2014年中级经济师房地产考试真题及答案.doc

发布时间：2022-09-14 发布人：admin 分类：说明书资料大小：0.24M 资料格式：doc 举报版权申诉

第1页 / 共21页

第2页 / 共21页

第3页 / 共21页

第4页 / 共21页

第5页 / 共21页

第6页 / 共21页

第7页 / 共21页

第8页 / 共21页

文本预览

2014 年中级经济师房地产考试真题及答案一、单项选择题 1、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。 A. 原料成本 B.生产成本 C.运输成本 D. 销售成本【参考答案】B。本题考查工业区位理论。区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。参见教材 P4. 2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。 A. 最低 B. 一般 C.平均 D. 最高【参考答案】A。本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指导中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。参见教材 P6. 3、按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。 A. 地理位置 B.地形地貌 C.内部结构 D. 平面几何形状【参考答案】D。本题考查城市的分类，按照城市平面几何形状，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。参见教材 P19. 4、 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。 A. 环境 B.方位 C.距离 D. 朝向【参考答案】本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区分关系可以用方位来表达。参见教材 P1. 5、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。 A. 郊区城镇化 B.逆城镇化 C.过度城镇化

D. 再城镇化【参考答案】A。本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。参见教材 P21. 6、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。 A.基本农田 10 公顷 B.林业用地 20 公顷 C.山地 30 公顷 D. 荒地 50 公顷【参考答案】A。本题考查土地征收的审批。必须经国务院批准方可征收的土地：1、所有的基本农田;2、基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，3、其他土地超过 70 公顷的。参见教材 P34. 7、国有土地上房屋征收的主体是( )。 A. 国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D. 县级人民政府土地主管部门【参考答案】C。本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参见教材 P28. 8、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。 A. 搬迁费 B.临时安置费 C.停产停业损失 D. 上下班交通费【参考答案】D。本题考查房屋征收补偿的内容。包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材 P30. 9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。 A. 评估价格 B.类似房地产的市场价格 C.账面价值 D. 类似房地产的成交价格房【参考答案】B。本题考查房屋征收补偿的内容。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材 P30. 10、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )o A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场 B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式【参考答案】B。本题考查国有建设用地使用权出让的特征。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。参见教材 P40. 11、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。 A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让 B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地 C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过 5 年 D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【参考答案】A。本题考查国有建设用地租赁。除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让方式，可以采取租赁方式。参见教材 P47. 12、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。 A. 自动延长动工开发期限 2 年 B.办理有关手续后再开发建设 C.为土地使用者置换其他等价土地 D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿【参考答案】C.本题考查因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地的处置方式有：延长动工开发期限，但最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用; 协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。参见教材 P58. 13、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。 A. 合理使用租赁标的物 B.按租赁合同约定交纳租金 C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物 D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失【参考答案】D.本题考查国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。主要包括：保管义务、支付租金义务、租赁标的物返还义务。参见教材 P52. 14、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。 A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的 B.设定抵押权的土地发生灭失的 C.抵押人宣告破产的 D. 抵押人被宣告死亡的【参考答案】C。本题考查抵押建设用地使用权处分的条件。参见教材 P55. 15、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。 A. 系统性 B.跟踪性

C.连续性 D. 客观性【参考答案】B。本题考查房地产市场调研的特点。在房地产调研中，为了某种调研目的。通常要对某些特定的市场信心进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。参见教材 P64. 16、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。 A. 消费能力 B.消费动机 C.消费行为 D. 消费结构【参考答案】C。本题考查房地产调研的市场需求调研。房地产消费行为调研。就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。参见教材 P72. 17、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。 A. 随机抽样 B. 概率统计 C.专家认定 D. 交叉检验【参考答案】D。本题考查文案调研信息评估。要进行文案调研信息的可靠性评估，主要通过两条途径来进行，即评估信息来源和进行交叉检验。参见教材 P75. 18、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。 A. 针对性 B.简明性 C.逻辑性 D. 目的性【参考答案】B。本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。参见教材 P82. 19、房地产市场调研报告的核心内容是( )。 A. 市场调研背景的基本情况 B.市场调研方法的选择 C.市场变化的不确定性分析 D. 市场调研的分析论证【参考答案】D。本题考查房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。参见教材 P87. 20、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

