2008年江西财经大学土地资源管理考研真题.doc

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2008 年江西财经大学土地资源管理考研真题土地经济学一、名词解释（每题 4 分，共 40 分） 1. 土地利用 2. 土地肥力 3. 区位 4. 外部性 5. 土地计划利用 6. 土地人口承载力 7. 土地制度 8. 土地所有权 9. 土地市场 10. 土地的自然供给二、简答题（共 35 分） 1.土地的自然特性和经济特性有哪些。（8 分） 2.廖什的市场区位论的核心内容。（6 分） 3.保证耕地总量动态平衡的主要内容。（5 分） 4.土地所有权的基本属性。（5 分） 5.20 多年来城市土地使用制经历的主要历程。（5 分） 6. 固有企业改革中土地资产处置应特别注意解决的问题。（6 分）

三、论述题（共 50 分） 1.试论土地市场的运行机制。（25 分） 2.试论地价评估的基本方法。（25 分）四、案例分析（25 分）湖南省临澧县陈∶二乡政府强行收回。了农民的 1 万亩承包地，廉价租赁给湖南洞庭白杨林纸有限公司种植杨树，交换条件是这家公司支付的土地租金交由乡政府支配。该公司和│陈二乡政府签订的合同明显不利于农民。按照多政府签订的这个合约，陈二乡必须为企业提供相对集中连片、而且适宜三倍体毛白杨生长的土地 1 万亩，租赁时间为 20 年，土地租赁价格仅为每亩 128 元，土地经营权证交企业持有。为了"落实"合同，陈二乡政府采取了强制手法，先让各村报了一份"土地租赁签约委托书"，从而命令各村"全权委托乡人民政府与湖南洞庭白杨林纸有限公司统一签订租赁合同";接着各村委会又对农户承包地作了大调整，每人仅留 7 至 9 分口粮田，其余土地一律交给村委会，并要求农户在统一印制的"土地流转申请书"上签字、按手印。乡政府从该公司取得了这一万亩土地的租金后，根本不给土地的合法主人——农民，而是用抵销农民"欠"多政府和村委会税费的名义，把这笔地租留给乡政府开支了。 [刘健、陈芳∶"湖南临澧怪事∶乡政府强行收回农民承包地弃粮种树"（www.xinhua.og/ ), 11 /19 / 2003] 请你∶ 运用所学的土地经济学原理剖析上述现象。土地管理学一、名词解释（每题 4 分，共 24 分） 1. 土地利用率

2. 城市土地二级市场 3. 土地市场 4. 土地信息 5. 舰律效应 6.级差地租二、判断题（在各小题后的括号内填入判断结果，用"√"表示正确，用"×"表示错误。每小题 1 分，共 10 分） 1．土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。 2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。 3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。 4．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场 5.农民宅基地应经村委会审查，由乡（镇）人民政府审批。 6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。 7.出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。 8 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。 9.国有企业以土地使用权作价入股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。 10·承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人二、简答题（每题 10 分，共 80 分） 1. 简单回答土地的基本特性。 2. 简单回答地籍管理的原则。

3. 简单回答土地初始登记的程序。 4. 简单回答征地补偿费的构成。 5. 简单回答我国现行的土地所有制度。 6. 简单回答土地权属纠纷调处的原则。 7. 简单回答土地利用管理的方法手段。 8. 简单回答土地用途管制的内涵和 N 标。四、论述题（每题 18 分，共 36 分） 1.结合实际情况，论述如何加强城市土地市场管理。 2.结合实际情况，论述土地参与宏观调控的措施。

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