2005年初级经济师房地产考试真题及答案.doc-资料库

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2005 年初级经济师房地产考试真题及答案一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) 1.房地产是指土地、建筑物及( ) a.构筑物 b 房屋 c.其他建筑物 d.其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有的土地范围内( ) a.不能随意 b.不能 c.可以随意 d.应当根据公共利益 3.房地产与其他资产的最大区别是( ) a.周围环境、景观固定不变 b.价格易受政府干预 c.所有制不同 d.位置不可移动 4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( ) a.自然增值 b.保值 c.投资增值 d.投机增值 5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( ) a.生地 b.毛地 c.在建工程 d.熟地 6.房地产经纪属于( )

a.房地产开发业 b.物业管理业 c.房地产中介服务业 d.房地产咨询业 7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第 58 条规定“国家实行房地产( )制度”。 a.价格评估人员资格认证 b.价格审批 c.房地产估价师执业资格 d.价格鉴证 8.我国城市市区的土地属于( ) a.国家所有 b.该城市所有 c.该城市政府所有 d.该城市全体公民所有 9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于( ) a.国家所有 b.农民集体所有 c.农民个人所有 d.乡镇政府所有 10.土地所有权是( ) a.物权 b.地上权 c.他项权 d.地役权 11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( ) a.拥有所有权 b. 可能拥有所有权，也可能不拥有 c. 仅拥有使用权 d. 不拥有使用权

12.2002 年 2 月 1 日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005 年 7 月 31 日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为( )年。 a 36.5 b. 40 c. 46.5 d. 50 13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( ) a 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 b. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 c. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 d. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( ) a 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁 b. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 c. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 d. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务 15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有( ) a 房屋所有权和土地所有权 b. 房屋所有权和土地使用权 c. 房屋使用权和土地使用权 d. 房屋租赁权和土地所有权 16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( ) a 国务院 b. 建设部 c. 国地资源部 d. 国家发展和改革委员会 17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( ) a 节能省地型住房

b. 廉租住房 c. 安居住房 d. 自建住房 18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。 a 交易主体 b. 交易客体 c. 市场需求 d. 房地产用途 19.房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。 a 大于 1 b. 等于 1 c. 小于 1，大于 0 d. 等于 0 20.土地需求之所以是引致需求的原因是( ) a 土地具有增值性 b. 人们需求的建筑物与土地是不可分的 c. 土地是一种不可再生资源 d. 土地具有区域性特点 21.房地产的有效需求是指( ) a 边际需求 b. 有支付能力的需要 c. 居民需求 d. 在一定时期内，对房地产的最大需求 22.土地的经济供给( ) a 完全无弹性 b. 受自然供给的制约 c. 不受自然供给的制约 d. 等于自然供给 23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )

a 会拉动另一地区的房地产供给增加 b. 会带动另一地区的房地产需求增加 c. 会使另一地区的房地产需求减少 d. 不会拉动另一地区的房地产代给增加 24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( ) a 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关 b. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统 c. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大 d. 房地产市场体系是封闭的，非统一的 25.下列公式中正确的是( ) a 净收益=潜在毛收入-运营费用 b. 净收益=有效毛收入-运营费用 c. 有效毛收入=潜在毛收入-运营费用 d. 净收闪=潜在毛收入-有效毛收入 26.成本法估价中的成本应为( )成本 a 估价对象的实际 b. 类似房地产的客观 c. 类似房地产的最低 d. 类似房地产的最高 27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( ) a 受居民收入水平的影响很大 b. 受供求的影响很大 c. 受区位的影响很大 d. 受政府的干预较多 28.下列价值中不随时间变化的是( ) a 原始价值 b. 投资价值 c. 账面价值 d. 市场价值

29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为( ) a 最低卖价≥成交价≥最高买价 b. 最高买价≥成交价≥最低卖价 c. 最低卖价≥最高买价≥成交价 d. 最高买价≥最低卖价≥成交价 30.下列公式中正确的是( ) a 土地单价=楼面地价/容积率 b. 土地单价=楼面地价/建筑面积 c. 土地单价=楼面地价×容积率 d. 土地单价=楼面地价/土地面积 31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于( ) a 物质上的折旧 b. 功能上的折旧 c. 经济上的折旧 d. 质量上的折旧 32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( ) a 比较法 b. 成本法 c. 收益法 d. 假设开发法 33.房地产可视为( )三者的结合。 a 区位、环境和资本 b. 实物、区位和环境 c. 区位、资本和权益 d. 实物、权益和区位 34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于( ) a 供电 b. 拱热

c. 燃气 d. 电信 35.施工现场临时的“三通一平”包括( ) a 供气、供水、供电和道路平整 b. 供电、电信、道路和场地平整 c. 供水、供电、电信和道路平整 d. 供水、供电、道路和场地平整 36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，( ) a 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 b. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 c. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 d. 将总合同转包出去，分包商不承担风险 37.国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是( ) a 40 后 b. 50 年 c. 60 年 d. 70 年 38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是( ) a 建筑面积 b. 土地面积 c. 人口净密度 d. 小区常住人口总数 39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( ) a 2 家 b. 2 家 c. 4 家 d. 5 家 40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由( )承担 a 工程监理师

b. 建筑师 c. 造价工程师 d. 开发商 41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为( ) a 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证 b. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 c. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证 d. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证 42.房地产交易实质上是房地产( )的交易。 a 实物 b. 利益 c. 产权 d. 产籍 43.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征 a 非物流性 b. 方式多样性 c. 多次性 d. 重复性 44.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。 a 公共配套投施费 b. 土地使用权出让金 c. 土地转让费 d. 征地拆迁补偿费 45.房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。 46.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( ) a 到房地产管理部门备案 b. 事先征得也租人同意 c. 经房地产管理部门审批

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