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1999 年注册资产评估师资产评估基础考试真题及答案一、单项选择题(共 40 题,每题 1 分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。) 1. 评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作()调整。 A.减企业的全部负债 B.加企业的全部负债 C.减企业的长期负债 D.减企业的流动负债 2. 当社会平均收益率为 15%,企业的收益率为 14%,国库券率为 10%,企业债券利率为 12%, 被评估企业的风险系数(β)为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于()。 A.2.4% B.4% C.1.6% D.3.2% 3. 如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评值,用于折现的收益额应选择 ()。 A.净利润 B.净现金流量 C.无负债净利润 D.无长期负债净利润 4. 被评估企业未来 3 年的预期收益分别为 20 万元、22 万元 25 万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增 2%,并一直保持该增长率。在折现率为 10% 的情况下,该企业的评估值最接近于()元。 A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000 5. 影响企业价值高低的决定性因素是()。 A.企业规模

B.企业生产能力 C.企业工艺水平 D.企业获利能力 6. 下列矿业权无形资产中属于行为产权的是()。 A.矿产发现权 B.采矿权 C.探矿权 D.采矿许可证 7. 一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按()计算。 A.原账面记录数字 B.评估确认坏账数字 C.评估预计坏账数字 D.零值 8. 企业某项低值易耗品,原值 960 元,按五五法摊销,账面余额 480 元,预计使用一年, 现已使用 4 个月,该项低值易耗品现行市价 1200 元,其评估值应为()元。 A.600 B.480 C.640 D.800 9. 1999 年 3 月 l 日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998 年 10 月购入 500 公斤,单价 1200 元,已领用 400 公斤,结存 100 公斤;1999 年 2 月购入 200 公斤,单价 1500 元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为()元。 A.450000 B.420000 C.360000 D.390000 10. 被估企业账面递延资产余额 30 万元,系 3 年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为 4 年,总租金 50 万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是()万元。 A.30

B.25 C.12.5 D.零 11. 被评估债券为非上市债券,面值 10000 元,3 年期,年利率 12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为 10%,该债券的评估值最接近于() 元。 A.12363 B.9091 C.10218 D.10182 12. 销售收入分成率的计算公式是()。 A.销售利润分成率×销售利润率 B.销售利润分成率/销售利润率 C.销售利润分成额×销售利润率 D.销售利润分成额/销售利润率 13. 从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的。 A.资金的使用成本 B.资金的投资成本 C.资金的取得成本 D.资金的机会成本 14. 运用残余估价法评估建筑物的前提条件是()。 A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理 C.建筑物可以获得正常收益 D.建筑物可以获得超常收益 15. 被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元,假定折现率为 10%,该建筑物的经济性贬值最接近于()万元。 A.15 B.12 C.10

D.50 16. 被评估建筑物账面价值 80 万元,1995 年建成,要求评 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。 A.86 B.87 C.90 D.85 17. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。 A.大型、价高的建筑物 B.结构简单建筑物 C.成本资料比较完备的建筑物 D.运用其他方法评估较为困难的建筑物 18. 某房地产开发商投资房地产开发费共 1000 万元,其中自有资金 300 万元,借入资金 700 万元,投资期为 2 年,均匀投入,月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是()万元。 A.240 B.120 C.10 D.84 19. 在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是()地产的市场价值。 A.大于 B.小于 C.等于 D.代表 20. 已知某房地产月租金收入 20 万元,月费用总额(含折旧费)5 万元,建筑物尚可使用 50 年,其价格为 1000 万元,建筑物折现率为 10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。 A.50 B.60 C.80 D.100

21. 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在 3 万元水平上,折现率为 10%,该地产的评估值最接近于()万元。 A.28 B.32 C.25 D.30 22. 某地产未来第一年纯收益为 18 万元,预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为 10 年,折现率为 8%,该地产的评估值最接近于()万元。 A.84 B.183 C.116 D.200 23. 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。 A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 24. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用()。 A.经验法 B.指数法 C.打分法 D.核算法 25. 被估地块剩余使用年限为 30 年,参照物剩余使用年限为 25 年,假定折现率为 8%,被估地块的年限修正系数最接近于()。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054

26. 被估房产剩余使用年限为 10 年,在剩余 10 年中每年纯租金为 20 万元,假设折现率为 10%,该房产的评估值最接近于()万元。 A.200 B.182 C.130 D.123 27. 按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。 (1 一选用评估方法估算;2 一拟定评估方案;3 一明确基本事项;4 一实地勘察搜集资料;5 一确定评估结果;6 一撰写评估报告。) A.1、2、3、4、5、6 B.2、3、1、4、5、6 C.3、4、2、1、5、6 D.3、2、4、1、5、6 28. 某宗土地 1000 平方米,国家规定容积率为 5,建筑密度为 0.6,下列建设方案中哪个最可行：()。 A.建筑物地面一层建筑面积为 800 平方米,总建筑面积为 4000 平方米 B.建筑物地面一层建筑面积为 500 平方米,总建筑面积为 6000 平方米 C.建筑物地面一层建筑面积为 600 平方米,总建筑面积为 4800 平方米 D.建筑物地面一层建筑面积为 400 平方米,总建筑面积为 1200 平方米 29. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。 A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性 30. 某经技术改造设备已使用 6 年,设计总使用年限为 12 年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为 4 年,该设备的成新率最接近于()。 A.33% B.40% C.50% D.66%

31. 某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1 万元,剩余使用年限为 3 年,假设折现率为 10%,该设备的功能性贬值额最接近于()万元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2 32. 机器设备的技术寿命是指()。 A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经历的时间 C.从评估基准日到设备技术过时的时间 D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 33. 在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循()原则进行。 A.历史成本 B.替代 C.实际成本 D.贡献 34. 包含在进口设备重置成本中的间接费用是()。 A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本 35. 在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。 A.评估方法 B.评估人员分工 C.评估工作日程计划 D.费用预算 36. 用物价指数法估算的资产成本是资产的()。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本

D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本 37. 下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是()。 A.观察法 B.修复费用法 C.公式计算法 D.统计分析法 38. 年收益额/资金化率公式,是适用于()情况下的收益法公式。 A.未来收益有期限且非年金 B.未来收益有期限且为年金 C.未来收益无期限且非年金 D.未来收益无期限且为年金 39. 某项资产 1995 年购建,账面原值 100000 元,1998 年进行评估,若以购建时物价指数为 100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、20%、15%,则该项资产重置成本应为()元。 A.145000 B.115000 C.152000 D.151800 40. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有()的资产综合体。 A.可确指形态 B.独立权益 C.获利能力 D.综合成本二、多项选择题(共 40 题,每题 2 分。每题的备选答案中,均有两个或两个以上选项符合题意。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,每个选项得 0.5 分。) 41. 资产评估与会计计价的区别主要是()。 A.计价方法不同 B.前提条件不同 C.目的不同 D.操作者不同

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