2015年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题A卷.doc

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2015 年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题 A 卷一、名词解释(每个 4 分，共 16 分) 1、需求收入弹性 2、边际替代率 3、资产评估收益法 4、资本成本二、简答题(每个 8 分，共 32 分) 5、需求价格弹性与总收益的关系是什么？ 6、会计利润和经济利润之间的差别是什么？ 7、影响商业用地土地价格的区域因素有哪些？ 8、股票融资的优、缺点？

三、计算题(每个 14 分，共 28 分) 9、假定某市政府将于 2010 年 2 月 1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000 平方米，容积率限定为 4，土地使用权 70 年，某开发商欲购买此地，准备取得土地后即投资开发，施工期为 2 年，建筑投资均匀投入。建筑成本为 1500 元/平方米，专业费为建筑成本的 6%，开发商的目标利润为成本的 15%，有关税费为楼价的 5%，折现率为 10%，工程完工后每平方米售价 5500 元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。 10、假设某被评估进口设备的帐面原值为 1000 万元人民币（不含进口时的税和费），其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元：6 元人民币，评估基准日的外汇汇率为 1 美元：6.2 元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为 50%，现行关税税率为 20%，其它税费率为 10%，国外运杂货为 10 万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5%。根据以上资料，计算进口设备的重置成本。四、论述题(每个 18 分，共 54 分) 11、假定你是一个追求跨期效用最大化的消费者，正处于青年时期，下述事件的发生将如何影响的现期的消费行为？（1）一位失散多年的亲戚突然与你取得联系，并在遗嘱中将拟列为巨额财产的唯一继承人；（9 分）（2）你目前所从事的行业属于夕阳行业，未来几年面临下岗威胁。（9 分） 12、试论资产评估的功能和作用。（18 分） 13、试论资产评估市场法的基本前提。（18 分）

五、案例分析题(20 分) 14、评估对象位于 A 市 B 区 C 路 D 号，市商务中心用地内。该地块南邻 E 路，西邻步行街，北邻 H 路，东邻 F 街，规划用地 30000 平方米。规划建设为集办公、公寓及商业、娱乐等综合用途为一体的商业大厦，该物业建成后部分面积出售、部分面积租赁经营。评估对象所处地区，是 A 市商业建筑最为集中的地方。其周边已开发建设成为 A 市主要商贸活动中心。该地区规划布局合理，环境优美，交通便利。该地块内的市政基础设施较完善，供城市生产和居民生活使用的供水、排水、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。评估目的为测算待开发土地资产的实际价值，为开发商提供客观的地价依据。请问：（1）应该采用什么方法进行评估？(4 分)为什么？（6 分）（2）评估的基本步骤有哪些？（10 分）

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