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2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题.doc
2001 年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题
一、单项选择题（共 20 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1、房地产开发项目策划属于房地产（
）的范畴。
A、评估
C、代理
2、房地产的成本租金不含（
）。
A、折旧费
C、保险费
B、经纪
D、咨询
B、维修费
D、税金
3、按照法律规定，（
）可以出让国有土地使用权。
A、国家
事业单位
B、拥有国有土地使用权的
C、拥有国有土地使用权的开发企业
D、拥有国有土地使用权的个人
4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（
）%。
A、10
C、20
B、15
D、25
5、建设规模在（
）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。
A、1
C、3
B、2
D、5
6、房地产开发企业销售商品房的保修期从（
）之日起计算。
A、房屋竣工
B、房屋质量验收合格
C、房屋交付用户使用
D、业主委员会成立
7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交
给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋
所有权依法应归（
）。
A、甲
C、丙
B、乙
D、甲、乙共有
8、某商场先后向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行贷款 80 万元，并到当地房地
产管理部门办理了登记。抵押期满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（
）。
1
A、两家银行按债权比例受偿
B、两家银行均等受偿
C、甲银行优先全额受偿
D、乙银行优先全额受偿
9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金 500
元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为（
）。
A、250
C、750
B、500
D、1500
10、房地产估价注册师注册管理初审机构应当自受理之日起（
）日内，作出是否
准予续期注册的决定。
A、15
C、60
B、30
D、90
11、对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按（
）%的税率征收。
A、5.5
C、27
B、18
D、33
12、经济适用住房指导价是根据平均成本加（
）%以内的利润确定的。
A、3
C、6
13、属于间接融资方式的为（
）。
A、商业信用
C、民间信用
B、5
D、8
B、国家信用
D、银行信用
14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（
）确定。
A、投保时的实际价值
B、保险事故发生前的实际价值
C、保险事故发生后的实际价值 D、A 和 B
15、设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为（
）。
A、R1》R2》R3
C、R3》R1》R2
16、统计总体必须是（
）。
B、R2》R1》R3
D、R1》R3》R2
A、性质不同的众多个体所组成的集合体 B、性质相同的众多个体组成的集合体
C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
17、以下项目中不属于间接费用的有（
）。
2
A、管理费用
C、财务费用
B、开发费用
D、销售费用
18、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（
）类用地。
A、3
C、5
B、8
D、10
19、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是（
）。
A、增加建筑密度
C、增加建筑长度
B、降低层高
D、增加建筑层数
20、假定某商品需求表中 D1、D2、D3、D4 的价格弹性系数分别为 1.3、0.2、0.7、2.1，
则在（
）情况下，该商品价格提高后将导致总益减少。
A、D1 和 D2
C、D3 和 D4
B、D2 和 D3
D、D1 和 D4
二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的
答案。选错或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。）
1、依法取得国有土地使用权的途径有（
）方式。
A、划拨
C、转让
B、出让
D、租赁
2、征用（
），不需要国务院批准。
A、基本农田 10 公顷以下的
B、基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的
C、基本农田以外的耕地不超过 70 公顷的
D、其他土地不超过 35 公顷的
E、其他土地超过 70 公顷的
3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须
（
）。
A、经规划管理部门同意
B、经房产管理部门同意
C、经原土地使用权出让方同意 D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E、调整土地使用权出让金
4、城市规划报建审批管理包括（
）。
A、建设项目选址管理
B、土地利用规划管理
C、建设用地规划管理
D、建设工程规划管理
5、不需要办理施工许可证的是（
）建设工程。
3
A、工程投资额 30 万元以下的
B、建设面积 300 平方米以下的
C、建设面积 500 平方米的
D、工程投资额 30 万元以下且建筑面积 300 平
方米以下的
E、投资额 50 万元以下且面积不超过 300 平方米的
6、承租有（
），出租人有权终止合同。
A、将承租的房屋擅自转租
B、故意破坏承租的房屋
C、无正当理由拖欠房租 3 个月
D、无正当理由闲置承租的房屋
E、擅自改变房屋用途
7、房地产转让，当事人应当（
）。
A、签订书面转让合同
B、向县级以上政府规定的部门申报成交价
C、到工商管理部门办理转让合同登记手续
D、到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续
E、到房地产管理部门办理房地产转移登记
8、登记机关可以依法做（
）的行为。
A、准予登记
C、不予登记
E、免予登记
B、暂缓登记
D、代为登记
9、成套房屋的建筑面积等于（
）。
A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
10、采用定额税率的税种有（
）。
A、房产税
占用税
B、城镇土地使用税
C、耕地
D、土地增值税
E、契税
11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、
（
）和特殊情况下支付的工资。
A、奖金
B、津
4
贴
C、补贴
D、加班加点工资
E、稿酬
12、房地产估价师注册分为（
）。
A、总登记
续期登记
B、初始登记
C、
D、变更登记
E、转移登记
13、属于直接融资方式的有（
）。
A、抵押贷款
B、赊
销
C、发行股票
D、发行债券
E、分期付款
14、保险的基本职能包括（
）。
A、分散风险
B、融通资金
C、
风险投资
D、社会保障
E、组织经济补偿
15、每位普通股的股东（
）。
A、拥有相同的权利
B、具有相同的义务
C、拥有股息、红
利分配的请求权
D、拥有查询公司经营状况的请求权 E、拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利
别
入
16、以下标志中属于品质标志的有（
）。
A、建筑面积
B、性
C、年龄
D、学历
E、停车泊位
17、因取得收入而可能发生变化的会计要素有（
）。
A、负债
D、资产
C、费用
B、收
E、所有者权益
18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括（
）。
A、用地性质
人口密度
D、绿地率
B、容积率
