1997年资产评估学考试真题及答案.doc-资料库

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1997 年资产评估学考试真题及答案一、单项选择题(共 30 题,每题 1 分。每题的备选答案中,只有一个符合题意。) 1.对在用低值易耗品成新率的确定应根据( )。 A.其实际损耗程度 B.已摊销数额 C.已使用月数 D.尚未摊销数额 2.资产评估是通过对资产某( )价值的估算。 A.时区 B.时期 C.时点 D.阶段 3.资产评估的工作原则是( )。 A.贡献原则 B.客观性原则 C.替代原则 D.激励原则 4.某宗地取得费用和开发费用每平方米 300 元,当地银行一年期贷款利率 9%,二年期贷款利率 10%,三年期贷款利率 11%,开发周期为三年,年投资占总投资 1/2,第二、三年投资各占总投资 1/4,问该土地每平方米应负担利息为( )。 A.51.75 元 B.30.75 元 C.99 元

D.71.25 元 5.采用重置成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于( )。 A.公平合理 B.一致 C.增值保值 D.强弱结合 6.递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( )。 A.能否变现 B.是否已摊销 C.能否带来预期收益 D.摊销方式 7.被评估企业拥有 1993 年发行的两年期债券 300 张,每张面值 100 元,年利率为 12%。1994 年评估时,债券市场上同种同期同面值的债券交易价为 110 元,该债券的评估值为( )。 A.33600 元 B.30000 元 C.31600 元 D.33000 元 8.根据《资产评估操作规范意见(试行)》的要求,整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( )为宜。 A.国库券利率 B.5% C.行业平均资金利润率 D.15%

9.当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择净资产收益率时,其还原值应为( )。 A.实收资本现值 B.资产总额现值 C.所有者权益现值 D.投资资本现值 10.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。 A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 11.某项低值易耗品,原价 800 元,现行市价为 1400 元，预计使用期 10 个月,现已使用 6 个月, 其评估值是( )。 A.560 元 B.840 元 C.480 元 D.320 元 12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,因此,账簿上反映的无形资产成本是( )的。 A.不完整 B.全面 C.定额 D.较完整 13.被评估企业所在行业的平均资金利润率为 10%,净资产收益率为 15%,企业预期年金净利润为 450 万元,该企业净资产的现值是( )。

A.450 万元 B.3000 万元 C.3500 万元 D.5000 万元 14.设备成新率是指( )。 A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数 C.设备现时状态与设备重置成本的比率 D.设备有形损耗率与 1 的差率 15.假定社会平均资金收益率为 12%,无风险报酬率为 10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率β为 2,用于整体企业评估的折现率应选择( )。 A.13% B.12% C.14% D.14.5% 16.当收益额选取企业的净利润,而资本化率选取资产总额收益率,其还原值应为( )。 A.净资产现值 B.资产总额现值 C.所有者权益现值 D.投资资本现值 17.某企业有一张为期一年的票据,票面值为 65 万元,年利率 7.2%,截止评估基准日离付款期尚差 2 个半月的时间,该应收票据的评估值为( )。 A.659750 元

B.687050 元 C.696800 元 D.678050 元 18.某企业产成品实有数量 80 台,每台实际成本 94 元,该产品的材料费与工资、其他费用的比例为 70：30,根据目前有关资料,材料费用综合调整系数为 1.20,工资、其他费用综合调整系数为 1.08。该产品的评估值应接近于( )。 A.9745 元 B.8753 元 C.7520 元 D.8800 元 19.被评估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元,120 万元,130 万元,140 万元,160 万元,并根据企业的实际情况推断,从第六年开始,企业的年预期收益额将维持在 160 万元的水平上,假定本金化率为 10%,采用分段法估测的企业整体价值有可能是( )。 A.229 万元 B.4820 万元 C.1475 万元 D.208 万元 20.按资产是否具有综合获利能力分类,可分为( )。 A.有形资产和无形资产 B.固定资产和流动资产 C.单项资产和整体资产 D.知识型资产和权利型资产 21.某设备购建于 1990 年,账面价值 100000 元,1994 年进行更新改造,投资 20000 元。1996 年对该资产进行评估,假设 1990 年至 1994 年每年价格上升率为 10%,1994 年至 1996 年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为( )。

A.1062936 元 B.1071294 元 C.1109592 元 D.998780 元 22.某企业三月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元,当年 5 月 l 日对该企业评估时,该预付费用评估值为( )。 A.35 万元 B.60 万元 C.45 万元 D.30 万元 23.城镇土地的基准地价是( )。 A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均单价 D．某时点城镇区域性土地平均单位 24.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（）。 A．土地的功能性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．建筑物的经济性贬值 25.某公司的预期收益额为 32 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（）。 A．40 万元

B．80 万元 C．100 万元 D．160 万元 26.无形资产评估的折现率一般包括（）。 A．资金利润率、行业平均利润率 B．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C．超额收益率、通货膨胀率 D．银行贴现率 27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 124 万元，该企业前 5 年的应收账款累计余额为 6300000 元，处理坏账累计额为 261450 元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（）。 A．6248540 元 B．1188540 元 C．51460 元 D．1201100 元 28.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000 元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 10%,评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率,该债券的评估值是( )。 A.19822 元 B.22200 元 C.20182 元 D.13636 元 29.某待评土地剩余使用年限 10 年,其参照物剩余使用年限为 15 年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高 1.5%,如折现率为 8%,则个别因素修正系数为 ( )。

A.0.7956 B.0.5448 C.0.6951 D.0.7838 30.某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米,建筑面积 120 平方米,月租金 3000 元,土地还原利率 8%,取得租金收入的年总成本为 8000 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米 1200 元,建筑物的年纯收益为( )。 A.8600 元 B.8800 元 C.9000 元 D.12000 元二、多项选择题(共 20 题,每题 2 分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,错选或多选均不得分；少选,但选择正确的每个选项得 0.5 分。) 31.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。 A.建筑高度 B.位置 C.公共设施完备度 D.土地形状 E.规模 32.采用现行市价法的类比法评估地产,参照物的差异调整因素主要包括( )。 A.时间因素 B.材料因素 C.地域因素

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