土地储备量 B.房地产成交量 C.房地产成交价格 D.房地产成交者构成答案：A 14.在房地产市场调研中可通过（）方式获得第一手资料。 A.文档检索 B.小组访谈 C.查阅文件 D.资料剪辑答案：B

15.房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）。 A.直接性 B.经济性 C.大众性 D.隐蔽性答案：A 16.房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格。 A.合理 B.客观 C.预期 D.理想答案：B 17.等额分付资本回收系数记为（）。 A.(F/A，i，n) B.(A/F，i，n) C.(P/A，i，n) D.(A/P，i，n) 答案：D 18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）。 A.贷款金额 B.计息金额 C.还本付息额 D.贷款余额答案：C 19.下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）。 A.项自投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表

答案：B 20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率。 A.等于目标利润 B.等于零 C.大于零 D.等于目标收益额答案：B 21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（）。 A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T C.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中级经济师真题答案：B 22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法。 A.弃用 B.基本 C.补充 D.次要答案：B 23.在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的（）进行深入分析。 A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D，最大损失答案：A 24.某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是（）。 A.风险回避 B.风险组合 C.风险控制

D.风险转移答案：B 25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（）。 A.净现值比较法 B.净现值率比较法 C.差额投资内部收益率法 D.差额净现值法答案：B 26.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（）原则。 A.约束性 B.差异性 C.系统性 D.预测饪中级经济师真题答案：C 27.房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（）进行分析和预测。 A.有效需求 B.投资需求 C.投机需求 D.改善需求答案：A 28 房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。 A.投资性 B.必要性 C.追涨性 D.差异性答案：D 29.把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者，其购房价值取向是（）。

A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向答案：A 30.房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的（）。 A.物业类型关系 B.空间位置关系 C.高度差关系 D.基底占地关系答案：B 31.在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（）。 A，核心产品 B.有形产品 C.附加产品 D.潜在产品中级经济师真题答案：B 32 在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是（）。 A.取消标的中标资格并没收其投标保证金 B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失 C.损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿 D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金答案：A 33.房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是（）。 A.选定项目施工单位 B.取得施工许可证 C.取得建设工程规划许可证 D.完成施工场地“三通一平” 答案：C

34.房地产开发项目设计任务书应由（）组织编制。 A.房地产开发企业 B.项目设计单位 C.规划行政主管部门 D.项目施工单位答案：A 35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）。 A.定力索赔条款 B.明确风险双方共同承担 C.订立奖励条款 D.约定按进度支付工程款答案：C 36 当事人在资源有好的基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同争议的方式是（）。 A.仲裁 B.诉讼 C.调解 D.协商答案：D 37.房地产开放项目进度控制的总目标是项目的(（）。 A.设计加施工工期 B.开发计算期 C.建设工期 D.施工加竣工备案期答案：C 38.反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和财务状况的经济文件是（）。 A.设计概算 B.施工图预算 C.竣工结算

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