2010年房地产估价师房基本制度与政策考试真题及答案.doc-资料库

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2010 年房地产估价师房基本制度与政策考试真题及答案总分：100 分及格：60 分考试时间：150 分一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) ）。 (1)我国土地用途管制的核心是（ A. 实行土地有偿有限期使用制度 B. 经营土地有偿使用 C. 不能随意改变农用地的用途 D. 不能随意改变建设用地的用途）所有。 (2)征收集体土地的补偿费归（ A. 县级以上人民政府土地管理部门 B. 乡(镇)人民政府 C. 土地使用者 D. 农村集体经济组织）年。 (3)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ A. 15 B. 25 C. 35 D. 55 (4)房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ A. 3 B. 5 C. 7 D. 10 ）日内给予答复。）以下的土地闲置费。 (5)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ A. 5％ B. 10％ C. 15％ D. 20％ 1

(6)转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（ A. 规划 B. 土地 C. 房地产开发 D. 建设）土管部门备案。）规划。 (7)修建性详细规划应当符合（ A. 控制性详细 B. 区域 C. 近期建设 D. 分区 (8)施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ A. 注册建筑师 B. 注册结构工程师 C. 注册建造师 D. 注册监理工程师）的签字盖章。 (9)商品房预售合同登记备案的申请人是（ A. 商品房销售代理机构 B. 商品房预售人 C. 商品房购买人 D. 商品房购买人和商品房预售人）。 (10)抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ A. 不受该抵押权影响 B. 应当解除 C. 没有效力 D. 不得对抗抵押权）。）个月。 (11)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ A. 1 B. 3 C. 6 D. 12 2

(12)房屋预告登记后，债权消灭之日起（ A. 30 日 B. 3 个月 C. 1 年 D. 2 年）内未申请登记的，预告登记失效。 (13)下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（ A. 预购商品房预告 B. 房屋转移 C. 在建工程抵押权 D. 房屋抵押权）登记。 (14) (15) (16) (17) 3

(18)住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ A. 风险基金 B. 保证金 C. 预留金 D. 周转金）。）同意。 (19)住宅专项维修资金的使用须经（ A. 房产管理部门 B. 物业服务企业 C. 业主委员会 D. 业主大会 (20)实施加成征税，加二成等于加正税的（ A. 10％ B. 20％ C. 30％ D. 40％）。 (21)甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ A. 8.00 B. 11.76 C. 16.80 D. 24.00 ）万元。 (22)耕地占用税的计税依据是纳税人（ A. 经批准占用的耕地 B. 经批准占用的土地 C. 实际占用的耕地 D. 实际占用的建设用地）面积。 (23)个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理 4

）形式向税务机关缴纳。房屋转移登记前，以纳税（ A. 预交款 B. 预订金 C. 订金 D. 保证金 (24)关于个人住房公积金的说法，正确的是（ A. 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于 5％，原则上不得超过 15％ C. 个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D. 每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日）。 (25)在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（ A. 宏观区位 B. 中观区位 C. 微观区位 D. 其他区位）。 (26)通常是构成居住区的基本单位是（ A. 居住小区 B. 居住组团 C. 独幢住宅楼 D. 分户家庭）。 (27)根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（ A. 疗养区 B. 居住区 C. 工业区 D. 大学区）。 (28)框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（ A. 独立基础 B. 条形基础 C. 整体式筏式基础 D. 箱形基础）。 (29)在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ A. 沉降缝）。 5

B. 伸缩缝 C. 温度缝 D. 防震缝 (30)假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5％，则该项目建设期间涨价预备费为（ A. 1130.00 B. 1165.43 C. 1910.00 D. 2003.70 ）万元。 (31)在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（ A. 概算指标 B. 概算定额 C. 预算定额 D. 施工定额）。 (32)下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（ A. 地籍图和房产分户图 B. 宗地图和房产分户图 C. 地形图和房产分户图 D. 宗地图和房产分丘图 (33)下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（ A. 提高贷款利率 B. 提高购房最低首付款比例 C. 提高法定存款准备金率 D. 提高房地产交易环节税收）。）。 (34)某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元。 A. 4000 B. 5000 C. 7000 D. 7500 (35)下列股东权利中，属于自益权的是（）。 6

A. 股票过户的权利 B. 表决权 C. 查询公司经营状况的权利 D. 出席股东大会的权利 (36) (37) (38) (39)张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ A. 96 B. 104 C. 140 D. 166 ）万元。 7

）。 (40)在强制拍卖中，拍卖的主体是（ A. 人民法院和拍卖公司 B. 竞买人和买受人 C. 人民法院和拍卖标的所有权人 D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分) ）。 (1)下列用地，法定出让年限为 50 年的有（ A. 居住用地 B. 工业用地 C. 体育用地 D. 娱乐用地 E. 旅游用地 (2)建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ A. 当事人的名称和住所 B. 土地界址、面积 C. 宗地平面界址图 D. 开发投资强度 E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件）。 (3)房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ A. 估价方法选用 B. 估价结果确定方式 C. 估价师的职业道德 D. 估价技术路线 E. 估价参数选取 (4)根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（ A. 涉及贷款服务 B. 出现融资的内容 C. 承诺为入住者办理户口 D. 利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E. 使用建筑设计效果图）。）。 (5)商品房销售中，禁止的行为包括（）。 8

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