2011年初级经济师房地产考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-14 发布人：admin 分类：说明书资料大小：0.16M 资料格式：doc 举报版权申诉

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2011年初级经济师房地产考试真题及答案

2011 年初级经济师房地产考试真题及答案 —、单项选择题(共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) 1.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在, 主要原因是房地产( )。 A.相互影响 B.具有保值功能 C.难以变现 D.具有不可移动性答案：D 【解析】房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。 2.下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是( )。 A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离答案：.B 【解析】土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。 3.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。 A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

答案：B 【解析】人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。 4.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。 A.房地产用途 B.房地产交易方式 C.房地产流转次数 D.房地产交易目的答案：C 【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。 5.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。 A.竞争 B.交易 C.投资 D.买卖答案：A 【解析】房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。 6.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。 A.全部土地都为社会主义公有制 B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 C.城市市区的土地全部属于国家所有 D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理答案：B 【解析】选项 B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 7.征收 15 公顷基本农田的审批权限在()。

A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府答案：B 【解析】《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权责一致”，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。 8.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。 A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 B.出让人和房地产管理部门 C.出让人和城市规划行政主管部门 D.房地产管理部门和建设行政主管部门答案：C 【解析】按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 9.施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。 A.通给水、排水和道路 B.通给水、电力和道路 C.通给水、电信和电力 D.通电力、燃气和道路答案：B 【解析】施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。 10.项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。 A.投资决策 B.前期准备 C.工程建设 D.市场营销答案：C

【解析】房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。 11.物业管理公共服务的对象是()。 A.物业建设单位 B.业主和物业使用人 C.业主大会 D.业主委员会答案：B 【解析】物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。 12.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。 A.电梯设备管理 B.虫害防治管理 C.开设小型商场 D.车辆停放管理答案：C 【解析】物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。 13.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。 A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料答案：B 【解析】物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。 14.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。 A.决策 B.议事 C.管理 D.执行

答案：D 【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。 15.业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。 A.街道居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业答案：B 【解析】在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。 16.临时管理规约由()制定。 A.业主大会 B.物业服务企业 C.建设单位 D.居民委员会答案：C 【解析】临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。 17.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。 A.住宅专项维修资金属业主所有 B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存答案：B 【解析】选项 B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

18. 某住宅小区房屋总建筑面积为 40.7 万平方米，其中，完好房屋 24 万平方米，基本完好房屋 12 万平方米，危险房屋 1.67 万平方米，一般损坏房屋 1.8 万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。 A. 60% B. 90% C. 88.5% D. 96% 答案: C 【解析】房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=×100%。该住宅小区的房屋完好率==88.5%。 19. 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。 A.建设工期 B.销售利润 C.投资回报率 D.自有资金利润率答案：A 【解析】房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等;除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。 20. 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。 A.合同 B.进度 C.费用 D.质量答案：A 【解析】房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。 21.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。 A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.商品房分层平面图 D.商品房竣工验收合格证明答案：D 【解析】房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件

的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。 22. 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。 A.产权证办妥 B.房屋竣工验收 C.房屋交付 D.购买人付清全部房款答案：C 【解析】房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 23. 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。 A.所有权和收益权 B.所有权和处分权 C.所有权和使用权 D.使用权和占有权答案：C 【解析】房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。 24. 我国房地产估价机构资质等级最高为()。 A. 一级 B. 二级 C.三级 D.暂定期内的三级答案：A 【解析】房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。 25. 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。 A.房地产估价是提供价值意见 B.房地产估价会有误差 C.房地产估价既是科学又是艺术 D.房地产估价是替代市场定价答案：D

【解析】选项 D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。 26. 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。 A.地域性 B.稀缺性 C.耐久性 D.合理性答案：B 【解析】房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要----不但愿意购买而且有能力购买。 27. 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。 A.账面价值小于原始价值 B.市场价值小于账面价值 C.投资价值大于市场价值 D.评估价值等于市场价值答案：A 【解析】原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。 28. 房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。 A.总登记 B.变更登记 C.更正登记 D.他项权利登记答案：C 【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记栽的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 29. 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。 A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 C.房地产产权人可申请变更登记

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