C、
E、市政公用设施
5
19、建筑工程图有（
）。
A、建筑施工图
B、建筑平面图
C、地籍
D、施工中的详图
E、给排水施工图
20、预算线的位置和斜率取决于（
）。
A、消费者的偏好
B、消费者的收入
C、消费者的
图
支出
D、无差异曲线的形状
E、商品的价格
三、判断题（共 40 题，每题 0.5 分。请根据判断结果，用“勾”表示正确，用"叉”表示错
误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣至零分。）
1、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等
费用的土地不属于划拨土地。（
）
2、国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留
期限不得超过五年。（
）
3、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人
以适当补偿。（
）
4、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估结构确定。（
）
5、临时使用土地的期限一般不超过二年。（
6、房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。（
）
）
7、房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。（
）
8、商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。（
）
9、商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。（
）
10、注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。（
）
11、取得《监理工程师资格证书》后就可上岗从事工程监理业务。（
）
12、校办企业的房地产不得设定抵押。（
）
13、抵押人就是债务人。（
）
14、房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的也
可达成口头协议。（
）
15、共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。（
）
16、房屋租赁合同自房地产管理部门备案之日起生效。（
）
6
17、住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。（
）
18、业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经当
地房地产行政主管部门审定后实施。（
）
19、凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。（
）
20、自 2001 年 1 月 1 日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营
业税。（
）
21、拆迁职工以标准价购买的“房改房”，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工。（
）
22、我国房地产权属登记具有公信力。（
）
23、住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。（
24、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。（
）
）
25、对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。（
26、债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。（
）
）
27、房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。（
）
28、投保人既可以是被保险的，也可以不是被保险人。（
）
29、股票是一种间接融资的金融工具。（
）
30、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。（
）
31、随着研究目的的改变，商品住宅即可作为统计总体，也可作为总体单位。（
）
32、会计上所称的“净资产”是指债权人权益。（
）
33、所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。（
）
34、城市土地区位的含义主要指地理坐标表示的几何位置。（
）
35、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（
）
36、多层建筑一般指 4-10 层的房屋。（
）
37、若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概（预）
算，应合并编入该工程项目的综合概（预）算书中。（
）
38、建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。（
）
39、所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。（
）
40、一般情况下，商品房价格上涨导致人们对建筑装饰材料的需求减少。（
）
四、综合分析题（共 30 分，2 大题，9 小题。每小题的备选答案中，有一个或一个以上符合
题意的答案。如果只有一个符合题意的答案，选对的得 2 分；如果有一个以上符合题意的答
案，全部选对的得 4 分，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得 1 分。）
7
（一）、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房
小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地
产中介服务机构代理销售经济适用房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供
代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金
不足。商业综合楼投入使用后，1999 年 10 月 1 日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期
为 2 年；办公用房出租给丙公司，租期为 3 月。2001 年 10 月 9 日，甲公司为还贷，拟将商
场出售给丁公司。请回答以下问题：
1、甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（
）。
A、向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农
用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用
手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，
缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D、向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农
用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
2、建设该经济适用住房小区应当符合（
）要求。
A、土地利用总体规划
B、年度建设用地计划
C、年度土地使用权出让计划
D、城市详细规划
3、房地产中介服务机构可为（
）。
A、李、刘、陈代办房屋抵押贷款
B、李、刘、陈代办组合抵押贷款
C、陈代办住房公积金贷款
D、李、刘代办住房公积金贷
款
押登记
4、如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（
）。
A、与有关部门签订抵押合同
B、办理预购商品房抵押贷款抵
C、办理商品房现房抵押贷款抵押登记
D、领取《房屋他项权证》
5、甲公司转让商场时，应当（
）。
A、将商场拟转让的情况告知抵押权人
B、将商场已经抵押的情况告知丁公司
8
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