2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-05 发布人：admin 分类：说明书资料大小：0.15M 资料格式：doc 举报版权申诉

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2004 年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案 (总分：150.00，做题时间：90 分钟) 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。（分数：1.00） A.主要的途径 B.载体 √ C.依据 D.担保 2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00） A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 √ 3.经纪活动起源于( )。（分数：1.00） A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 √ D.现代市场经济 4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。（分数：1.00） A.代理 B.行纪 C.居间 √ D.代办 5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。（分数：1.00） A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 √ D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00） A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 √ 1

7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。（分数：1.00） A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 √ 8.道德的客观方面包括( )。（分数：1.00） A.道德意识 B.道德标准 √ C.道德信念 D.道德判断 9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。（分数：1.00） A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 √ D.社会道德 10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。（分数：1.00） A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 √ D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 11.房屋买卖代理收费，应( )。（分数：1.00） A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 √ D.采用差额定率累进计费解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。 12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00） A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 √ D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保 2

护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。 13.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。（分数：1.00） A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B.店铺的分布、管理水平、人力资源 C.店铺的分布、管理水平、信息资源 D.管理水平、信息资源、人力资源 √ 14.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。（分数：1.00） A.捕捉商机 √ B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告 15.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。（分数：1.00） A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 √ D.混合制 16.建设部、国家工商行政管理局 2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。（分数：1.00） A.项目建设依据 √ B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理 17.某商品房产权登记面积为 137m2，合同约定面积为 140m2，则面积误差比绝对值为( )。（分数：1.00） A.2.14% √ B.2.19% C.96.87% D.97.86% 解析：已知面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%；则由题意： (137-140)÷140×100%＝-2.14% 18.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（分数：1.00） A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天 √ 3

19.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。（分数：1.00） A.房屋平面图 B.装饰、设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定 √ 20.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。（分数：1.00） A.②④③① B.④②①③ C.④①②③ √ D.④③②① 21.房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。（分数：1.00） A.占有权 B.使用权 C.受益权 D.处分权 √ 22.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。（分数：1.00） A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 √ C.期房预售代理 D.房屋转租代理解析：房屋承租代理属买方代理范畴。 23.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。（分数：1.00） A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 √ D.房地产交易谈判 24.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。（分数：1.00） A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 √ D.检查代理合同文本 25.售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。（分数：1.00） 4

A.产品服务 B.跟踪服务 √ C.售中服务 D.体验服务 26.房地产代理属于( )。（分数：1.00） A.民事代理 B.商事代理 √ C.刑事代理 D.指定代理 27.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。（分数：1.00） A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 √ D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 28.由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。（分数：1.00） A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 √ D.房地产权属登记(备案) 29.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。（分数：1.00） A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C.协助委托人进行房地产权属登记备案 √ D.代理被委托人进行房地产权属登记备案解析：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。 30.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。（分数：1.00） A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 √ C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为 31.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。（分数：1.00） 5

A.特许加盟连锁经营 B.分公司经营 C.区域办事处 D.直营连锁经营 √ 解析：直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。 32.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。（分数：1.00） A.居间 B.代理 C.拍卖 D.信托 √ 33.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。（分数：1.00） A.以诚为本 B.价高者得 √ C.公平交易 D.诚信守则 34.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。（分数：1.00） A.10 日 B.30 日 √ C.60 日 D.90 日 35.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。（分数：1.00） A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的 √ D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 36.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。（分数：1.00） A.抵押权人只能是房地产所有权人 B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 √ D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 6

37.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。（分数：1.00） A.共享性 B.价值性 √ C.多维性 D.积累性 38.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。（分数：1.00） A.目的性 B.系统性 C.增值性 √ D.时效性 39.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。（分数：1.00） A.鉴别 √ B.筛选 C.程序 D.编写 40.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是 ( )。（分数：1.00） A.表格 √ B.图片 C.文字报告 D.房地产广告 41.某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中( )。（分数：1.00） A.筛选 B.编辑 C.分类 D.整序 √ 42.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。（分数：1.00） A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 √ B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 43.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。（分数：1.00） 7

A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 √ B.加强对房地产经纪行为的行政管理 C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 44.房地产经纪活动应当遵循( )原则。（分数：1.00） A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 √ D.信息公开 45.房地产经纪合同的内容由( )。（分数：1.00） A.合同当事人约定 √ B.房地产经纪人独自确定 C.工商行政主管部门统一规定 D.房地产行政主管部门统一规定 46.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。（分数：1.00） A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 √ C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 47.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。（分数：1.00） A.1999 年初之前 B.2001 年初之前 C.2002 年初之前 √ D.2005 年初之前 48.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。（分数：1.00） A.建立公示制度 √ B.建立评分制度 C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 49.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。（分数：1.00） A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 √ D.联邦法 8

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