2002年房地产经纪人相关知识考试真题及答案.doc-资料库

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2002 年房地产经纪人相关知识考试真题及答案一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是（）。 A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D．耐用品 2．容易出现过热和泡沫的房地产类型首先是（）。 A．土地 B．楼花 C．新建成的商品 D．存量旧房 3．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（）。 A．需求量沿着需求曲线向左下方移动 B．需求量沿着需求取消向右下方移动 C．需求曲线向左下方移动 D．需求曲线向右下方移动 4．用折现率为 0．13 计算的项目净现值为 20 万元，则内部收益率为（）。 A．小于 0．13 B．大于 0．13 C．等于 0．13 D．无法判断 5．某房购买者目的不是自用，而是为了以后卖掉，这种需求属于（）。 A．盲目需求 B．投机需求 C．投资需求 D．消费需求 6．评估房地产的投资价值所使用的折现率指（）。 A．投资者可以接受的收益率 B．投资者可以接受的收益率 C．社会收益率 D．银行贷款利率 7．资金回收系数的表达式（）。选择项不详。 8．房地产价格下降 0.1，需求量增加 0．15，说明该类的需求价格弹性为（）。 A．完全弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．富有弹性 9．始终保持不便的价格是（）。 A．原始价值 1

B．账面价值 C．市场价值 D．投资价值 1O．分析住房政策对住房市场的影响，首先考虑住房政策对住房（）的影响， A．供给 B．需求 C．供给和需求 D．价格 11．与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。 A．偏低 B．一样 C．偏高 D．变化不定 12．按规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市。 A．40 B．50 C．100 D．200 13．道路红线内宽度不包括（）。 A．通行机动车和非机动车的宽度 B．行人交通所需的道路宽度 C．建筑物宽度 D．种植行道树所需的宽度 14．引起下风地带空气污染程度的情况是（）。 A．风向频率高，风速低 B．风向频率高，风速高 C．风向频率低，风速低 D．风向频率低，风速高 15．小区的占地面积为 18hm2，建筑密度为 0．5，总建筑面积为 490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为 9000m2、24000m2、16000m2，则小区的平均楼层为（）。 A．2．72 B．2．34 C．5．44 D．5．67 16．建筑设计中，进行防震设防的地震烈度是（）。 A．5 B．6 C．7 D．8 17．城市的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）。 A．中心商务区 B．商业区 C．文教区 2

D．卫星城 18．城市用地布局的选择要在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是城市用地布局的（）所决定的。 A．复杂性 B．集约性 C．敏感性 D．不可逆性 19．按楼层划分，中高层住宅是指（）的建筑。 A．6 层以上 B．7 到 9 层 C．10 层以 D．12 层以上 20．根据建筑物的耐久等级，适用于一般建筑物的耐久年限为（）。 A．15 年以下 B．15～20 年 C．25～50 年 D．50～100 年 21．为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）。 A．过梁 B．框架联系梁 C．悬臂梁 D．圈梁 22．建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用，性能的性质，称为材料的（）。 A．硬度 B．耐久性 C．耐磨性 D．塑性 23．在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他没备连接，这种供水方式称（）。 A．下行上给式 B．直接供水方式 C．上行下给式 D．区域供给方式 24．总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。 A．相对标高 B．建筑高度 C．室外地坪标高 D．坐标 25．空调供电与控制系统图属于（）。 A．电气施工图 B．通风施工图 C．采暖施工图 D．给排水施工图 3

26．测绘工作的基本任务是（）。 A．确定地面点的空间位置 B．确定地面点的平面位置 C．确定地面点的高程 D．确定地面点的空间位置和平面位置 27．分户图上房屋的边长应实际测量，注记取至（）。 A．0．1 B．0．01 C．0．001 D．0．05 28．房产图的测绘顺序是（）。 A．先测绘分丘图，再测绘分户图，后测绘分幅图 B．先测绘分丘图，再测绘分幅图，后测绘分户图 C．先测绘分幅图，再测绘分户图，后测绘分丘图 D．先测绘分幅图，再测绘分丘图，后测绘分户图 29．房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。 A．商业信用 B．银行信用 C．消费信用 D．民间信用 30．在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。 A．名义利率 B．复利利率 C．单利利率 D．浮动利率 31．住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如果超过，应追加实有资本。 A．10 B．20 C．30 D．40 32．房地产风险是指不能按时收回本金和（）的可能性。 A．利息 B．违约金 C．管理费用 D．财务费用 33．申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业须由（）出具担保意向书。 A．理事会 B．董事会 C．监事会 D．总经理 34．在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。 A．贷款价值比率 4