A. 生存型 B.发展型 C.享受型 D. 投资型【参考答案】A。本题考查房地产市场细分的依据，一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展新乃至享受型发展。其中生存型追求居室的面积大小。参见教材 P92. 21、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。 A. 目标市场是市场规模最大的细分市场 B.目标市场是企业决定进入的细分市场 C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果 D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合【参考答案】A.本题考查房地产开发项目市场定位。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费者群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见 BC 正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D 说法正确，A 的说法太绝对了，所以这道题的答案为 A.参见教材 P94. 22、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。 A. 避强定位 B. 迎头定位 C.创新定位 D. 跟随定位【参考答案】C。本题考查房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但又潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，生产市场上没有的、具备某种特色的产品。参见教材 P94. 23、房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。 A. 目标对象概念细分 B.项目市场细分 C.产品概念锁定 D. 项目 SWOT 分析【参考答案】D。本题考查房地产开发项目市场定位的内容。而房地产项目 SWOT 分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容，参见教材 P94. 24、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。 A. 出售型房地产开发投资 B.经营型房地产开发投资

C.购买型房地产置业投资 D. 租赁型房地产置业投资【参考答案】D。本题考查房地产投资形式。租赁型房地产置业投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。参见教材 P102. 25、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。 A. 营业税 B.房产税 C.土地增值税 D. 企业所得税【参考答案】D。本题考查税后利润的定义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润。参见教材 P121. 26、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是 ( )。 A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.项目投资各方现金流量表 D. 项目财务计划现金流量表【参考答案】A。本题考查现金流量表的类型。项目投资现金流量表编制的目的是考查项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。参见教材 P116. 27、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。 A. 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止 B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止 D. 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止【参考答案】B。本题考查现金流量表的编制。对于经营性房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间，参见教材 P119. 28、某投资者用 300 万元购买了一商铺 20 年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为 40 万元，投资者的目标收益率为 10%，银行贷款年利率为 7%，该项投资的财务净现值是( )万元。 A.40.54 B.123.76 C.268.50 D.500.00 【参考答案】A。本题考查财务净现值的计算。参见教材 P126. 29、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。 A. 销售量 B.销售单价

C.销售额 D. 单位产品变动成本【参考答案】D。本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论是用产量表示，还是用生产能力利用率标准;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好。参见教材 P136. 30、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 A. 收益现金流风险 B.机会成本风险 C.持有期风险 D. 政策风险【参考答案】D。本题考查房地产投资风险的类型。系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险。参见教材 P142. 31、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。 A. 标准差越小的方案，风险越大 B. 期望值越大的方案，风险越大 C.变异系数越大的方案，风险越大 D. 概率值越大的方案，风险越大【参考答案】C。本题考查房地产投资风险的测度。投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小;标准差越小，风险越小;变异系数越小，风险越小。所以只有选项 C 说法正确。参见教材 P147. 32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。 A. 净现值法 B.净年值法 C.净将来值法 D. 净现值率法【参考答案】B。本题考查计算期不同的互斥方案必选。计算期不同的互斥方案的必选方法有年值法和现值法，其中年值法包括净年值法和费用年值法，现值法包括最小公倍数法和年值折现法。参见教材 P153. 33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 A. 有无对比 B.定性分析与定量分析相结合 C.收益与风险权衡 D. 动态分析与静态分析相结合

【参考答案】A。本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则，其中，有无对比原则是指有项目和无项目的对比分析，在互斥方案比选介绍的零投资方案就是无项目，参见教材 P158. 34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D. 单项工程【参考答案】本题考查单项工程的定义，单项工程是指一个工程建设项目中具有独立文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程，参见教材 P162. 35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计 C.初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计【参考答案】A。本题考查房地产开发项目工程设计的阶段。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。参见教材 P164. 36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 A. 房地产开发企业 B.招标代理机构 C.工程监理单位 D. 施工企业【参考答案】D。本题考查房地产开发项目合同关系。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。参见教材 P172. 37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B.争议已经过双方协商 C.争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定【参考答案】D。本题考查合同争议的解决方式中的仲裁，仲裁应是自愿的，因此应有仲裁协议，如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过协商或调解解决，则应及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益。参见教材 P176. 38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A. 选择工程施工单位 B.选择材料、设备供应商 C.选择工程勘察设计单位

分享到：

赞收藏

资料库

2014年中级经济师房地产考试真题及答案.doc

相关推荐

经济师考试

热门标签

最新资料