B．贷款金额 C．首付比率 D．偿还比例 35．抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中典型的是（）保险。 A．自然灾害引起的损失 B．意外事故引起的财产损失 C．房屋火灾 D．战争或军事行动引起的财产损失 36．房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）。 A．以借贷人的生命为保险标的 B．保险金额与抵押贷款额相匹配的 C．保险期限不得超过担保公司的营业期限 D．借款人是保险单的持有人和收益人 37．担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）。 A．自有资金 B．资本金 C．经营准备金 D．担保风险基金 38．如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）。 A．使用面积 B．楼层 C．结构类型 D．层高 39．某地区商品房在 2000 年、2001 年的销售量分别为 30000 套和 35000 套，则该地区的房地产销售增长速度为（）。 A．14% B．17% C．114% D．117% 40．某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在 1OO~120m2 的频率是（）。 A．0．29 B．0．32 C．29 D．32 41．借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是（）。 A．以收、付作为记账符号 B．以增、减作为记账符号 C．以借、贷作为记账符号 D．以出入作为记账符号 42．用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）。 A．利润表 B．资产负债表 C．财务情况说明书 5

D．现金流量表 43．企业持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为（）。 A．货币资金 B．现金等价物 C．债券资金 D．货币等价物 44．在民法中，所谓法人是（）。 A．一个组织的代表人 B．自然人 C．多个自然人的集合 D．依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 45．向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。 A．1 年 B．2 年 C．3 年 D．由当事人以协议确定 46．合伙与法人之间在法律上重要的区别是（）。 A．合伙规模较小 B．合伙人数较多 C．合伙人对合伙的债务负无限连带责任 D．合伙经营风险小 47．按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的（）。 A．15% B．20% C．25% D．30% 48．人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）接近。 A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权 49．房地产经纪人心理素质的核心是（）。 A．思维方式 B．人际关系 C．知识储备 D．自我控制 50．根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。 A．安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自我实现需要 B．生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需要 C．生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要 D．生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要二、多项选择（共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。选错不得分；少选且选择正确的，每个选项 0．5 分）。 6

51．通常情况下计算值为负数的弹性有（）。 A．房地产需求的价格弹性 B．房地产供给的价格弹性 C．房地产需求的人口弹性 D．房地产供给的要素成本弹性 E．房地产需求的收入弹性 52．对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为 2000 万元和 3000 万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。 A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者 B．甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者 C．甲对风险的偏好高于乙 D．乙对风险的偏好高于甲 E．两者对于风险的偏好无法判断 53．属于政府定价的房地产有（）。 A．公房出售的标准价 B．公房出售的成本价 C．经济使用住房出售价格 D．合作建房的出售价格 E．商品房的出售价格 54．可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易减少的情况是（）。 A．房地产的供给增加大于房地产需求减少 B．房地产的供给增加小于房地产需求减少 C．房地产的供给减少小于房地产需求减少 D．房地产的供给增加大于房地产需求增加 E．房地产的供给减少大于房地产需求增加 55．不适宜建设的用地有（）。 A．坡度为 10%的坡地 B．历史文化保护区 C．基本农田保护区 D．底下有开采价值的油田 E．军事用地 56．关于城市生态系统的正确说法有（）。 A．城市生态系统是以人为主体的生态系统 B．城市生态系统是一个复杂的生态系统 C．城市生态系统是一个完整的生态系统 D．城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统 E．城市生态系统是一个脆弱的生态系统 57．在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（）。 A．居住组团级 150~200m B．居住小区级 400~500m C．居住小区级 500~600m D．居住区级 800~1000m E．居住区级 1000~1200m 58．我国的城市规划体系的基本层次包括（）。 7

A．全国城镇体系规划 B．省域城镇体系规划 C．市域城镇体系规划 D．县域城镇体系规划 E．乡镇域城镇体系规划 59．按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。 A．框架剪力墙结构 B．砖混结构 C．简体结构 D．框架结构 E．剪力墙结构 60．按构造形式划分，建筑物基础结构的种类有（）。 A．条形基础 B．独立基础 C．筏板基础 D．箱形基础 E．刚性基础 61．屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。 A．顶棚 B．承重结构层 C．防潮层 D．保温隔热层 E．屋面 62．建筑物的防雷装置一般包括（）。 A．避雷针 B．引上线 C．引下线 D．变压器 E．接地装置 63．关于误差和度的正确说法有（）。 A．误差又称相对误差 B．一般意义上的度是指近似数接近准确数的程度 C．误差通常取正值，即取值 D．同一准确数的近似数的误差越小，其度越高 E．同一准确数的近似数的误差越小，其度越低 64．房地产测绘的特点有（）。 A．测图比例尺较大 B．测图比例尺较小 C．测绘内容较多 D．精度要求较高 E．修测、补测要求及时 65．房地产金融的基本职能是（）。 A．筹集资金 B．中介服务 8

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